Классификация жилья: в чем разница

Покупая недвижимость в новостройке, многие инвесторы надеются, что их жилье будет комфортным, просторным, уютным и современным.

Наличие этих характеристик зависит от того, к какому классу принадлежит приобретенная недвижимость. Десять лет назад Украинская строительная ассоциация разработала специальную классификацию жилья. И хотя с тех пор было несколько попыток внести в нее изменения, разработать другие классификации, иногда ее используют до сих пор. Документ ассоциации не является нормативным, а имеет рекомендательный характер.

Разделение жилья на классы — это так званные критерии, которые характерны определенному типу жилья. По задумке авторов это должно работать на благо рынка недвижимости. Ведь многие эксперты говорят, что некоторые строительные компании специально «повышают» класс жилого комплекса, для того, чтобы поднять и цены на квартиры в нем. Они «играют не по правилам», например, продавая квартиры в домах класса эконом по стоимости бизнес-класса, тем самым делая деньги из воздуха.

Изучаем категории

По классификации десятилетней давности, жилье делится на пять классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Но с тех многое изменилось, застройщики опробовали современные стройматериалы, а потребители изменили требования к жилью. Два года назад градацию недвижимости немного поменяли. Сейчас практически все строительные компании используют такие категории жилья:
- эконом,
- комфорт,
- бизнес,
- элит.

В новой градации нет понятия «социальное жилье». Его заменили другим — «эконом-класс», а тот теперь называют «комфорт-класс». Любые другие комбинации классификатора обычно используют риелторы для привлечения клиентов и застройщики для привлечения инвесторов.

Для того, чтобы определить категорию жилья авторы предлагают использовать более сотни параметров. Они разделены на 7 основных критериев: расположение; строительные и технические характеристики дома; благоустройство здания и придомовой территории; социальная инфраструктура; материалы и оборудование; техническая инфраструктура; организация управления и эксплуатации.

Меньше всего требований предъявляется к эконом-зданиям. Наиболее жесткие требования к новостройкам элит-класса (по иной классификации — де-люкс).

Если вы решили купить себе жилье и не хотите попасть впросак, рассмотрите подробнее наиболее популярную среди застройщиков классификацию. Итак, что нужно знать, чтобы не переплачивать за неправильную градацию выбранного вами жилого комплекса?

Квартиры эконом-класса

Сейчас, продавая квартиры в эконом-новостройках, компании рассказывают покупателям, что в доме будет консьерж на входе, ТВ и интернет, отличная инфраструктура, ЖЭК и пр. Но на деле это не так, например, застройщики не всегда даже вовремя сдают в эксплуатацию дом.

Особых требований к жилью этого сегмента нет, поскольку это наиболее низкий уровень классификации. Но требований к соблюдению стандартов строительства жилого здания никто не отменял. Обычно в таких домах не менее двадцати этажей, на каждом из них может размещаться сколько угодно квартир.

К этому классу могут относиться здания после реконструкции, которые построены в любое время. Такая недвижимость обычно строится на окраине или за городом.

Несомненным приоритетом этой категории жилья является цена. Такие дома строятся гораздо быстрее из-за того, что используются панельная технология строительства (по типу возведения каркасных домов). Вот только сделать индивидуальную перепланировку в таких домах будет сложно, удалять несущие стены в Украине запрещено. Тепло эконом-дома держат плохо, звукоизоляция тоже заставляет желать лучшего. Срок эксплуатации панельных домов не более пятидесяти лет.

Новостройки класса комфорт

Два года назад на украинском рынке недвижимости появилась новая категория — "комфорт". Это считается улучшенная версия бюджетного жилья. Это что-то среднее между жильем класса эконом и бизнес. Этот сегмент занимает почти четверть рынка недвижимости Киева.

Когда-то для недвижимости такого уровня использовали название — "эконом-плюс". Жилье класса комфорт имеет развитую социальную инфраструктуру, хорошую придомовую территорию, такие дома обычно возводятся по типовым планам, отделка стен необязательна, гостевые парковки — в виде открытых площадок. Квартир на этаже должно быть не более восьми. Подобные жилые комплексы обычно не располагаются в центре.

Сейчас из-за ощутимой конкуренции на рынке недвижимости многие застройщики в своих комфорт-новостройках предлагают квартиры под чистовой ремонт, используется монолитно-каркасная технология строительства дома, имеется своя жилищно-эксплуатационная компания, территория охраняется и пр.

Апартаменты бизнес-класса

Жилые комплексы этой категории строятся с использованием монолитных бетонных блоков. Здесь есть возможность индивидуальной планировки. Такое жилье имеет свои преимущества: повышенная долговечность и прочность.

В отличие от зданий комфорт-класса, оно уникально и индивидуально, в жилых комплексах этой категории хорошо сберегается тепло, отличная звукоизоляция. Кстати, большинство небоскребов во всем мире возводится именно в виде монолитного блока.

До категории элит жилье бизнес-класса «не дотягивает» всего по одному-двум параметрам. Фасады таких зданий не типовые. Однокомнатные квартиры в таких домах должны быть не менее 45 метров квадратных, а двухкомнатными – не меньше 60 метров квадратных. Дома этой категории могут иметь от двенадцати этажей и до восьми квартир на этаже.

В обязательном порядке должна быть благоустроенная парковка, двор, вся необходимая инфраструктура и пр.

Элитные метры

Наиболее дорогой и комфортный сегмент недвижимости — элитное жилье. Такие здания строятся из кирпича, что обеспечивает экологичность стройматериалов, хорошую циркуляцию воздуха между стенами и перекрытиями. Это помогает избежать вредной для жильцов плесени, которая является частым гостем недорогого жилья. Несмотря на все свои преимущества, эта категория жилья менее популярна среди покупателей из-за очевидных причин: дороговизны и длительного срока строительства. Такие апартаменты приобретают те, у кого завышены требования к недвижимости, кто готов заплатить больше.

По имеющейся классификации, дома категории элит должны иметь не больше семи-двенадцати этажей. Но, например, есть в украинской столице жилые дома, которые имеют больше двадцати этажей, а строительная компания определила их как элит-класс, цена тоже соответствует этой категории жилья, то есть довольно высокая. Также к примеру, ни на одном объекте в Киеве не придерживаются требования классификации, которое касается количества парковочных мест.

Проект фасада элитных новостроек обычно делают именитые архитекторы. Площадь квартир в таких домах — не меньше 120 квадратных метров, высота потолков не ниже 3 метров. Дома этого класса должны вмещать не больше тридцати квартир, по две-четыре квартиры на этаже. В обязательном порядке должна быть парковка (обычно подземная, паркомест в два раза больше, чем квартир), а также хорошо благоустроенная территория, своя служба безопасности. О мусоропроводе речь даже не идет, в таких домах этим занимается специальный персонал. Стоит также отметить, что для этой категории недвижимости расположение рядом с метро будет «минусом».