В сентябре украинцы купили меньше жилья

Несмотря на повышение цен в конце августа, а также прогнозы экспертов об удорожании недвижимости этой осенью, в сентябре цены на нее снова снизились.

На вторичном рынке Киева недвижимое имущество подешевело на 3,6%, на первичном — на 2,1%.

Так, в сентябре в новостройках Киева квартиру можно было купить по цене 32 490 гривен за метр квадратный. На вторичном рынке цены традиционно выше — 33 200 гривен за квадратный метр.

По данным портала недвижимости «Dom2000», существенных изменений за это время на рынке недвижимости не наблюдалось. Правда, специалисты по недвижимости отмечают нехарактерное для осени снижение деловой активности. Количество сделок уменьшилось на 6-10% (эксперты называют разные цифры). Третья часть всех сделок в сентябре — это жилье до 1,3 млн грн, это в основном квартиры. Таким образом, в сентябре украинцы потратили на недвижимость меньше денег, чем месяцем ранее.

Нестабильное положение дел эксперты связывают с неопределенной ситуацией в стране на фоне военных угроз, проседанием курса гривны, а также со стремительным повышением коммунальных тарифов и пр.

Вторичное жилье снова дешевле

Снижение средних цен на квартиры вторичного рынка коснулось практически всех районов столицы. Меньше всего это отразилось на стоимости недвижимости в Печерском районе — она подешевела на 2,1%, а наиболее серьезное удешевление жилья зафиксировано в Соломенском и Оболонском районах — на 6,5% и 5,1% соответственно.

Покупательский спрос был сосредоточен в основном в Дарницком, Голосеевском и Днепровском районах. Что касается анализа цен, то вторичный рынок Деснянского района столицы предлагает наиболее доступное жилье. Например, небольшую однокомнатную квартиру здесь можно купить в среднем за 900 тысяч гривен.

Также недорогие объекты есть и в Святошинском районе, здесь можно купить малогабаритную квартиру за 1 млн. 120 тыс. гривен. В свою очередь, однокомнатную квартиру в самом дорогом районе, на Печерске, можно было купить за 2 млн. 900 тыс. гривен.

Если рассматривать более детально по каждому району, в сентябре цена квадратного метра на вторичном рынке Киева составила:

Голосеевский район — 35 410 грн;

Дарницкий район — 27 640 грн;

Деснянский район — 22 680 грн;

Днепровский район — 28 150 грн;

Оболонский район — 33 850 грн;

Печерский район — 56 430 грн;

Подольский район — 27 110 грн;

Святошинский район — 26 710 грн;

Соломенский район — 29 860 грн;

Шевченковский район — 44 520 грн.

Цены на вторичном рынке упали в основном на многокомнатные квартиры. Среди покупателей и арендаторов они пользуются меньшим спросом. Ситуация на рынке элитного жилья Украины иная — цены держатся практически без изменений, а спрос наблюдается в основном на апартаменты большей площади.

Новостройки подорожали

Анализ колебания цен показал, что по сравнению с прошлым месяцем жилье в столичных новостройках немного упало в цене, но в некоторых районах оно незначительно подорожало. Наиболее существенное удешевление первичной недвижимости зафиксировано в Деснянском районе — на 6,1%.

Наблюдается снижение стоимости жилья и в Дарницком районе — на 4,7%. Без роста цен тоже не обошлось. Поднялись цены на недвижимость в Шевченковском районе — на 1,3%, а в Соломенском — на 1,2%.

В сентябре цены в столичных новостройках были такие (м кв.):

Голосеевский район — 29 350 грн;

Дарницкий район — 19 150 грн;

Деснянский район — 14 760 грн;

Днепровский район — 20 240 грн;

Оболонский район — 57 150 грн;

Печерский район — 67 250 грн;

Подольский район — 26 100 грн;

Святошинский район — 20 700 грн;

Соломенский район — 32 350 грн;

Шевченковский район — 64 760 грн.