Жаркие цены — жилье дешевеет

Июнь для вторичного рынка жилой недвижимости стал месяцем обвала цен.

По данным портала недвижимости «Dom2000», в начале лета во всех районах Киева наблюдается существенное снижение стоимости квартир. Цены на вторичную недвижимость по сравнению с маем упали в среднем на 6,3 %.

Как и обещали аналитики несколько месяцев назад, этим летом стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы существенно снижается. По мнению украинских специалистов по недвижимости, это лучшее время, чтобы купить жилье.

Стоит отметить, что плавное снижение цен на квартиры наблюдалось еще с начала этого года, причем во всех районам Киева. В среднем оно составляло до 2 %.

Местоположение и цены

Наиболее существенное удешевление «вторички» зафиксировано в Деснянском районе, а именно на 9,9 %. Так, цены на четырехкомнатные (и больше) квартиры в этом же районе упали на 20,8 %. Также существенно подешевело жилье в Подольском районе Киева — на 7,3 %. Здесь снижение цен тоже коснулось квартир большой площади — четырехкомнатные (и больше) подешевели на 8,9 %.

Что касается динамики цен, то по каждому району можно отметить следующее:

Голосеевский район — снижение цены на 4,5 %, сейчас здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 1379,5 долларов;

Дарницкий район — снижение цены на 4,8 %, а средняя стоимость кв. м составляет 1087,75 долл.;

Деснянский район — на 9,9 %, средняя стоимость — 874,5 долл./м;

Днепровский район — на 6,6 %, стоимость кв. м — 1081,25 долл.;

Оболонский район — на 6,3 %, стоимость — 1402,5 долл./м кв.;

Печерский район — на 4,6 %, стоимость — 2274,5 долл./м кв.;

Подольский район — на 7,3 %, стоимость — 1273 долл./м кв.;

Святошинский район — на 6,7 %, стоимость — 1052,5 долл./м кв.;

Соломенский район — на 6,2 %, стоимость — 1184,5 долл./м кв.;

Шевченковский район — на 6,3 %, стоимость — 1807,8 долл./м кв.

Размер жилья

В свою очередь, анализ цен относительно размеров жилья показывает удешевление в сегменте четырехкомнатных квартир, которые упали в цене на 8,3 %. А вот двухкомнатные апартаменты до сих пор остаются наиболее привлекательными для покупателей. Такая недвижимость, если и дешевеет, то меньшими темпами. Не удивительно, что многие застройщики возводят жилые комплексы с учетом всех предпочтений покупателей. Например, в новостройках Киева сейчас строятся и продаются в основном однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Итак, аналитика цен показывает:

- однокомнатные квартиры — снижение на 5,5 %, сейчас их средняя стоимость по Киеву составляет 63 тысячи долларов;

- двухкомнатные квартиры — снижение цен на 5,2 %, средняя стоимость — 81 тыс. долл.;

- трехкомнатные квартиры — снижение на 6,3%, средняя стоимость квартиры — 119 тысяч долларов;

- четырехкомнатные (и больше) квартиры — снижение на 8,3 %, средняя стоимость — 247 тыс. долл.

Например, наиболее доступное жилье можно найти в Деснянском районе, где однокомнатная квартира в среднем стоит 37 тыс. долл., двухкомнатная — 54 тыс. долл. В свою очередь, в самом «дорогом» районе столице — Печерском — однокомнатная квартира обойдется в среднем в 125 тыс. долл., двухкомнатная — в 133 тыс. долл.

Стоимость метра

То, что цены на жилье вторичного рынка упали по всем сегментам, специалисты объясняют укреплением валюты, сезонностью, падением спроса среди покупателей.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Киеве составляет 1289 долларов, двухкомнатной — 1296 долларов, трехкомнатной — 1245 долларов, четырехкомнатной (и больше) — 1474 долларов. Как видим, квадратный метр жилья в столице в среднем стоит 1326 долларов.

По словам главы ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергея Злыдня, земельные участки надо покупать зимой, а жилую недвижимость — летом. В летний сезон наблюдается снижение деловой активности: сделок купли-продажи становится меньше, поскольку люди уходят в отпуск, езжают из городов и пр. Поэтому эксперты советуют — в летний сезон продавать/покупать жилье наиболее выгодно.