Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя


Рынок жилищного строительства в Украине продолжает динамично развиваться. Конкуренция между девелоперами стимулирует большинство из них предлагать покупателям различные варианты рассрочки платежа. Банковские учреждения также активно участвуют в развитии рынка недвижимости, предоставляя ипотечное кредитование, в том числе и под новостройки.

Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя

Рассрочка часто привязана к окончанию срока строительства

«Мы готовы на продажу квартиры в рассрочку, если первый взнос инвестора составляет не менее 20% от полной стоимости», - говорит PR-менеджер киевской девелоперской Компании UDP Галина Мартыненко (проекты Smart Plaza, RiverStone, Паркове місто). «Но не более чем на два года».

«На условиях рассрочки у нас приобретается около 40% недвижимости. Надо заметить, что больше половины покупателей находят возможность выплатить полную стоимость квартиры еще до истечения первоначально оговоренного срока».

Директор консалтинговой Компании «М Консалтинг» Людмила Зинченко считает, что сразу 100% стоимости за квартиру выплачивает около 70% покупателей, а рассрочку предпочитают остальные 30%.

«В подавляющем числе случаев в рассрочку приобретается жилье эконом-класса», - продолжает Людмила Зинченко. «Покупатели элитного жилья или класса бизнес, как правило, готовы внести полную сумму сразу.

Среди покупателей популярна беспроцентная рассрочка, или с процентом не выше банковского».

На данный момент в Украине существуют следующие условия рассрочки на покупку нового жилья. Данные предоставлены порталом недвижимости Dom2000.com на основе мониторинга строительных компаний:

 

Город

Название комплекса

Минимальный взнос, в % от полной стоимости

Максимальный срок рассрочки, месяцев

Срок сдачи объекта, год

Условия рассрочки, в % годовых *

1

Киев

Галактика

30

36

2019

12

2

Киев

Ковальска

нерухомість

30

14

2016**

10 / 20 ***

3

Киев

Караваевы дачи

25

36

2018 – 2019

0

4

Киев

Seven

30

36

2019

12

5

Киев

Герцен-парк

25

До завершения строительства

2017

0

6

Одесса

Сан Сити

20

24

2018

12

7

Одесса

Радужный

50

24

2018

5/10/15 ****

8

Львов

Эко-дом

20

До завершения строительства

2018

0

9

Львов

Семицвет

30

До завершения строительства

2018

0 *****

10

Днепр

Добробут

40

3

2017

0

11

Харьков

5 авеню

40

12

2019

6

12

Запорожье

Резиденция

25

12

2018

12

* Застройщики привязывают процент рассрочки к курсу доллара

** дом сдан

*** 10% - при полной оплате до декабря 2017 г. 20% - при полной оплате до сентября 2018

**** - 5% годовых при 90% первоначальном взносе, 10% годовых – при 70%, и 15% - при 50%.

***** - остаток выплачивается с привязкой к курсу доллара

Банки настроены оптимистично

С 2016 года ипотечное кредитование снова стало доступным в Украине.

«Наш банк полтора года назад вышел на ипотечный рынок», - говорит заместитель Председателя Правления Банка «ГЛОБУС» Елена Дмитриева. «Мы работаем с крупными застройщиками в Киеве, Харькове и Сумах. Аналитики банка обратили внимание, на то, что строительство жилья – одна из немногих областей, которая дает устойчивый рост несколько лет подряд».

«Можем сказать, что мы довольны качеством кредитного портфеля, наши клиенты очень аккуратно исполняют свои обязательства.

Наш банк довольно тщательно отбирает застройщиков, и работает только с теми компаниями, у которых уже есть введенные в эксплуатацию объекты.

Средний размер ипотечного кредита составляет 440 тыс. грн. Как правило, речь идет о квартирах стоимостью до одного миллиона гривен. 90% наших клиентов приобретают жилье эконом-класса, желающий приобрести в ипотеку элитное жилье очень немного, но они, тем не менее, есть. Банк «Глобус» предоставляет кредит на срок не более 20 лет, впрочем, средства на больший период еще никто не просил.

Сейчас мы заключаем около 40 ипотечных сделок в месяц, что примерно в три раза больше наших объемов полугодичной давности. И, думаем, темпы будут только нарастать. В соответствии с законом кредиты физическим лицам сейчас можно выдавать только в гривнах, и это может быть привлекательнее для покупателя, чем рассрочка от застройщика, которая, как правило, привязана к доллару.

Думаю, партнерство банков и девелоперов в ближайшие годы наберет еще большие обороты. Что неизбежно повлечет за собой уменьшение процентной ставки по кредитам».

«Мы никогда не останавливали кредитные программы под жилье», утверждает заместитель директора департамента розничного банкинга УКРГАЗБАНКА Олег Кляпко. «Но после кризиса 2008 г. процент на ипотечный кредит был настолько высок, что подобные сделки являлись неинтересными для клиентов. С начала 2016 г. ставки привлечения средств стали понижаться и к концу прошлого года мы смогли активизировать работу с застройщиками на выгодных для потребителя условиях.

Наш банк готов рассматривать вариант сотрудничества практически с любой строительной Компанией. Но, разумеется, мы тщательно проверяем ее историю. Наиболее интересно для нас взаимодействие с известными застройщиками, у которых уже существуют десятки завершенных объектов. Также мы взаимодействуем с Винницким горсоветом по программе «Муниципальное жилье».

В Киеве новостройки эконом-класса – это более 50% рынка. Девелоперы ориентируются на вкусы потребителя, который сейчас предпочитает компактные планировочные решения. Это однокомнатные квартиры до 45 кв. м., двухкомнатные – до 65 кв.м. и трехкомнатные до 90 кв. м.

Ипотечных сделок в нашем банке с каждым месяцем становится больше. И, думаю, здесь нам стоит ожидать позитивную динамику. Процентные ставки могут еще понизиться, а значит, клиентов на приобретение недвижимости в кредит станет больше. Мы ожидаем рост этого сегмента на 8-12 %% в год».

«Мы довольно консервативно подходим к вопросам кредитования физических лиц, особенно когда клиент желает приобрести жилье на первичном рынке», - комментирует директор Департамента розничного бизнеса Акционерного банка «Пивденный» Артем Семейнов. «Мы не выдвигаем требований к компании-застройщику, и, в первую очередь, концентрируемся на оценке имущественного состояния и платежеспособности заемщика. Ипотечные кредиты выдаются нами только под залог имеющейся у клиента готовой недвижимости. В Украине есть категории профессионалов, которые могут позволить себе подобные расходы – это моряки, айтишники, отдельные предприниматели.

Также, некоторые украинцы осознанно инвестируют средства в квадратные метры на ранних этапах строительства, и обращается за ипотечным кредитом уже на стадии ввода объекта в эксплуатацию.

Банк «Південный» не ведет агрессивной политики на этом рынке, но 10-15 сделок в месяц по ипотеке у нас происходит. И мы уверены, что тенденция будет только к увеличению данного портфеля».

Итоги

Банковские учреждения также активно участвуют в развитии рынка недвижимости, предоставляя ипотечное кредитование, в том числе и под новостройки.

В настоящий момент потребителю, который располагает хотя бы суммой в 300 – 400 тысяч гривен и перспективами стабильного дохода уже можно планировать покупку жилья на первичном рынке. Тем, кто готов в дальнейшем закрывать платежи в 50-100 тысяч гривен ежемесячно можно претендовать на то, чтобы заключить договор рассрочки с застройщиком.

Покупателю, для которого доступна ежемесячная нагрузка выплат в 10-15 тысяч гривен лучше обратится в банк для получения ипотечной ссуды. Причем, специалисты из банковской сферы не рекомендуют торопиться – кредитные ставки будут понижаться, и, соответственно, переплата за кредит может быть меньше.

Стабилизация экономики, а также ее возможный рост могут привести к качественному скачку на рынке строительства и ипотеки.

Дата: 2017-06-20




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Киев планирует изучить опыт Берлина в сфере разработки Генерального плана города
Как покупателю квартиры в новостройке не стать жертвой недобросовестного застройщика
Недвижимость США
Мечтаете жить в Испании?
Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года


Loader