Недвижимость в декабре: падение спроса и цен

Окончание 2016 года не принесло существенных изменений на рынке недвижимости Украины.

Соответственно, это никак не повлияло на покупательскую активность населения.

Так, в декабре их капиталовложения в недвижимое имущество столицы составили почти 23 миллиона долларов. Это на 2% ниже, чем в ноябре прошлого года. Падения спроса на жилье эксперты объясняют окончанием года, предстоящими выходными. А возобновление активности они прогнозируют не раньше февраля.

По подсчетам портала недвижимости «Dom2000», на вторичном рынке Киева зафиксировано удешевление жилья в долларовом эквиваленте на 1,3%, а в гривне недвижимость подорожала на 1,1% из-за курса валюты (удешевление гривны). Такая тенденция наблюдается практически по всему Киеву.

В декабре наиболее доступный сегмент недвижимости, а это одно- и двухкомнатные квартиры до 1 млн. 400 тыс. гривен, составил 38% от общего количества сделок столицы. Население покупало объекты из этого сегмента в основном в Днепровском, Дарницком, Деснянском районах.

Количество объектов недвижимости в самом дорогом сегменте (от 2 млн. 800 тысяч гривен) составило 21%. Такие квартиры покупались чаще всего в Печерском, Шевченковском, Оболонском районах.

Жилье со вторых рук

В декабре 2016 года наибольшее количество объектов вторичного жилья предлагалось на Правом берегу – 48%, на Левом берегу общее количество продаваемых объектов составило 31%, а в центральной части столицы таких объектов – 21%.
По сравнению с ноябрем в декабре на Левом берегу количество предложений выросло на 2,2%.

Что касается предложений по количеству комнат, то однокомнатных квартир в декабре предлагалось 32%, двухкомнатных – 34%, трехкомнатных и больше – 34%.

По итогам декабря цены на вторичную недвижимость Киева (в грн. за м кв.):

Голосеевский район — 38 800;

Дарницкий район — 29 900;

Деснянский — 24 100;

Днепровский — 29 100;

Оболонский — 36 300;

Печерский — 59 800;

Подольский — 35 100;

Святошинский — 26 700;

Соломенский — 31 800;

Шевченковский — 44 800.

Наиболее дешевое жилье на "вторичке" продается в Деснянском районе. Например, самую меньшую по площади квартиру предлагают в среднем за 1,2 млн. грн. Но были варианты квартир и от 700 тысяч гривен.

"Первичка" - дешевле

Нацбанк Украины прогнозирует дальнейшее падение цен на новостройки. Но по мнению экспертов, из-за дальнейшего падения гривны и привязки квадратного метра к доллару недвижимость не будет дешеветь так ощутимо, как прогнозирует НБУ.

Последний месяц прошлого года ознаменовался удешевлением нового жилья во всех столичных районах. Но, например, в Шевченковском районе можно отметить подорожание квартир на 2,1%. В декабре прошлого года здесь предлагались покупателям самые дорогие жилые объекты в Киеве, хотя самая верхняя отметка средних цен за метр квадратный остается за Печерским районом.

Стоимость метра квадратного в новостройках по районам Киева (в грн.) в среднем составила:

Голосеевский район — 30 500;

Дарницкий — 20 400;

Деснянский — 15 000;

Днепровский — 19 500;

Оболонский — 32 800;

Печерский — 65 600;

Подольский — 26 700;

Святошинский — 22 300;

Соломенский — 34 400;

Шевченковский — 62 600.

Итак, в декабре цены на жилье в столичных новостройках - в среднем 32 900 гривен/м кв. На вторичную недвижимость Киева цены были выше — в среднем 35 600 грн./м кв.