З яких документів почати будівництво приватного будинку?


Все або майже всі перераховані документи (залежить від регіону) можна оформити або отримати в Центрах надання адміністративних послуг. Правда поки що це стосується в основному лише великих міст.

З яких документів почати будівництво приватного будинку?

Які необхідні документи на ділянку?

Перш ніж думати, з чого починати будувати будинок і які документи для будівництва будинку потрібні, слід перевірити юридичний стан земельної ділянки. Перш за все - уточнити, привласнений йому кадастровий номер.

Випадків користування землею без кадастрового номера в Україні досить багато, особливо якщо ділянка дісталася людям у спадок.Тому для перевірки інформації та отримання номера (якщо його таки немає) доведеться звернутися в районне управління земельних ресурсів - до державному кадастровому реєстратору.

Для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера потрібно:

- Надати завірену нотаріусом копію акта на право власності, а також копії паспорта та довідку про присвоєння ІПН (ідентифікаційного номера);

- Виписку з Госгеокадастра проприсвоєння кадастрового номера.Її видають протягом 10 робочих днів, стягуючи за це мито в розмірі 88,10 грн;

- Необхідно перевірити цільове призначення землі: ділянку, навіть перебуваючи у власності, може ставитися до категорії земель сільськогосподарського призначення або ведення садівництва.

Повноцінний житловий будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової та громадської забудови. Якщо це не так, готуйтеся додатково пройти процедуру зміни цільового призначення вашої землі.

Для цього потрібно буде зробити і затвердити в місцевому (селищній, міській або районній) раді проект землеустрою, після чого отримати оновлені виписку з Госгеокадастра і свідоцтво про право власності на ділянку.В середньому ця послуга у земельників коштує близько 4-4,5 тисяч гривень.

Як отримати будівельний паспорт?

Відповідь на питання, з яких документів почати будівництво приватного будинку, знаходиться в Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності». Там є така стаття 27, яка говорить: в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового будинку.

Для цього в орган Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) подають заяву, до якої додають копію документа про право власності або використання на земельну ділянку (вона може бути завірена як нотаріусом, так і органом видачі),ескізні наміри забудови і згода співвласників ділянки (якщо такі існують в природі, звичайно). Видати вам будівельний паспорт зобов'язані протягом 10 робочих днів з моменту подачі документів, причому це повинні зробити безкоштовно.

А ось правильно заповнені ескізні наміри краще замовити у фахівців (проектувальників). Коштує така послуга, в залежності від характеристик території і майбутнього житла, від 1,5 до 4 тисяч гривень.

Заодно варто замовити у них геодезичне дослідження грунтів на ділянці (ще близько 2,5-3 тисяч гривень).Це допоможе правильно вибрати тип фундаменту, визначити допустиму масу будови (і, відповідно, вид будівельного матеріалу), уточнити місце розташування майбутньої свердловини для води і так далі.До того ж при одночасному замовленні робіт їх загальна вартість може бути нижче.

За фактом отримання будівельного паспорта має бути спрямовано в ДАБК повідомлення про початок виконання робіт (але не починати їх в реальності).

Що необхідно для отримання дозволу на будівництво?

Наступний етап - оформлення дозволу на початок будівництва будинку.На профільних форумах поширені поради «досвідчених» домовласників про те, що простіше спочатку звести будівлю, а потім вже його узаконювати. На ділі починати роботи без дозволу не варто - це може бути чревате великий тратою нервів і грошей в майбутньому.І це в кращому випадку.

Справа в тому, що ДАБК має повне право не приймати в експлуатацію будинок, зведений з порушеннями нормативів, а також "впаяти" за це немаленький штраф.Тим більше, що отримати дозвіл на будівництво приватного будинку площею до 300 м2 в Україні не становить особливих складнощів:

- Необхідно направити в ДАБК повідомлення про початок робіт, вказавши в ньому відомості про будівельному паспорті об'єкта.У відповідь протягом 10 днів чекайте лист-повідомлення про те, що дане повідомлення зареєстровано;

- Після реєстрації повідомлення в ДАБК можна приступати до реальних будівельних робіт.Але - при бажанні облаштування на присадибній ділянці свердловини або каналізаційного септика - краще заздалегідь потурбуватися отриманням письмових (і краще навіть завірених нотаріально) заяв від майбутніх сусідів про відсутність претензій з їхнього боку.

Термін дії дозволу-повідомлення на будівництво - до двох років. І якщо за цей період завершити капітальне будівництво (без урахування внутрішніх опоряджувальних робіт) не вдасться, доведеться запрошувати дозвіл заново.

Чи потрібен проект будинку?

Парадокс, але в нинішньому законодавстві, в переліку документів для будівництва будинку висотою до двох поверхів і площею не більше 300 м2 відсутня проект. Тобто, будувати таке житло можна зовсім без попереднього проектування!

Як ввести будинок в експлуатацію і зареєструвати право власності на нього?

Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього.

Спочатку потрібно завантажити на сайті ДАБК бланк декларації введення в експлуатацію. Заповнений документ в двох примірниках слід відвезти і зареєструвати в місцевому відділенні ДАБК. Один екземпляр при цьому залишається на руках у власника.

Також слід привласнити будівлі поштову адресу та отримати довідку про експертну грошову оцінку нерухомого майна (вартість цієї послуги - 400-1000 гривень).

При підготовці до будівництва, під час очікування всіх виписок і повідомлень, необхідно уточнити в місцевих енергетичних і газових службах можливість і умови підключення до їх мереж.Отримана інформація дасть можливість вірно опрацювати проект робіт і уточнити величину витрат. Фактичне підключення виробляють по завершенню будівництва будинку і після реєстрації Декларації про прийняття об'єкта в експлуатацію.

Нарешті, в місцеве відділення Державної реєстраційної служби треба подати заяву, додати до неї копії всіх наявних документів (як на об'єкт, так і особистих) і сплатити мито за реєстрацію (119 грн.) І за надання виписки з реєстру прав власників (120 грн.).
Усе. Будинок побудований законно і зареєстрований!

Дата: 2018-03-12
Джерело: https:/superdom.ua



Додати коментар


Текст *:  

Ваше ім'я *:  
Email *:   (не буде опублікований)
Телефон:  
Повідомлення:  
Перевірка *
Введіть код: 


Інші статті про нерухомість

З яких документів почати будівництво приватного будинку?
Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?


Loader