Последний месяц дешевого жилья

С начала 2016 года август оказался самым динамичным месяцем относительно цен на рынке жилой недвижимости Киева.

Данные мониторинга портала недвижимости «Dom2000» показывают, что в прошлом месяце наблюдалось неравномерное снижение стоимости столичного жилья. Оно фиксировалось в пределах 3 %.

После незначительного и непродолжительного падения, к концу августа в некоторых районах Киева цены на жилье начали подниматься. Несмотря на то, что количество предложений на рынке недвижимости превышает спрос. Количество платежеспособных покупателей в этом году особо не выросло.

И, несмотря на такую ситуацию, более существенное подорожание недвижимости ожидается уже этой осенью. Причин для этого существует несколько: девальвация гривны (пусть и незначительная), увеличение себестоимости строительства из-за роста тарифов на электроэнергию, подорожания строительных материалов (особенно импортных) и пр.

По прогнозам экспертов, осенью прогнозируется повышение стоимости недвижимости на 7,5 %. Если девальвация национальной валюты составит больше 15%, то цены на жилье подскочат довольно резко и довольно ощутимо.

Итак, рассмотрим подробнее ситуацию на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которая сложилась в августе 2016 года.

Жилье в новостройках

В прошлом месяце на первичном рынке Киева наблюдалось незначительное падение цен — на 2,5 %. Но уже в последние дни августа они начали подниматься. Так, в Шевченковском районе столицы квартиры в новостройках подорожали на 9%, в Печерском — на 8%, в Оболонском — на 4%. Также наблюдается тенденция к подорожанию нового жилья в Подольском, а также Соломенском районах.

Стоимость квадратного метра жилья по районам столицы в августе:

Голосеевский район — 33 695 грн./кв.м;

Дарницкий район — 26 780 грн./кв.м;

Деснянский район — 15 660 грн./кв.м;

Днепровский район — 19 830 грн./кв.м;

Оболонский район — 53 800 грн./кв.м;

Печерский район — 66 200 грн./кв.м;

Подольский район — 31 320 грн./кв.м;

Святошинский район — 21 880 грн./кв.м;

Соломенский район — 29 230 грн./кв.м;

Шевченковский район —56 420 грн./кв.м.

В Киеве благодаря большому количеству предложений сейчас можно купить жилье на любой кошелек. Например, в Подольском районе продаются малогабаритные квартиры за 940 тысяч гривен, в Деснянском районе можно приобрести однокомнатную квартиру за 1 млн. 18 тысяч гривен, в Дарницком — за 1 млн. 150 тысяч. В августе сразу несколько застройщиков запустили продаже квартир небольшой площади на 17-22 квадратных метра.

Есть в продаже и роскошное жилье по заоблачным ценам. Так, в Шевченковском районе есть в продаже апартаменты большой площади по цене от 23 млн. 880 тыс. грн.

Вторичный рынок столицы

На вторичном рынке недвижимости Киева, как и на первичном, в августе тоже наблюдалось снижение цен. Таким образом, квартиры в этом сегменте подешевели на 4%. В национальной валюте цены на недвижимость держатся более стабильно, чем в долларах США.

Для тех, кто ищет квартиры подешевле, стоит рассмотреть бюджетные варианты в Деснянском районе. Здесь можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1 млн. 95 тысяч гривен. Чуть дороже стоит жилье в Святошинском районе Киева — от 1 млн. 225 тыс. грн. Недорогую недвижимость на Левом берегу столицы можно приобрести и в Дарницком районе, где цены стартуют от 1 млн. 330 тыс. грн.

Столичная недвижимость в дорогом сегменте в основном сосредоточена в Печерском районе. Стоимость жилья на вторичном рынке здесь варьируется от 2 млн. 950 тыс. грн. до 13 млн. 130 тыс. грн.

В августе средние цены на вторичном рынке недвижимости столицы были такими:

Голосеевский район — 33 695 грн./кв.м;

Дарницкий район — 26 780 грн./кв.м;

Деснянский район — 22 440 грн./кв.м;

Днепровский район — 27 790 грн./кв.м;

Оболонский район — 34 450 грн./кв.м;

Печерский район — 50 850 грн./кв.м;

Подольский район — 31 580 грн./кв.м;

Святошинский район — 26 360 грн./кв.м;

Соломенский район — 31 050 грн./кв.м;

Шевченковский район — 40 500 грн./кв.м.

В августе, по сравнению с июлем, наиболее ощутимо снизилась стоимость жилой недвижимости в Дарницком районе, а также в Деснянском и Днепровском районах.

Итак, по данным мониторинга цен за август, стоимость квартиры на вторичном рынке в среднем составляла 32 850 гривен за квадратный метр, а в новостройках — 30 930 гривен за метр квадратный.