Отмена налога для наследников второй очереди: обзор изменений законодательства

С марта 2017 года в Украине изменился порядок налогообложения для наследников второй очереди.

Законодатели отменили уплату налога на наследство – в Налоговый кодекс внесены соответствующие изменения. Особенно следует обратить внимание на новые поправки к закону тем лицам, которые получили по наследству недвижимые объекты. На сайте Dom2000.com описаны наиболее актуальные изменения, касающиеся недвижимого имущества.

Ранее при получении недвижимости по наследству украинцы должны были оплатить налог на доходы физических лиц в размере 5% от стоимости недвижимого объекта. Исключение составляли наследники первой очереди (супруг, дети или родители) – эта категория правопреемников освобождена от налога. Сейчас под 0% ставку налога попадают также родные братья, сестры наследодателя, его бабушки, дедушки, внуки завещателя.

Для кого отменена оценка недвижимости?

Также депутаты Верховной Рады отменили оценку имущества для наследства. Необходимость ее проведения была обусловлена определением рыночной стоимости недвижимого объекта, исходя из которой можно было рассчитать сумму налога от полученного наследства. На сегодняшний день в связи с отменой налога необходимость проведения оценки отпала. Наследникам теперь не нужно будет тратить немалую сумму денег, чтобы оплатить оценку имущества. Поскольку оценка осуществляется частными экспертными агентствами, то и ценовая политика может значительно отличаться. Приблизительно независимые эксперты-оценщики берут за свои услуги порядка 800 гривен и выше.

Сама методика проведения оценки разработана таким образом, что в реальности результат проведенной оценки не соответствует рыночной цене объекта недвижимости. На практике эта цена сильно завышена. Как итог – наследник вынужден уплатить «космическую» сумму налога. Особенно ощутили на себе все прелести оценки недвижимости наследники домов в небольших городах или селах. Очень много случаев, когда оценщики оценивали дома старых годов постройки по цене новостроек. Граждане недоумевали: как такое возможно, ведь цена, определенная оценщиком запредельно высока для здания, находящегося в глухой деревне или здания, состояние которого не совсем пригодно для проживания в нем. В свою очередь, нотариус не мог выдать наследство без отчета об оценке. Ситуация осложнялась и тем, что законодатели часто вносили изменения относительно получения лицензии оценщиками: лишь некоторые оценочные бюро имели право оценивать имущество. Поиск лицензированных экспертов занимал большое количество времени. Теперь же наследник может гораздо сократить свои расходы, вступая в права наследования. С 2017 года наследники первой и второй очередей освобождены от проведения оценки недвижимости.
Логично, что до недавнего времени выгоднее было оформить наследство на наследников первой очереди. Поэтому, юристы рекомендовали составлять завещание на ближайших членов семьи (I очереди). В значительной степени это было выгодно, если в качестве наследства выступали дорогостоящие объекты недвижимости. Теперь реализовать свои наследственные права стало намного проще.

Выдавать наследство на недвижимость смогут органы местного самоуправления

Еще одним изменением, которое затрагивает вопрос наследования недвижимости, стало то, что теперь право выдавать правоустанавливающие документы на наследуемое имущество получили органы местного самоуправления. До этого эти полномочия были возложены исключительно на нотариусов Украины.
Планируется внедрить электронные реестры Министерства юстиции Украины для работы в них должностными лицами органов местного самоуправления. То есть наследнику не придется никуда ехать, искать нотариальные конторы, где заведут наследственное дело. В частности это очень удобно для жителей сельских районов. Достаточно будет обратиться в сельсовет, где наследник вступит в наследство. Этот же орган по истечению 6 месяцев выдаст наследство. С одной стороны, для человека упрощается процесс оформления наследственного имущества. С другой точки зрения, юристы утверждают, что работники органов местного самоуправления не обладают достаточными знаниями в области права и навыками работы с электронными базами данных, что может привести к ошибкам в ходе ведения наследственного дела, нарушению прав наследников. Нельзя исключать, что будут возникать судебные споры по поводу недвижимого имущества, являющегося предметом наследства.
Обратите внимание, что изменения распространяются на недвижимое и другое имущество, полученное в наследство с 01.01.2017г.

Граждане могут следить за всеми грядущими изменениями в украинском законодательстве, которые затрагивают права лиц на недвижимое имущество, на нашем портале Dom2000.com.