Что лето нам готовит: состояние рынка недвижимости


Сезонность играет важную роль относительно количества проданного/купленного жилья.

По словам риелторов, большинство сделок купли-продажи заключается весной и осенью. Поэтому при выборе времени для проведения операций с недвижимостью риелторы советуют учитывать не только состояние рынка, но и сезон.

Но некоторые украинцы недооценивают влияние времени года на стоимость жилья, не очень хорошо понимают, как это можно использовать для своей выгоды. Все это объясняется тем, что украинские граждане не хотят менять жилье в начале курортного сезона, а также во время праздников.

Итак, эксперты рассказали порталу недвижимости "Dom2000", что ждет рынок недвижимости этим летом, а также поделились советами, когда же лучше заняться поиском жилья.

Спрос и предложение

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыдня, наиболее подходящее время для того, чтобы купить/арендовать недвижимость – начало лета. И это уже традиционно, независимо от того, в каком состоянии находится рынок.

"В летний сезон сделок купли-продажи становится меньше, — рассказывает порталу недвижимости «Dom2000» эксперт Сергей Злыдень. — Как ни странно, но явление остановки рынка летом говорит о стабилизации рынка. Количество сделок уменьшается, поскольку люди уходят в отпуск, езжают из городов, отдыхают, все дела и активность падают. Но, если бы вдруг посреди лета мы увидели всплеск активности на рынке недвижимости, это означало бы, что что-то пошло неправильно. Любой специалист на рынке вам скажет: «Земельные участки надо покупать зимой, а жилую недвижимость — летом». В такое время это делать выгоднее всего. Еще существует спад деловой активности в январе. Причини — практически те же самые. Хотя в это время снижение цен происходит менее ощутимо. Например, в июле, перед началом деловой активности, вы можете проанализировать, что за этот год происходило на рынке недвижимости, каковы тенденции, сравнить цены за полгода и сделать определенные выводы. И после этого принимать решения".

Стоит отметить, что спрос на новостройки постоянно растет. Об этом говорит большое количество построенных жилых комплексов по всей Украине. Например, под Киевом строятся целые кварталы, практически города в городах. Вторичный рынок недвижимости сегодня пользуется меньшим спросом, поэтому цены снижаются. Не стоит забывать еще об одном факторе, который "снижает" стоимость вторичного жилья, — удешевление доллара. А все потому, что владельцы предпочитают фиксировать цены на квартиры в иностранной валюте.

Что будет с арендой?

Учитывайте, что снижение цен на недвижимость — это сезонное явление. Поэтому лето — это лучшее время, и чтобы снять жилье. Так, в июне эксперты ожидают, что количество заключенных сделок уменьшиться на десять процентов.

"Этот период затишья называют «мертвым сезоном», — объясняет директор агенства недвижимости "RealHouse" Алена Кириченко. — Зато такое состояние рынка недвижимости позволит тщательно выбирать, а не искать жилье. То есть это означает более высокую вероятность найти подходящую квартиру".

Но стоит учесть, что уже в августе рынок снова станет активным, а цены на покупку и аренду недвижимости поднимутся. Например, в Киеве в конце лета и в начале осени квартиры обычно ищут студенты, причем довольно активно. А в начале осени украинцы обычно планируют переезд из места на место, из города в город. Из-за возрастающего спроса владельцы недвижимости поднимают цены на аренду, а найти хорошее жилье становится сложнее. Такую тенденцию можно отметить и в областных центрах, а не только столице. Активность на рынке продолжается до октября.

По словам риелторов, обычно наибольший спрос — на недорогой сегмент жилья. Например, в столице сдать или снять однокомнатную квартиру можно за четыре тысячи гривен или чуть дороже. Специалисты отмечают, что требования к недвижимости существенно выросли. Это касается не только аренды, а и покупки. Так, по словам руководителя проекта «Недвижимость» платформы OLX Игоря Сыроватка, из-за нынешнего кризиса, сейчас правила диктует не продавец, а покупатель. И это очень положительно влияет на все то, что предлагает застройщик своим инвесторам. А предлагает он более качественное жилье за меньшие деньги. Что касается аренды, то сейчас требования более высокие, например очень сложно сдать в аренду апартаменты с советской мебелью далеко от метро.

Дата: 2016-06-03
Автор: Юлия Пастушенко




Добавить комментарий


Текст *:  

Ваше имя *:  
Email *:   (не будет опубликован)
Телефон:  
Уведомления:  
Проверка *
Введите код: 


Другие статьи о недвижимости

Рассрочка до трех лет, ипотека – до двадцати, - как банки и девелоперы завлекают покупателя на рынок новостроя
Изменчивые цены: реалии и прогнозы на вторичном рынке Украины в 2017 году
Тенденции развития рынка недвижимости Украины в 2017 году
Перспективное жилье в Болгарии 2017 года
С "хрущевки" в новостройку. Как Киеву избавиться от старого жилья
Представлен план реформ до 2020 года
Как новый закон о коммунальных услугах уменьшит сумму в платежках?
Как вернуть Пенсионный сбор, уплаченный при покупке жилой недвижимости?
Отмена налога для наследников второй очереди: обзор изменений законодательства
Эксперт: на первичном рынке жилья правила игры прозрачные


Loader