Покупці житла повертаються з передмістя до Києва

Покупці житла знову надають перевагу столиці передмістю.

Про цю тенденцію розповів керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Ростислав Симонов.

З 2013 року новобудови Київської області активно переманювали покупців зі столиці. Свіже повітря, індивідуальна архітектура, автономні мережі, але головне - лояльні ціни, в середньому на 30% нижчі за київські - давали серйозну перевагу в боротьбі за покупців.

Так, з 2014 року за обсягами введеного в експлуатацію житла область значно переганяла столицю. Але за підсумками трьох кварталів 2017 року розрив скоротився: в Києві було прийнято в експлуатацію 1,09 млн кв. м житла, в області - 1,22 млн кв. м.

"Ми бачимо, що в цьому році область знижує темпи будівництва. В цілому за три квартали 2017 року столиці і області введено в експлуатацію 2,3 млн кв.м. житла. Це на 23,5% більше, ніж за три квартали 2016 року. Але зростання це сталося, перш за все, за рахунок столиці, де введено в експлуатацію на 56,3% більше житла. Область же показала скромні 4,1% приросту ", - розповів Ростислав Симонов.

На думку експерта це відбувається через те, що девелопери заміської нерухомості практично вичерпали свій ресурс. "Головним їхнім козирем була відносно низька ціна квадрата. Але знижувати її вони вже не можуть, адже більшість вже працює на межі рентабельності, пропонуючи квадрат на 10-15% вища за собівартість ", - говорить Симонов.

За прогнозами експертів, цього року обсяг прийнятого житла перевищить минулорічний рекордний показник столичного регіону і складе 3,38 млн кв.м. І, як зазначає Ростислав Симонов, будівництв ставатиме більше. "В минулому році девелоперами були оформлені 114 дозволів на право виконання будівельних робіт загальною площею 2,7 млн ​​кв. М. За перше півріччя цього року - на 59 проектів загальною площею 2 млн кв. М.Населення столиці зростає, девелопери пропонують більш гнучкі умови покупки. Відзначається також пожвавлення на ринку іпотеки і банківського кредитування ", - говорить Симонов.

На його думку, особливості ринку новобудов столиці роблять кризу неможливою. "Шість великих забудовників ведуть 70% проектів в столиці. У них є ресурс і розуміння, як не допустити перегріву ринку, різких ривків в ціні і пропозиції", - резюмував Ростислав Симонов.