Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году


Экономика Украины продолжает быть нестабильной. Политические процессы ощутимо влияют на благосостояние граждан, которое отражается на прибыльности бизнеса.

По мнению экспертов, уровень кризиса в этом году не существенно отличается от экономического состояния 2013-го года. За это время рынок недвижимости заметно просел, практически достигнув дна. Это наглядно демонстрируют цены. Вместе с тем, сниженная стоимость жилья остается не по карману для большинства граждан. Риелторы отмечают высокий запрос со стороны покупателей. Правда, большинство желающих не может приобрести, или даже арендовать желанную квартиру. Сколько же теперь стоит жилье в Украине? Как изменятся цены в ближайшее время?

За ними не уследишь!

Цены на вторичном рынке жилья весьма быстро меняют свой характер, пытаясь подстроиться под возможности потребителей.

Чтобы снизить стоимость, застройщики не стали менять подход к строительству. Вместо внедрения более экономичных технологий, бенефициары решили сэкономить на себе. Сокращение стоимости проходит преимущественно за счет понижения маржинальности на 5%- 10%.

В результате, средний показатель падения цен по Украине на рынке недвижимости в 2016-ом году составил 105%. Об этом сообщают аналитики портала 2018.pp.ua. Снижение стоимости жилья отмечается также на Западе Украины, хотя этот рынок всегда оставался самым стойким к изменениям в ценовой политике.

Столичные цены на вторичном рынке всегда отличались особенно высокими наценками. Поэтому, региональные рынки недвижимости пострадали в меньшей степени. Цены в долларовом эквиваленте на Одесском рынке снизились на 3%, на Львовском – на 8%, в Черкассах - на 33%, Ивано-Франковске и Харькове на 35%. Значительного ущерба потерпел Днепровский регион. Там цены упали на 71%.

Тем не менее, самым привлекательным вторичным рынком недвижимости остается Киев. Поэтому, рассмотрим ближе столичную ситуацию.

По данным портала Dom2000.com, в мае этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Киева составляла 1258долл./1м2. В сравнении с апрелем текущего года, средняя стоимость упала на 0,6%. В гривневом эквиваленте, средний показатель упал на 2,4%. Таким образом, цена за 1 м2 составляет 33.200 грн. На протяжении 2016-го года наблюдалась тенденция спада цен, которая ускорилась начиная с января 2017-го года. За год снижение стоимости составило 10,3% в долларовом эквиваленте и 5,9% в гривневом.

Динамика тенденции имеет разные темпы в отдельных сегментах рынка. В сравнении с апрелем текущего года в мае несколько уменьшились цены на недорогие квартиры. Чуть больше подешевели квартиры дорогого сегмента. За год стоимость недорогих квартир упала на 2,2%, в гривневом эквиваленте. Цена в гривнах за дорогое жилье снизилась на 5,9%.

 

Динамика средней стоимости на столичном рынке

 

 

Динамика цен за 1 м2 на вторичном рынке недвижимости Киева

Графики представлены порталом Dom2000.com

 

Возвращаясь к ситуации в регионах, стоит отметить, что более ощутимое падение цен приходится на квартиры с тремя и большим количеством комнат. Таким образом продавцы хотят увеличить спрос на многокомнатные квартиры. Как показывает статистика, большая часть покупателей отдает предпочтения квартирам эконом-класса. Это в том числе связано с ростом цен на коммунальные услуги и энергоносители.

На вторичном рынке появляется все больше коттеджей. Правда, спрос на них ниже, чем на квартиры.

В 2016-ом году международные брокерские компании назвали Украину рынком недвижимости с самыми быстрыми темпами падения. Что же будет дальше?

Перспективные прогнозы: как изменятся цены?

Кампании стараются повысить спрос с помощью скидок и специальных акций. Так, купив жилье, можно получить в подарок путевку на тропический курорт. Правда, эти уловки не срабатывают. По прогнозам экспертов, в 2017-ом году количество сделок о покупке жилья будет меньше, чем в предыдущем году. Ожидается рост цен уже в конце текущего года. Аналитики считают, что за 2018-ый год цены на вторичном рынке поднимутся на 6%. Оптимисты уверены, что в следующем году в сферу недвижимости потоки инвестиций будут поступать активнее. Исходя из этого, цены на жилье достигнут докризисного уровня уже в 2019-ом году. О повышении цен также сообщают аналитики компании «Киевгорстрой». По их мнению, причиной послужит себестоимость жилья, поскольку растут цены на стройматериалы и энергоносители. Еще одной предпосылкой аналитики считают повышение минимальной заработной платы, которая увеличилась в начале текущего года.

Александр Рубанов, генеральный директор аналитического центра «Самсон» считает, что ожидать повышение цен не следует. Поскольку , на это нет экономического обоснования . По мнению эксперта, покупная способность граждан все еще низкая. В этой связи следует ожидать снижение цен на 12%-15%. Цены на квартиры старого жилого фонда опустятся еще ниже. Сергей Костецкий, аналитик центра «SV Development» поддерживает мысль коллеги. Эксперт считает, что снижение уровня продаж в 2017-ом году обернется снижением цен к концу года. Аналитик прогнозирует, что в конце 2017-го года цена за 1 м2 опустится до 18 тыс – 25 тыс грн. Такие расценки сохранятся в 2018-ом году.

Эксперты считают, что к проседанию цен на первичном и вторичном рынках привели не только проблемы государственной экономики. Причиной также послужила неправильная политика многих компаний. Одной из зияющих дыр стало качество маркетинговых исследований. Многие маркетологи преподносили те итоги исследований, которые хотелось слышать начальству, или заказчику. Не зная реальной ситуации на рынке, его игроки не смогли сложить верные правила и мобильно подстроиться под новые реалии. Еще одним художником черной полосы стали условия ипотечного кредитования, невыгодные для потребителей.

Сложившаяся ситуация должна сподвигнуть предпринимателей изменить парадигму мышления и политику своего бизнеса. Чем скорее мы осознаем, что кризис – это уже реальность, а не риск, тем скорее сможет полноценно за функционировать бизнес. Не нужно ждать, когда наладится ситуация, нужно действовать, четко понимая особенности наставшего времени.

 

Автор: Юлия Мостовая

 

Дата: 2017-06-16




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Киев планирует изучить опыт Берлина в сфере разработки Генерального плана города
Как покупателю квартиры в новостройке не стать жертвой недобросовестного застройщика
Недвижимость США
Мечтаете жить в Испании?
Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года


Loader