5 новаций в сфере недвижимости

Десятки законодательных инициатив, касающихся сферы недвижимости, с начала этого года было внесено на рассмотрение.

Некоторые из них уже работают, а некоторые ожидают своего часа. Упрощение разрешительной системы, снижение налога на аренду, изменения тарифов - среди прочих эти вопросы стали наиболее актуальными за последнее время для украинских чиновников. Итак, рассмотрим несколько новшеств украинского законодательства, которые касаются недвижимого имущества.

Снижение налога для арендодателей

В Верховную Раду внесен проект закона, которым депутаты хотят внести некоторые изменения в Налоговый кодекс. Он уменьшает налоговую нагрузку на доходы физических лиц, которые те получают от аренды жилья. Этим документом хотят утвердить 5 % ставку налога на такой вид дохода. Сейчас он составляет 18 %.

При этом, депутаты не забыли и о наказании арендодателей за уклонение от налога. Они предлагают штрафовать их в 5-кратном размере. По мнению авторов документа, такие новшества увеличат доход местного бюджета, облегчат жизнь как арендодателям, так и арендаторам.

Проект закона об энергоэффективности

Недавно правительство одобрило законопроект «Об энергоэффективности зданий». Этот документ нацелен на уменьшение потребления энергетических ресурсов в жилых и общественных сооружениях, а также на привлечение финансирования этой отрасли. С помощью этого проекта планируется ввести сертификацию энергоэффективности зданий, устанавливаются определенные требования к ней. Планируется создать открытые базы данных - отчетов о результатах обследования подачи горячей воды, систем отопления, кондиционирования зданий.

Мораторий на повышение тарифов

Недавно в отдельных областях страны местные органы самоуправления пытались ввести запрет на повышение стоимости коммунальных услуг (с 1 июля этого года). Но в Министерстве региональной политики разъяснили, «что и к чему».

Так, Закон «О жилищно-коммунальных услугах» сказано, что размер тарифов за коммунальные услуги рассчитывают исходя из цен и показаний счетчиков или по тем нормам, которые утверждены в установленном порядке. Решение НКРЭКУ обязательны к исполнению, хотя в формировании тарифов принимают участие местные органы. Все споры, которые касаются формирования стоимости энергоресурсов, решаются в суде.

Разрешительная система для строительства

На недавнем заседании Парламент принял за основу еще один законопроект, который касается градостроительства. Документ нацелен на усовершенствование этой сферы. С его помощью планируется «убрать» определение категории сложности строительных объектов. Оценивать их планируют по классам последствий (незначительный, средний и значительный).

Эксперты уже говорят, что такая реформа охватит более 80% всех строек в Украине. Таким образом, документ заставит застройщиков учитывать потребности населения, будет гарантироваться законность строительства, уменьшится количество афер при строительстве, будут учтены интересы покупателей и т.д.

Первая электронная лицензия

В Украине появились еще одни электронные услуги в строительной сфере. Это актуально для тех, кому необходимо получить лицензию на осуществление хоздеятельности по строительству объектов или внести изменения в перечень видов работ. Теперь возможна подача документов в любое время через Интернет, причем всего за несколько секунд. Упрощение услуг представили Государственная архитектурно-строительная инспекция и Государственное агентство по вопросам электронного правительства. Раньше это было не очень удобно, ведь около 70% субъектов хозяйствования делали все это лично, каждый раз посещая ведомства.

Теперь это можно делать через электронную систему e-dabi.gov.ua, а также на едином госпортале админуслуг poslugy.gov.ua. Благодаря подсказкам электронной формы минимизируется риск допустить ошибки.