Недвижимость в Украине: где и почем


Используя статистические данные и динамику цен, предоставленные экспертами, портал «Dom2000» подготовил обзор стоимости недвижимости по областным центрам Украины и в Крыму.

Итак, рассмотрим в материале, где покупка квартиры или дома обойдется дешевле и дороже всего? Какие тенденции колебания цен можно было наблюдать за последние пять лет в каждом регионе Украины? Начнем с тех городов, где квадратные метры максимально доступные для среднестатистического украинца. Стоит отметить, что в большинстве случаев при продаже недвижимости цены фиксируются в долларах, но расчеты производятся в гривне. При обзоре использовалась средняя цена (в долларах) за метр квадратный.

Самую дешевую недвижимость можно найти в Кировограде и Хмельницком. Так, в первом городе своего минимума средние цены достигли в августе 2012 года — 430 $ за метр квадратный, а максимума — в июне 2014 года, когда средняя цена квадратного метра составляла 640 $. После этого последовало плавное снижение до нынешней цены в 450 $. Что касается Хмельницкого, то с января 2012 года по июль 2014 года средние цены держались на отметке 600-630 $. За лето-осень 2014 года они упали до ценового дна — 450 $ за квадратный метр. На этой отметке они держатся до сих пор.

Несмотря на кризис на Донбассе, поток беженцев, Луганск остается не самым «дешевым» городом для покупки жилья. Так, с начала 2012 года до начала военных действий в этом регионе средние цены были в пределах 700-800 $. После этого цена опустилась до 470 $ за квадратный метр и держится в таких же пределах и сейчас. Правда желающих продать-купить жилье в этом городе мало.

В Чернигове сейчас средняя цена квадратного метра составляет 490 $. Максимум цен наблюдался в марте 2013 года — 760 $ за квадратный метр. До этого и после — цены колебались от 650 до 680 $. Так продолжалось до января 2015 года. Тогда цены резко опустились до 550 $ за метр квадратный. В Суммах недвижимость чуть дороже чем в Чернигове. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 500 $. Что касается статистики и динамики цен на недвижимость в этом городе, то максимум средней цены зафиксирован в мае 2013 года — 1020 $, а ровно через два года - минимум, который составил 470 $.

На одной ценовой ступеньке стоят Житомир и Черкассы. С начала 2012 по ноябрь 2014 года в Житомире средние цены за квадратный метр колебались от 800 до 870 $ за квадратный метр. Первое резкое падение произошло в январе 2015 года — 720 $. Второе еще более глобальное снижение цен произошло в сентябре того же года — до 550 $ за квадратный метр. Сейчас средняя стоимость составляет 530 $. В Черкассах с марта 2012 по январь 2015 года практически без колебаний цены держались в пределах 680-760 $ за квадратный метр. В январе после снижения средней стоимости до 600 $ они начали плавно опускаться. На апрель 2016 года средняя цена квадратного метра жилья в этом городе составляет 530 $.

Жилье в городе-миллионнике Донецке тоже упало в цене и составляет 550 $. Если не учитывать времена кризиса, то своего минимума цены в этом городе достигли в феврале 2011 года — 820 $ за квадратный метр, а максимума — в марте 2012 года, когда за квадратный метр в среднем просили около 1400 $. Падение цен эксперты зафиксировали в октябре 2014 года (830 $). До этого несколько лет подряд средняя стоимость метра квадратного составляла 1050 $.

В Николаеве с отметки 700 долларов (январь 2012 года) спустя год цена достигла потолка в 825 $. Весной 2013 года цена упала до 710 $, а после незначительного скачка в ноябре 2013 года до 780 долларов. С начала 2014 года цены начали падать. Как и в Донецке, сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе составляет 550 долларов.

Весной 2012 года средняя цена на недвижимость в Полтаве была зафиксирована в пределах 1000-1100 $. Осенью того же года произошло снижение стоимости до 800 $. Декабрь 2014 года стал отправной точкой падения цены и зафиксировал ее на 650 $. Сейчас она держится на отметке 600 $.

В Херсоне квартиры чуть дороже, чем Полтаве. Так, с марта 2012 по март 2015 года цены колебались в пределах от 650 до 750 $. А с марта прошлого года они обвалились до 530 $. Сейчас средняя цена квадратного метра жилья — 620 $. В свою очередь, в Черновцах с начала 2012 по ноябрь 2013 год цены держались в диапазоне от 800 до 970 $. В декабре 2013 года они упали до 600 $. После незначительных колебаний цены зафиксировались на отметке 640 долларов.

Максимум средней цены за квадратные метры в Днепропетровске зафиксирован в сентябре 2001 года — 1290 $. Резкое удешевление квартир в этом городе наблюдалось в августе 2014 года — до 1000 $, а в декабре того же года — вообще до 840 $. На сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 650 $. По такой же цене можно купить и жилье в Запорожье. После максимума цен в июне 2011 года с отметкой в 950 долларов, в этом городе наблюдалось ценовое падение, причем с колебаниями в 100-200 долларов «вверх-вниз». Минимума цены достигли в июне 2015 год а — в 540 долларов.

Что касается Ивано-Франковска, то с января 2012 по март 2015 год средние цены составляли 500-600 $ за метр квадратный. После чего средняя стоимость квадратного метра упала до 450 $. В мае 2015 года стоимость жилья опять подскочила, цены укрепились на отметке 620-670 $.

В Ровно на апрель 2016 год средняя цена за квадратный метр тоже зафиксировалась на отметке 650 $. До января 2014 года она держалась в пределах 800 $. В сентябре 2014 года — упала до 620 долларов.

Недвижимость в Днепропетровске обойдется еще дороже. Максимальная цена за последние несколько лет зафиксирована в сентябре 2011 года и составляла 1290 $. Резкое падение стоимости квартиры эксперты отмечают в августе 2004 года — 1000 $. А в декабре того же года средняя цена за метр квадратный опустилась до 840 $. Сейчас она составляет 660 $.

Обошел по дороговизне жилья Днепропетровск город Луцк. Максимум средней стоимости жилья можно было наблюдать весной 2012 года, когда квадратный метр продавали в среднем за 920-930 $. Статистические данные показывают и ценовой минимум в октябре 2012 года — 770 $. После чего на отметке 700-770 $ цены держались до декабря 2014 года. В марте 2015 года они снова рухнули до 450 долларов. Сейчас, спустя год, они закрепились на отметке в 680 $.

Начиная с января 2013 года в Ужгороде не было значительных колебаний цен на квартиры. Они держались в пределах 650-750 $. Даже самые негативные события в стране не повлияли на стоимость жилья в Ужгороде. Правда, они отобразились на количестве предложений. Сейчас средняя цена за метр квадратный в этом городе составляет 690 $.

По статистическим данным за последние пять лет, в Виннице максимум средней стоимости квадратного метра зафиксирован на отметке 1050 $ (в октябре 2013 года). А в январе 2014 года из-за кризиса в стране цены резко обвалились до 900 $, еще раз это случилось в июне 2015 года — до 550 $. Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Виннице составляет 700 $.

В курортном городе Одесса средняя цена квадратного метра зафиксирована в 830 долларов. Начиная с конца 2011 года и до кризиса максимум средней цены наблюдался в сентябре 2011 года — 1430 $. А спустя пару месяцев цена упала на 300 долларов. До весны 2014 года цены держались почти на одной отметке — чуть больше 1000 $. Летом того же года стоимость недвижимости начала плавно снижаться до нынешней отметки.

Недвижимость во Львове обойдется дороже чем в Одессе. В июле 2011 года эксперты отмечают максимум средней цены — 1385 $ за квадратный метр. Дальше в последующие годы до декабря 2014 года наблюдалось снижение до минимума в 890 $. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 920 $.

В Симферополе ситуация с ценами довольно нестабильная — с января 2012 по июль 2014 года они держались на отметке 820-870 $ за квадратный метр. Но в июле того же года случился резкий скачек средней цены — до 1000 $. В конце августа средняя цена зашкаливала, превысив 2000 $. В ноябре-декабре 2014 года стоимость резко начала снижаться, достигнув 1200 $. В марте-апреле этого года жилье можно купить по средней цене в 1050 $ за метр квадратный.

Самая дорогая жилая недвижимость зафиксирована в Киеве. Так, минимум средних цен в столице зафиксирован в июне 2006 года — 1675 долларов за метр квадратный. А буквально уже через год средняя стоимость составила 2645 $. Максимального апогея цены достигли еще через год — 2940 $ за метр квадратный. Но из-за экономического кризиса в конце 2008 года цены буквально рухнули и ежемесячно снижались по 100 долларов. Стабилизировалась стоимость недвижимости на одной отметке только к концу 2012 года — в пределах 1800-2000 $. В марте-апреле 2014 года цены на недвижимость в Киеве начали стремительно падать. Средняя цена квадратного метра по городу до падения составляла 1700 $. После него она ежемесячно снижалась с небольшими колебаниями и опустилась до 1140 $. На март 2016 года средняя стоимость квадратного метра в Киеве составила 1150 $.

 

Дата: 2016-04-08
Автор: Юлия Сененко




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Киев планирует изучить опыт Берлина в сфере разработки Генерального плана города
Как покупателю квартиры в новостройке не стать жертвой недобросовестного застройщика
Недвижимость США
Мечтаете жить в Испании?
Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года


Loader