Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году


Ведущие эксперты авторитетных маркетинговых агентств в один голос заявляют, что сейчас на украинском рынке недвижимости можно выделить четыре векторных тренда.

Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году

Они окажут решающее влияние на развитие рыночных отношений в текущем году.

Такими трендами считают:

  • Микроквартиры;
  • Многофункциональность жилья;
  • Степень комфорта квартир;
  • Энергопродуктивность и «зелёное» строительство.

Долгосрочный прогноз

  Аналитики отмечают, что 2017 год будет переломным на рынке недвижимости Украины. Ведущими игроками станут только сильные и предприимчивые девелоперы.

2017 год расценивают, как проверку рыночных игроков на «жизнеспособность». Останутся те, кто мастерски применяет маркетинговую находчивость, хорошим примером, которой сейчас считают оформление малометражных квартир.

Малометражки-смарт

  Знатоки утверждают, что сегодня смарт-квартиры — это самостоятельный тренд, который помог с выгодой использовать снижение покупательной способности на рынке. Такой ход давно и успешно применяется на мировом рынке недвижимости, особенно в мегаполисах. Не удивительно, что и киевские девелоперы тоже стали эффективно применят такой подход.

Его «изюминка» заключается не в делении жилых домов на квартиры маленькой площади, а в создании оригинальных смарт-квартир. Их особенностью считают —мощный функционал, основанный на эффективном использовании каждого метра жилой площади.

Эксперт агентства «Альянс Новобуд» Владимир Даниленко отмечает, что переосмысление квартирного функционала — это прогрессивный тренд. Его появление, представляет собой закономерный эволюционный этап развития рынка недвижимости. Он акцентирует внимание на том, что «фишкой» продвижения становятся не квадратные метры, а виртуозная планировка, создающая максимально комфортную среду обитания.

Функциональность

  Сегодня особенную значимость приобретает функциональность не только квартир, но и жилых комплексов в целом. Эта тенденция оформилась в прошлом году, она была обусловлена высокой конкуренцией на рынке и высокими требованиями клиентов. Однако аналитики отмечают, что функциональность ─ это тренд новых передовых застройщиков, поэтому они постепенно и уверенно вытесняют с рынка консерваторов, которые строят по старинке конвейерным способом. Ожидается, что консерваторы уйдут с рынка уже через пару лет, а через 4 года от них не останется и следа.

Комфорт

  Комфорт ─ это первая производная от функциональности! Основная масса покупателей сегодня с большим желанием приобретают жильё в ЖК с развитой инфраструктурой. Например, в домах, в которых есть охрана, консьерж, стоянка, эксплуатируемая крыша, автономное отопление. Они платят дороже за квартиры в домах с оригинальными архитектурными и дизайнерскими решениями. Покупатели предпочитают дома с декорированной придомовой территорией, над оформлением которой поработали ландшафтные дизайнеры.

  По мнению аналитиков UNNA Development, сейчас на придомовой территории обаятельно создают детские игровые и спортивные площадки, беседки для отдыха или зоны для курящих жильцов. Застройщики-консерваторы, которые так не делают, будут вынуждены продавать квартиры по более низкой цене. Эксперты также отмечают, что это постепенно ослабит конкурентоспособность таких застройщиков и со временем приведёт к банкротству.

Энергоэфективность и "зеленое" строительство

  Постепенно энергоэффективность из дополнения перешла в обязательную составляющую. В настоящее время дома со счётчиками воды и отопления ─ уже не новость, а норма. То же можно сказать и про собственные тепловые станции, а также инженерные системы автономного управления. Специалисты констатируют, что тренд присущ не одному, а многим ценовым классам: от сегмента «Комфорт», до «Бизнес-класса» и выше.

  Параллельно с трендом «Энергоэффективность» развивается «зелёное» строительство. Сейчас огромным спросом пользуются объекты, прошедшие зелёную сертификацию, и те которые возводят в рамках системы BREEAM. Эксперты говорят, что отечественные застройщики постепенно переходят на эко-стандарты. Они обращают внимание, что скорей всего мы находимся на пороге качественной трансформации рынка.

Знатоки прогнозируют, что квартиры с конвейера «полягут в неравном бою» с прогрессивными предложениями, в тот момент, когда на рынке сформируется комплексный тренд, истощающий капитал, выведенный из банков. Они готовы с виртуозной точностью вычислить период полного истощения и предсказать время решающей схватки.

Краткосрочные и ситуативные прогнозы

  В настоящее время большая часть сделок на отечественном рынке происходит в бюджетном сегменте, ожидается, что эта тенденция сохранится летом и осенью.

Цены

 Аналитики, опираясь на исследования портала недвижимости Dom2000.com, ожидают, что летом стоимость трёхкомнатных квартир в старом и в новом жилом фонде будет самой большой в центре Украины, а именно в столице. Сейчас тут можно приобрести большую старую квартиру за $40000, а новую — за $65000 . В Днепре цена за «вторичку» на данный момент составляет $25000 и на новострой — $35000. В Полтаве можно заплатить $15000 за аналогичное старое жильё и $19000 ─ за новое.

Эксперты прогнозируют, что текущим летом в западном регионе Украины самые высокие цены на новострой и на «вторичку» будут во Львове, а самые низкие ─ на новостройки Ужгорода и на «вторичку» ─ в Хмельницком. В восточном регионе прогнозируют абсолютный максимум цен на квартиры в Харькове, и ожидают множество бюджетных предложений в Запорожье. На юге самыми дешёвыми будут квартиры в Херсоне и в Николаеве, а самыми дорогими ─ в Одессе. На сервере Украины можно купить самые дешёвые квартиры в Чернигове и самые дорогие ─ в новостройках Житомира и в старом жилом фонде в Суммах.

Минимальная стоимость 3-х комнатных квартир летом 2017 года в регионах Украины

   Аналитики портала Dom2000.com также прогнозируют, что цены на недвижимость в Днепре летом будут постепенно расти. Эксперты отмечают, что сохранится рост цен на столичную недвижимость, особенно на «вторичку». Спрос на неё в апреле текущего года был выше обычного. Уже к концу мая 2017 года стоимость киевских квартир выросла на 1, 9%, а новостройки у метро возросли в цене на 2,9 %. Если говорить про трёхкомнатные квартиры с раздельными комнатами, то их стоимость к началу лета повысилась на рекордные 3.2%.

Прогноз аналитиков базируется на том что:

  • Гривна укрепляется (её рост на последнюю неделю составил 0,7%);
  • Меняется состав предложений (появилось больше дешёвых вариантов);
  • Спрос на жильё растёт (особенно в столице).

Ориентировочные цены лета 2017 года на трёхкомнатные квартиры в регионах Украины в новостройках и в старом жилом фонде приведены ниже в таблице №1.

Стоимость 3-х квартир в тыс. $ min-max:

Регион Украины /
Тип недвижимости

Север

Центр

Восток

Запад

Юг

Новострой

20-25

От 65

32-40

27-50

22-52

Вторичка

15-17

От 40

15-28

16-27

18-38

Таб.№1 «Актуальные цены на 3-х комнатные квартиры в регионах Украины»

Аналитики отмечают, что растёт спрос на 3-х комнатные квартиры, он увеличился за май на 1%, в то время как спрос на 1-но и 2-х комнатные квартиры немного спал, примерно на 0,5-0, 8%. При этом цены растут постепенно, потому что платёжеспособный спрос по-прежнему невелик.

Спрос

Эксперты констатируют, что возросли предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир, в то время как немного снизилось количество предложений на 3-х комнатные. Сейчас в структуре предложений появилось больше дешёвых объектов. Такая ситуация ожидается и летом.

Государственное кредитование и банковские ипотеки

  В течение второй половины года, как и прежде, буду пользоваться популярностью разнообразные программы рассрочки и кредитования. Государство поддерживает программу льготного кредитования украинцев, а также «Молодёжное» строительство. Некоторые программы кредитования рассчитаны на 30 лет и предусматривают внесение минимального взноса в размере 6% от стоимости квартиры. При этом, размер ежемесячных взносов будет соизмерим с месячной арендной платой за аналогичною квартиру. Недостаток таких кредитов ─ низкая номинальная стоимость жилья. Поэтому в момент выдачи государственного кредита на жильё стоимость, которого выше номинальной, разницу в стоимости доплачивает заёмщик в момент внесения первого взноса.

  Отечественные застройщики предлагают жильё в кредит не более чем на 10 лет. Часто внесение первого взноса не предусмотрено. Ежемесячные платежи по таким кредитам составляют порядка 4000 грн. Они выдаются только на малометражные квартиры.

  Стоит отметить, что кредитование сроком на 10-30 лет распространяется в основном на малобюджетный и неликвидный сегмент рынка. Более комфортное жильё этим летом и осенью, скорее всего, будут приобретать за счёт собственных средств или за счёт банковских ипотек, с процентной ставкой порядка 20%.

В ближайшие три месяца не следует ждать инвестиций в долгосрочное строительство, которые планируется на 5 лет. Этот сегмент рынка, как прежде, не вызывает доверия у отечественных покупателей и у зарубежных инвесторов.

Законы

  Летом рынок новостроек, скорее всего, оживят изменения принятые 13 апреля текущего года в законопроекте № 5587. Эксперты ожидают, что это немного повысит украинский рейтинг в системе Doing Business, привлечёт на рынок иностранных инвесторов, а также снизит эффективность отечественных коррупционных схем.

Ожидается, что Закон № 1817-VIII, который вступил в силу 10 июня текущего года, напротив повысит коррупционные риски, что может тормозить темпы будущего строительства, которое запланировано во второй половине 2017 года и в начале 2018 года.

Автор: Оксана Скляр

Дата: 2017-06-14




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Как покупателю квартиры в новостройке не стать жертвой недобросовестного застройщика
Недвижимость США
Мечтаете жить в Испании?
Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года
Как новый закон о коммунальных услугах уменьшит сумму в платежках?


Loader