Зниження цін на заміську нерухомість припинене!

Снижение цен на загородное жилье в Киевской области ощутимо замедлилось, однако продажи коттеджей в организованных коттеджных городках все еще остаются на низком уровне. Такі дані останнього аналітичного звіту компанії "Knight Frank".

Як повідомили в прес-службі компанії, темпи зниження вартості заміської нерухомості Києва сповільнюються. Так, за перший квартал ціни зменшилися на 5,6%, що майже в 3 рази нижче за темпи падіння вартості в IV кварталі минулого року. У березні середня вартість котеджів під Києвом склала $1916 за кв. м.

Купують, щоб жити

За даними аналітиків, вагома частина (близько 36%) тих, що раніше планувалися до розвитку коттеджних городків на сьогоднішній день залишаються "замороженими". В першу чергу припинені масштабні проекти, що знаходяться на початкових етапах будівництва або проектування. Анонсоване в 2008 році будівництво 5 нових коттеджних городків на початку поточного року не відбулося, девелопери перенесли реалізацію проектів на пізніший термін.

У проектах з готовністю більше 60-70% основною діяльністю менеджменту стало створення всіляких інструментів стимулювання продажів і програм лояльності для потенційних покупців.

Придбання заміського котеджу на сьогоднішній момент найдоцільніше з метою мешкання, а не інвестицій. В цьому випадку додатковим стимулом для покупки заміського будинку стає зниження розцінок на обробні роботи і матеріали.


Ціни стабілізувалися

Аналізуючи первинний ринок заміських котеджів в цілому, "Knight Frank" відзначає зменшення середнього рівня цін на домоволодіння за перші 3 місяці 2009 року на 5,6%, тоді як ще в IV кварталі 2008 г. даний показник склав 15,4%. Такий тренд може свідчити про плавний перехід заміського ринку до стабілізації цінової ситуації.

Аналізуючи цінову політику на ринку котеджів залежно від класності об'єктів, фахівці "Knight Frank" відзначають зміну цін у всіх сегментах в межах – 2-6% за I квартал 2009 г. З урахуванням зниження на кінець березня середня вартість котеджу в економ класі склала $1195 за кв. м, $1976 за кв. м – в бізнес класі і $3070 за кв. м в класі еліт.

За станом на початок II кварталу 65% девелоперов зафіксували ціни в гривні, 25% прив'язали курс валюти до курсу НБУ на день оплати, який стабільний вже впродовж декількох місяців, 5% зафіксували курс на рівні 5,05 грн. і лише 5% девелоперов орієнтуються на поточний комерційний курс.


Прогнози

Враховуючи ефект сезонності на ринку коттеджной нерухомості, ближче до літа можливе зростання об'єму заміських операцій.

Консультанти компанії відзначають, що велика частина потенційних покупців поки знаходиться і знаходитиметься в очікуванні нової хвилі пониження цін, тоді як інші використовують момент для придбання заміського житла в рамках різних програм розстрочок і бонусів.

Подальшого значного скорочення цін на заміську нерухомість під Києвом в 2009 г. не очікується. У одиничних випадках можливе придбання нерухомості за вартістю набагато нижче, ніж в середньому по ринку. Причиною таких пільгових пропозицій є наявність кредитних зобов'язань у девелоперов, тому вони випробовують гострий брак грошових коштів і готові продавати нерухомість за ціною, близькою до собівартості. До кінця року ринок заміської нерухомості Києва продемонструє незначне скорочення середніх цін в межах 7-12% за рахунок ряду коттеджних городків, де потенціал зниження цін ще не вичерпаний