Недвижимость США


Инновации и тенденции: что происходит с американской недвижимостью?

Недвижимость США

Рынок недвижимости США считается показательным для аналогичных рынков других стран. То, что происходит в Соединённых Штатах, быстро отражается на других государствах. Вместе с тем, принято считать, что рынок американской недвижимости является наиболее выгодным для инвестиций. Многие вкладчики оставили европейский бизнес, чтобы сконцентрироваться на недвижимости в США. Причина в том, что территория США дает больше возможностей. В ЕС осталось мало свободных земель. Кроме того, наследие средневековой архитектуры значительно сужает спектр строительства. Поэтому, каждый м2 имеет очень большую ценность, что также сказывается на архитектуре новых объектов. В прочем, не только земельный ресурс Америки делает ее привлекательной для застройщиков. Весомое значение имеют экономика и правовое поле. Инвесторы считают, что строительство в США встречается с меньшими рисками, чем рынки недвижимости других государств, Тем не менее. Американскому бизнесу присущий ряд своих особенностей. Что же происходит в сфере американской недвижимости? Какие инновации и тренды принесла американская мечта? Подробнее об этом узнали журналисты портала недвижимости Dom2000.com.

Продажи по-американски: чего хотят и что покупают?

В начале ХХI века США ввели инновационную систему ипотечного кредитования. Благодаря этому большое количество американцев смогли воплотить национальную мечту, купив дом, или даже замок. Уже в 2006-ом году на поле недвижимости выросли первые плоды ослепительно привлекательной системы. Объем строительства снизился на 20%. Вместе с тем, рынок просел на 17%. Следующие два года стали ощутимы кризисом для строительной отрасли. Вопреки оптимистическим прогнозам, восстановление рынка - еще далекий путь. В хорошие времена для застройщиков цены на калифорнийском рынке ежегодно росли на 10%-15%. Именно этот штат традиционно задает темпы для всей стройки страны. Сейчас столь значительного роста не отмечается. Самыми дешевыми рынками были и остаются Детройт и Флорида. Хотя можно купить жилье по более низким ценам. Правда, в таком случае дом не будет крепостью, поскольку он располагается в штатах, где отмечаются сильные ураганы, смерчи и наводнения.

Все больше жителей мегаполисов переселяется в пригород, чтобы приобрести более дешевое жилье. Многие обладатели больших частных домов продают свое жилье, чтобы переселиться в дом с меньшей жилплощадью. Некоторые владельцы частных домов сдают отдельные комнаты и подвальные помещения в аренду. Среди молодежи продолжают пользоваться популярностью квартиры-студии.

Основным покупателем жилья являются люди, возрастом 35-45 лет. Люди старше 60-ти лет редко приобретают новые жилища. Часто они продают свои дома, или квартиры, чтобы переселиться в меньшие апартаменты, ближе к младшим родственникам.

Собственно, как бы не было плохо, американцы не стоят на месте и продолжают делать бизнес. Возможно, поэтому многие аналитики имеют столь оптимистичные прогнозы.

По мнению экспертов в текущем году цены на рынке недвижимости вырастут на 3,6%. Рост цен будет проходит в три волны. Стоимость аренды жилья вырастет на 1,5%. Стоит отметить, что на протяжении 2016-го года цены на рынке недвижимости США выросли на 4,8%. Об этом сообщает Forbes.

Повышение стоимости зависит не столько от восстановления рынка, сколько от роста себестоимости. Все меньше американцев претендует на вакансию строителя. Зачастую, эту работу выполняли иммигранты из Латинской Америки. Благодаря политике Д. Трампа, количество нелегалов может существенно сократиться. Застройщикам приходится поднимать уровень заработных плат строителей. За это придётся платить новоселам.

Не смотря на рост цен, некоторые аналитики считают, что спрос на недвижимость в этом году подскочит. Эксперты ссылаются на предвыборные обещания нового президента США. Д. Трамп гарантировал снижение налогов для бизнеса. Это может сделать покупку жилья более доступной. Тем временем, продажи недвижимости проходят с тем же переменным успехом, что и в прошлом году.

По данным портала Numbeo.com, средняя цена квартиры в центре города за 1 м2 составляет 2202,5 дол. Цены на окраине значительно ниже – 1568 долларов. При этом средняя площадь квартиры составляет около 100 м2. Следует отметить, что стоимость и покупки и аренды жилья существенно колеблется, в зависимости от штата, типа местности и престижности региона.

 

Цены на покупку дома

Штат

Цена

Гавайи

$ 350 750

Округ Колумбия

$ 565 000

Калифорния

$ 460 000

Массачусетс

$ 350 000

Нью-Йорк

$ 380 000

Колорадо

$ 325 000

Коннектикут

$ 230 000

Орегон

$ 305 000

Род-Айленд

$ 235 000

Флорида

$ 206 000

Вашингтон

$ 325 000

Нью-Джерси

$ 275 000

Мэриленд

$ 279 900

Виргиния

$ 284 950

 

Стоимость аренды квартир (в месяц)

Город

Цена

Сан - Франциско

$ 3600

Сан-Хосе

$ 2536

Нью-Йорк

$ 2200

Вашингтон

$ 2172

Бостон

$ 2025

Лос-Анджелес

$ 2014

Майами

$ 2000

 

Самые низкие цены на частные дома представляет рынок Северной Дакоты. Средняя стоимость оставляет 37 500 долларов. Самые низкие цены на аренду квартиры можно найти в городе Вичита (штат Канзас). Цена за съем составляет 470 долларов в месяц.

Стоит отметить, что приобретение недвижимости в США не обеспечивает визовыми льготами. На этом основании также не удастся открыть вид на жительство, или оформить зеленую карту. Чтобы приобрести жилье в США, необходимо иметь хорошую кредитную историю.

Примечательно, что лицо, которое инвестировало в американскую экономику не менее 1 млн долларов, автоматически получает вид на жительство.

Как продает Америка?

Не нужно ждать конца кризиса, нужно подстраиваться под его условия. Именно так делают американские маркетологи. Чтобы повысить спрос на частные дома, застройщики предлагают автомобиль в подарок. Правда, в последнее время рекламные уловки весьма слабо влияют на потребительский спрос. Основным фактором для продаж американскому покупателю служит практичность. Смарт-дома, ставшие новинкой для Украины, уже не новы для американского маркета. «Умное жилье» продолжает совершенствоваться, вводя оригинальные идеи. Одним из популярных ноу-хау от американских застройщиков стали лифты, привозящие прямо в квартиры. Попасть в лифт можно только при помощи специального ключа. Двери лифта открываются прямо в прихожей. Катаясь таким образом, не придётся возить с собой мусор. Мусоропровод расположен сразу за окном. Чтобы попасть в него, необходимо совершить всего 1 шаг из спальни, открыв герметичную дверь. Мусоропровод располагается на небольшой площадке возле пожарной лестницы. Благодаря изолирующим материалам, мусоропровод не приобретает неприятный запах и не распространяет его в квартиру. Удобно, практично и экономно.

Несмотря на негативные тенденции в экономике, богатые люди остаются таковыми. Поэтому продажи жилья дорогого сегмента осуществляться. Одним из трендов американской знати стало приобретение сказочных замков. Все чаще на рынке появляются предложения, напоминающие дома из сказок и легенд. Богатые американцы больше не хотят покупать историю, они желаю приобрести легенду.

Кстати, вместе с легендой было бы неплохо приобрести призраков. Как сообщает американский портал Realtor, более 50% людей, участвующих в опросе, желают поселиться в доме с призраками. 35% респондентов утверждает, что уже жили в таком доме. 12% опрошенных готовы доплачивать за наличие приведения, 88% потребуют скидку за присутствие потустороннего соседа.

Инновационные тренды как строится новая Америка?

Главным трендом любой производственной сферы запада стали экологичность и экономичность. Строительство не составило исключение. Чтобы достичь поставленных целей, ученые проводят множество исследований, многие из которых приводят к успешным инновационным воплощениям. Рассмотрим ниже самые интересные и полезные нововведения американской строительной индустрии. Открытия нового времени принесли не только инновационные технологии, но также новаторские стройматериалы.

Бетон, спасающий атмосферу

Как известно, предприятия, производящие бетон, наносят существенный урон экологии. Причина в том, что при обработке известняка вырабатывается большое количество углекислого газа, стремящегося в окружающую среду. Суммарный объем выбросов всех производств этого профиля составляет 5% от мировых выбросов этого химического соединения. Американская компания CurbonCure зазработала уникальную технологию для обработки известняка, предназначенного для производства бетона. Благодаря представленной технологии, углекислый газ, полученный при обработке известняка, не попадает в атмосферу, а используется в дальнейшем производстве. Извлеченное химическое соединение применяется, как компонент для затвердевания бетона. В результате, процесс становится более экологичным и экономичным, а бетон - более стойким и надежным.

Кожа для дома

Многие разработки калифорнийских ученых из Беркли нацелены на обеспечение энергоэффективности и экологичности домов, строящихся в развивающихся странах. Одной из таких инноваций стала специальная оболочка для домов. Изобретение получило имя Cyber. По сути, она представляет собой некую альтернативу смарт-хаусам. С помощью этой необычной оболочки, в доме сохраняется приемлемый климат, здание способно охлаждаться и обогреваться, держа оптимальную температуру в жилом пространстве. Для этого не нужны специальные электроприборы, или сложные вентиляционные конструкции. Оболочка работает по принципу кожи. Она состоит из множества мембран и клапанов. Таким образом, конструкция обеспечивает саморегулирование температуры. Вместе с тем, "кожа дома" имеет весьма оригинальный и эстетичный вид. По мнению разработчиков, их система весьма актуальна не только для жилых домов, но также для стадионов.

Домашнее зеркало для Солнца

Альтернативой вышеописанной оболочке служит уникальное покрытие для кровли. С его помощью возможно охладить здание и близлежащую территорию.

Эта разработка принадлежит ученым из стэнфордского университета назвали свое изобретение радиационным фотоновым охладителем. Это необычное покрытие состоит из 7-ми слоев. Его толщина на порядок меньше, чем толщина алюминиевого листа. С помощью этого материала крыша здания отражает инфракрасные лучи Солнца. Таким образом отводится тепло полученное крышей и стенами здания. В последствии также снижается температура возле дома на 5С. В зимнюю пору в доме не придётся мерзнуть. Тепло, выработанное внутри помещений, не будет выводиться через отражатель.

Таким образом, жильцам и городу удастся сэкономить на электроэнергии, потребляемой кондиционерами. Согласно статистике. Расход электроэнергии кондиционером составляет 20% от общих электрозатрат города.

Пока ученые не сдают свою разработку в эксплуатацию. Причиной служит высокая себестоимость материала. Но, по словам разработчиков, вскоре эта проблема будет решена.

Солнце с интеллектом

Солнце может заменить не только электричество, но также стать осветительным прибором. К такому выводу пришли ученые из Цинциннати. С помощью своего изобретения смарт лайт они планируют пролить свет на самые темные углы зданий. Система предназначена для помещений с низкой проникновенностью света.

Инновационный светильник представляет собой сеть электрофлюидных камер. Размер каждой камеры составляет всего несколько сантиметров. Это электрофлюидное устройство принимает солнечный свет и отражает его на следующий светильник. Таким образом, обеспечивается свечение. Лампы реагируют на присутствие человека и не светят в пустой комнате. Кроме того, солнечные светильники могут аккумулировать энергию в специальной батарее, чтобы израсходовать ее позже. Примечательно, что энергозатраты этого прибора в 1000 раз меньше, чем энергозатратность обычной лампочки.

Солома надежнее кирпича

Пожалуй, каждый из нас помнит сказку про трех поросят, где одному из братьев не повезло с соломенным домиком. Этот стройматериал не помог спрятаться от волка. Но теперь он поможет защититься даже от огня.

Многоэтажные соломенные дома все чаще появляются на европейских ландшафтах. Вскоре пейзаж США украсит весьма необычные небоскребы. Амбициозные американцы возводят 40-этажные многоквартирные дома, построенные из соломы.

Строители утверждают, что новый материал является надежным и огнеупорным. Дом из соломы не поддаётся воздействию огня на протяжении 2-х часов. Кроме того, пористость соломы обеспечивает хорошую звукоизоляцию, а ее пустотелость - отличную теплопередачу.

Стройматериал изготавливается из прессованной соломы. 1 куб включает в себя 200-300 кг соломы. Блоки устанавливаются на металлоконструкции. Таким образом, стог становится небоскребом.

К чему мы идем?

Пока ведутся эти впечатляющие разработки, американские строители продолжают возводить энергоэкономичные дома. Одним из показательных проектов стала калифорнийская многоэтажка. Ее крыша укрыта 215-ю солнечными батареями. Дом оборудован энергоэкономичными приборами. Благодаря этому обеспечивается существенная экономия электроэнергии. Солнечные батареи позволяют каждой квартире сэкономить по 100 долларов в месяц. Дом способен самостоятельно обеспечить себя электричеством.

Стоит отметить, что 40% электрических энергозатрат города приходится на жилые дома. В ближайшее время американцы планируют создавать смарт-дома на 3D-принтере.

Сегодняшнее, котоое строится в Америке, напоминает сценарий фантастического фильма. Тем не менее, все это - прекрасная реальность. Мечтайте и позвольте себе воплощать эти мечты, ведь так создаются революционные инновации!

Автор: Юлия Мостовая

Дата: 2017-07-05




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Киев планирует изучить опыт Берлина в сфере разработки Генерального плана города
Как покупателю квартиры в новостройке не стать жертвой недобросовестного застройщика
Недвижимость США
Мечтаете жить в Испании?
Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года


Loader