«Вторичка» в октябре: цены упали, спрос вырос

Несмотря на то, что эксперты обещали осеннее подорожание, жилье в прошлом месяце стало еще более дешевое.

Статистика цен портала недвижимости «Dom2000» говорит, что на вторичном рынке Киева недвижимое имущество подешевело на 5,2%, на первичном — на 1,5%.

По словам специалистов, за последнее время существенно увеличилось количество сделок на вторичном рынке, причем в октябре их было больше, чем на первичном. Подобное наблюдается впервые за последние годы.

Эксперты отмечают, что такая ситуация произошла из-за регулярно возникающих скандальных строек, нестабильного финансового положения украинцев, повышения коммунальных тарифов, непростой экономической ситуации в Украине. Поэтому ожидать, что в ближайшее время поднимутся цены на квартиры в новостройках, не стоит.

В октябре на первичном рынке Киева квадратный метр жилья можно было приобрести в среднем за 27 900 гривен. На вторичном рынке цены традиционно выше — в среднем 32 700 гривен за квадратный метр.

Новое жилье — в цене

Анализ стоимости столичной недвижимости говорит о том, что в октябре квартиры в новостройках еще держались в цене, подешевев всего на полтора процента, в то время, как вторичный рынок пошатнулся, снизив цены в некоторых районах на 6-7%.

Подорожание квартир наблюдалось в Дарницком районе — на 2%, в Печерском — на 1,5%. В октябре средняя стоимость нового жилья фиксировалась такая (за м кв.):

Голосеевский район — 31 740 грн;

Дарницкий район — 26 620 грн;

Деснянский район — 22 780 грн;

Днепровский район — 27 900 грн;

Оболонский район — 34 040 грн;

Печерский район — 55 290 грн;

Подольский район — 31 2300 грн;

Святошинский район — 25 340 грн;

Соломенский район — 32 500 грн;

Шевченковский район — 39 680 грн.

По данным ресурса «Dom2000», наибольшее количество жилых комплексов предлагалось покупателям в Голосеевском, Шевченковском, Печерском районах. А вот в Деснянском районе жилья первичного рынка меньше всего.

Среди всей киевской недвижимости новостройки эконом-класса составили 41%, комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 16%.

Вторичное жилье еще дешевле

Снижение стоимости квартир на вторичном рынке коснулось практически всех районов Киева. Так, цены на недвижимость наиболее существенно упали в Подольском районе — на 7,1%, в Шевченковском — на 6,3%, в Святошинском — на 6%. Наименьшее удешевление жилья наблюдается в Голосеевском районе — на 3,1%.

Анализ октябрьских цен на вторичную недвижимость по районам столицы показывает, что средняя стоимость квадратного метра была таковой:

Голосеевский район — 31 740 грн;

Дарницкий район — 26 620 грн;

Деснянский район — 22 770 грн;

Днепровский район — 27 900 грн;

Оболонский район — 34 040 грн;

Печерский район — 55 290 грн;

Подольский район — 30 230 грн;

Святошинский район — 25 340 грн;

Соломенский район — 32 500 грн;

Шевченковский район — 39 680 грн.

Что касается покупки жилья, то дешевле всего обойдется однокомнатная квартира в Деснянском районе столицы — в 947 тыс. грн., а в Дарницком — в 1,15 млн. грн.

В Печерском районе цены на недвижимость остаются по-прежнему самыми высокими. Если для сравнения взять среднюю стоимость однокомнатной квартиры (вторичный рынок), она составляет 3,1 млн. грн.