Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Багато хто вважає, що український ринок нерухомості досить схильний до сезонних коливань. На певному етапі його розвитку це думка дійсно була справедливою.
Але після різних криз і періодів суперечливих тенденцій ситуація змінилася, що особливо помітно в Києві. Сьогодні отримати доступ до широкого вибору пропозицій столичних новобудов можна в будь-який час року. Лише деякі сезонні фактори як і раніше зберігають свій вплив.
Це чітко демонструє індекс зацікавленості в покупці житла, який відносно Києва експерти відстежують протягом останніх чотирьох років. У цій хаотичності споживчої поведінки з вельми великою натяжкою можна зафіксувати тільки найзагальніші тренди:
- зростання попиту навесні (але не в 2015-му);
- травневе «затишшя» (але не в 2017-му);
- літній «просідання» (але не в 2015-му);
- відновлення довересня-жовтня (але не в 2016-му);
- передноворічний обвал (але не в 2014-му).
Як бачите, якщо не брати до уваги традиційного грудневого спаду, то тенденцій, які не мають винятків, на столичному ринку первинної нерухомості практично немає. І цей спад, ймовірно, найближчим часом буде знівельовано прагненнями забудовників успішно закрити фінансовий рік (навіть недавні новорічні свята вже ознаменувалися досить серйозними акційними пропозиціями).
Відповідно, сезонність не робить колишнього впливу на інтерес потенційних інвесторів. У кожної пори року з'явилися свої «шанувальники», що аргументують вибір тими конкретними цілями і завданнями, які вони ставлять перед собою.Так, зимової покупці віддають перевагу ті, хто бажає з ходу оцінити теплоізоляцію житла, якість скління і роботу відповідних інженерних комунікацій.Особливо просунуті українці сьогодні нерідко проводять власні дослідження того чи іншого будинку з відстані, вдаючись до допомоги тепловізорів (правда, для цього різниця температур всередині і зовні приміщення повинна бути суттєвою, тобто необхідно дочекатисяморозів). Можливість дізнатися у вже заселилися сусідів «свіжі» суми в комунальних платіжках також є перевагою придбання житла в розпал опалювального сезону.
Втім, взимку не можна по-справжньому оцінити вологість приміщень.Це особливо важливо для майбутніх мешканців перших і останніх поверхів. Вони нерідко відкладають свою покупку на весну, коли в період танення снігу можна обстежити стан підвалів і якість виконання покрівельних робіт.Незалежно від майбутнього поверху проживання експерти наполегливо радять для придбання житла період з березня по травень сім'ям з дітьми.Якщо з нового навчального року дитини потрібно записати в нову школу, то доглянути установа і оцінити його роботу краще до того, як малеча і велика частина викладацького складу підуть на тримісячні канікули.
Раніше вважався «мертвим» літній сезон оптимальний для тих, хто вибирає не тільки міцні стіни, але і чудовий вид з вікон. Прихильники цієї пори року для покупки квартири також говорять про більш об'єктивному погляді на прибудинкову територію та інфраструктуру outdoor-дозвілля.У самій же квартирі можна найкращим способом досліджувати системи вентиляції і кондиціонування, а також адекватність роботи електромереж в пікове навантаження.Певним бонусом для «літніх» покупців стають зручні погодні умови для ремонту, який все без винятку фахівці рекомендують завершити до настання холодів.
Останню тезу частково справедливий і для тих, хто купує нерухомість восени.Правда, часу на приведення квартири в житловий стан у них значно менше. Зате зростають шанси скооперуватися з сусідами, адже кількість угод в цей період практично в усі роки спостережень збільшувалося.А це означає, що одночасно заселитися може велика частина поверху або навіть цілого під'їзду.
Таким чином, для придбання квартири будь-який час року має свої переваги і недоліки. Кожен може вибрати те, що краще для нього і його сім'ї.Головне, що сьогоднішній ринок нерухомості хороший саме для покупця. У Києві понад три сотні новобудов перебувають в стані активного продажу та ще близько десяти об'єктів знаходяться на стадії проектування.Всі вони чекають своїх майбутніх мешканців незалежно від сезону.
Юрій Мавроді, експерт з будівництва та девелопменту
Інші статті про нерухомість
З яких документів почати будівництво приватного будинку?Найраща пора року для придбання квартири, або на що дійсно необхідно звернути увагу
Як узаконити самовільне будівництво в Україні
Головні тренди на ринку нерухомості в 2018 році: новобудови і однушки
Мандрівники визначилися з кращим готелем світу
Податок на нерухомість в Україні: як не платити штраф у 2018 році
"Доступне житло": як держава допомагає українцям купити квартири
Покупці житла повертаються з передмістя до Києва
Коли краще продавати квартиру: нюанси ринку нерухомості
Ознаки афери при продажу нерухомості: як розпізнати?