Перспективное жилье в Болгарии 2017 года

Как и прежде, болгарская недвижимость остаѐтся наиболее доступной на европейском рынке.

  Если до 2016 года Болгария занимала почётное первое место среди стран, чья недвижимость наиболее востребована среди покупателей из стран СНГ, то сейчас она уверено расположилась на втором месте, уступая первенство Испании.

  Болгарское законодательство позволяет иностранцам приобретать неограниченное количество квартир, а вот купить дом с участком земли может только болгарское юридическое лицо. Современный рынок недвижимости в Болгарии динамично меняется. Основной тенденцией развития 2017 года эксперты называют высокий спрос на 2-х комнатные квартиры и стремительный рост цен в курортный сезон. Ожидается однако, что уровень роста при этом не превысит 5%-ый порог.

Порядок цен

  Тысячи людей предпочитают приобретать квартиры в Болгарии благодаря благоприятному климату, доступным ценам и доброжелательной к иностранцам атмосфере.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры-студии, по прогнозам маркетинговых агентств в этом году минимальная цена на них будет не ниже 7000 Евро. Ожидаемая стоимость двухкомнатных квартир в 2017 году стартует от 14000 Евро, а 3-х комнатных — от 23000 Евро. Среди двухкомнатных квартир наибольшим спросом пользуются те, в которых могут свободно расположиться шесть человек.

  В настоящее время спрос значительно превышает предложения, поэтому покупатели не боятся идти на риск и часто приобретают квартиры в домах на ранних стадиях строительства.

В 2017 году на ценообразование влияют такие критерии, как:

• Расположение;
• Этап строительства (завершённое/незавершённое);
• Инфраструктура района;
• Качество отделки здания;
• Вид недвижимости (жилой дом или квартира/ офисное или складское помещение).

Сейчас средний чек украинского покупателя болгарской недвижимости колеблется в пределах €15-40 тыс, а российского — €25-70 тыс. В 2017 году в Болгарии «вторичка» у моря продается по цене от €450 за кв. м, а в новостройках — от €600-800 за кв. м., в то время как квадратный метр столичного жилья (в Софии) стоит от €900-1000.

Аналитики обращают внимание, что в 2017 году не стоит ожидать массового и повсеместного снижения цен на болгарскую недвижимость.

  Авторитетные эксперты маркетинговых агентств отмечают, что постоянный рост цен на болгарскую недвижимость обусловлен стабильностью экономики и эффективной программой банковского кредитования в стране. Аналитики фиксируют увеличение объёма ипотечного кредитования и понижение процентной ставки по займам. При этом следует отметить, что банки Болгарии фактически не выдают кредиты покупателям из Украины, России и других стран СНГ.

Аналитики рынка констатируют, что в целом по стране в третьем квартале 2016 года цены на недвижимость повысились на 8,82%, а отдельно в Софии — на 14,4%. В столице число завершившихся сделок выросло на 9,5%. Просмотреть список актуальных предложий можно Болгарии на международном портале недвижимости Dom2000.

Спрос

  Не теряет популярности недвижимость на горнолыжных и морских курортах Болгарии. Знатоки отмечают, что сейчас наибольшей инвестиционной привлекательностью пользуются дома отдыха.

Иностранцы отдают предпочтение недвижимости прибрежной зоны в расчёте на дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду. Пользуется популярностью южное побережье, где курортный сезон длиннее, чем на северном берегу. Тут более мягкий климат и больше перспективных предложений. Маркетинговые исследования показывают, что покупатели часто приобретают недвижимость в жилых комплексах, во главе с компанией, управляющей привлечением туристов. По оценкам аналитиков курортное жильё в Болгарии приносит от 5 до 7 % годовых. Также, эксперты констатируют, что падает спрос на сельскую недвижимость, которую пенсионеры активно покупали в 2016 году для переезда на ПМЖ.

Спрос и цены на недвижимость в районе горнолыжных курортов Пампорово, Банско и Боровец ниже, чем на такие же объекты на морских курортах Солнечный Берег, Золотые Пески и Ахелой. Тут цены на недвижимость от 45 квадратов стартуют с 17 тыс. евро, а двухкомнатные апартаменты порядка 80 м. кв. можно купить по цене около 25 тыс. евро.

Пик популярности столичной недвижимости пришёлся на 2015 год, сейчас ажиотаж немного утих. В 2017 году стали меньше покупать квартиры на «отпускной» сезон, но появился устойчивый спрос на элитное курортное жильё с ценой за кв.м. от €1500.

  По итоговым данным за 2016 год в болгарскую недвижимость инвестировано 262 миллиона евро, что несколько больше, чем в предыдущем году. Третья часть всех сделок — это либо покупка, либо продажа. Аналитики обращают внимание, что в первой половине 2016 года 1/2 всех инвестиций было вложено в офисную недвижимость, а во второй половине 2016 года — в отели.

Основные инвесторы

 Как отмечает директор агентства зарубежной недвижимости RealHouse Кириченко Алена Владимировна, болгарский рынок недвижимости сейчас, как никогда, перспективен для иностранных инвесторов. Первое место среди них занимают англичане, которые в 2016 году совершили порядка 10% всех сделок. Второе место принадлежит России и странам ЕС. В Украине недвижимость Болгарии также пользуется существенным спросом. В целом эксперт отмечает, что современный рынок серьёзно диверсифицирован, поэтому выделить одну или несколько основных стран-инвесторов невозможно. Она обращает внимание, что в 2017 году 30% всех сделок на Солнечном Берегу были осуществлены болгарами.

  Алена Владимировна констатирует, что цены на болгарскую недвижимость в курортных зонах самые доступные в Европе. Особенно привлекателен сейчас вторичный рынок жилья, там многие хорошие предложения стартуют от 15000 Евро, предусматривая разный дисконт.

  В 2017 году множество запросов на покупку поступает от украинцев, поляков, а также от русскоговорящих эмигрантов Израиля, Германии, Франции, Швейцарии и США. Кириченко А.В. отмечает, что число покупателей из стран СНГ увеличивается в том числе и за счет того, что растёт число русских продавцов недвижимости в Болгарии.

Виды жилой недвижимости Болгарии – апартаменты, квартира, элитное жилье?

  Формально, под апартаментами на рынке недвижимости понимают жилую площадь размером не менее 40 квадратов с санузлом и кухней. Главное отличие апартаментов от квартиры в том, что они не относятся к жилому фонду и к их возведению выдвигаются совершенно другие требования. Апартаменты могут располагаться только в коммерческих зданиях, которыми владеют юридические лица или организации. Их можно взять в аренду или купить для постоянного проживания в отелях, бизнес-центрах или гостиницах. В настоящее время выделяют апартаменты следующих классов:

• А – небольшая комната порядка 50 квадратов, объединённая с кухней (подходит для одиноких людей или молодой пары);
• В – состоит из 2-х или 3-х комнат, с отдельной кухней и санузлом (их часто арендуют большие семьи или группы студентов);
• С – многокомнатный объект площадью порядка 100 м.кв. (его предпочитают снимать большие семьи);
• Класс Люкс – отличаются наличием дополнительных сервисов, например, охраны или комплекса развлечений (бассейн, библиотека, теннисный корт). В эту категорию входят множество объектов от пентхауса в небоскрёбе до отдельной виллы у моря с собственным пляжем.

Следует уточнить, чтов данном исследовании под термином квартира, в отличие от апартаментов, понимается отдельное помещение в доме, в ней может быть одна или несколько комнат, прихожая, санузел и кухня. Все квартиры относят к жилому фонду, который возводится по соответствующим ГОСТам. Квартира может использоваться только для проживания физических лиц. На современном рынке выделяют коммунальные квартиры, лофты (чердачные), двухъярусные, квартиры-студии (отличаются отсутствием внутренних перегородок между комнатами и кухней) и др.

На практике, агенты по недвижимости, строительные компании и интернет-порталы зачастую используют термины «апартамент» и «квартира» как синонимы. В каждом конкретном случае следует уточнять жилой / нежилой фонд и условия сдачи в аренду с собственника недвижимости.

Элитное жильё представляет собой уникальный (не типовой) жилой объект, который строится по технологии монолитного домостроения по индивидуальным проектам, воплощающим в жизнь лучшие планировочные решения и уникальные дизайнерские идеи. Их классификация учитывает:

• Местоположение;
• Наличие поблизости удобных транспортных развязок;
• Оригинальные особенности объекта конструктивного и эстетического плана;
• Уровень организации придомовой территории (наличие и расположение парковок, системы охраны и комплекса видеонаблюдения и пр.);
• Развитие инфраструктуры района.

Болгарская недвижимость: готовые решения на любой вкус и достаток

  Перспективные предложения до 20 тыс. евро не теряют актуальности! Это преимущественно «вторичная» недвижимость на к.к. Солнечный Берег. Хиты продаж — однокомнатные квартиры-студии площадью от 30 до 40 квадратов стоимостью от 8 тыс. евро. От застройщика их можно приобрести по минимальной цене от 12 тыс. евро.

Недорогие квартиры стоимостью до 30 тыс. евро часто покупают на первой береговой линии в Созополе, в к.к. Солнечный Берег, Несебре и Святом Власе. Наибольшей популярностью пользуется «вторичная» недвижимость, предпочтение отдают однокомнатным квартирам площадью больше 40 квадратов.

  Для постоянного проживания сейчас предлагают недорогие квартиры преимущественно в Сарафово, в Несебре, Кошарице и в Поморие. Двухкомнатные квартиры площадью порядка 50 м.кв. тут можно приобрести в диапазоне цен, стартующих от 20 тыс. евро, а трёхкомнатные площадью порядка 70 м.кв. — по стоимости от 30 тыс. евро.

Примеры жилых комплексов, в которых предлагается элитная недвижимость в Сизопле предлагается от 50 тыс. евро:

• «Santa Marina»;
• «Harmony Suites»;
• «Посейдон».

В Черноморце сейчас рекомендуют респектабельный ЖК «Атия». Солнечный Берег предлагает апартаменты от 60 тыс. евро в роскошном комплексе „Маджестик”. Варна презентует апартаменты закрытого типа класса «люкс» в «Varna South Bay» с видом на море или город. Их можно приобрести по цене от 70 тыс. евро, по такой стоимости предлагают элитный «новострой» в Бургасе в престижном районе „Зорница”. Он славится развитой инфраструктурой, в которой преобладают спортивные комплексы и рестораны. Там находятся роскошные теннисные корты и великолепная конная база для верховой езды.

Эксперты авторитетных маркетинговых агентств предлагают шикарные апартаменты от 100 тыс. евро в:

• Ахилой на первой береговой линии в комплексе „Мидия Гранд Резорт”;
• Приморье;
• Центре Варны;
• Созополе в элитном комплексе «Сафо»;
• Бургасе в ж/к «Лазурь»;
• Солнечном Берегу в ж/к «Роял Бийч Барсело» или «Хармони Суитс 1».

Налоги и обязательные платежи

Иностранцы, купившие недвижимость в Болгарии, обязаны своевременно информировать местную налоговую инспекцию специальной декларацией. Законодательством Болгарии для них предусмотрены налоги и обязательные платежи:

1. Единоразовые:

• Налог при покупке - 2% от стоимости объекта;
• Дополнительные расходы - примерно 4% от общей суммы сделки, они состоят из:
  • Специального сбора на регистрацию в госархиве (0,01% от итоговой суммы сделки);
  • Оплаты нотариальных услуг (порядка 500 Евро)

2. Ежегодный налог на недвижимость:

• 0,15% стоимости приобретённого объекта;

3. Дополнительные – так называемая «такса поддержки»:

• 0.2% от стоимости жилья в год на благоустройство территории и за вывоз мусора.
• Владельцы недвижимости в жилых комплексах платят до 15 евро за кв.м за содержание спортивных площадок, теннисных кортов, бассейнов, охрану и видеонаблюдение, которые организованы в пределах жилого комплекса. Тарифы оплаты регламентирует компания, управляющая комплексом.

Перед сделкой агенты предлагают покупателю за его счёт осуществить ознакомительную поездку на объект, который он планирует приобретать. В случае совершения сделки стоимость поездки в полном объёме либо частично возвращается покупателю. 

Автор: Оксана Скляр