Зміни на світових ринках житлової нерухомості

На ринку нерухомості Женеви надувається «міхур», в Японії не виправдалися надії девелоперів не зруйнованих міст про високий попит на проекти з боку«Біженців», а нерухомість в Барселоні практично не дешевшає в порівнянні з іншими містами Іспанії.

Ринок нерухомості Швейцарії в цілому залишається стабільним, за винятком регіону Женевського озера. За словами аналітиків, там є небезпека «надування бульбашки», тобто інтенсивного зростання цін на продаж та оренду житла.Згідно зі звітом компанії Wuerst and Partner's за травень 2011 р., в регіоні Женевського озера спостерігається найсильніший приріст населення в країні. У той же час, темпи зведення нового житла залишаються помірними.В результаті в найближчому майбутньому ціни на нерухомість можуть йти тільки вгору. У першому кварталі 2011 р. середня вартість операції по покупці будинку на одну сім'ю у Женеві була набагато вища, ніж в інших містах Швейцарії.Покупці нерухомості в Женеві платили 2,6 млн. швейцарських франків (€ 1,8 млн.) за котедж, тоді як в Лозанні ця сума не перевищувала 1,3 млн. франків (€ 1 млн., А в Цюріху - 1,87 млн. франків (€ 1,5 млн.).

За підсумками першого кварталу ціни на будинки в районі Женевського озера зросли на 10% в річному численні.В результаті середня вартість квадратного метра в котеджі в Женеві обігнала ціну за «квадрат» в Цюріху: 9,9 тис. швейцарських франків проти 8,8 тис.

Ринок нерухомості Японії. Через три місяці після того, як у східній частині Японії відбулися руйнівні землетруси та цунамі, їх наслідки продовжують відчуватися на ринку нерухомості Осаки.Амбітні проекти місцевих девелоперів не отримали визнання у біженців з Токіо.

Місцеві девелоперські компанії, які страждають від тривалоїДепресії на ринку нерухомості, на деякий час піднеслися духом, коли, відразу після катаклізмів 11 березня, різні організації з Токіо почали відкриватиВ Осаці тимчасові офіси.Однак радість з приводу пожвавлення ринку нерухомості Осаки виявилася передчасною: масового виходу компаній і організацій у другій по економічномуЗначенням центр Японії не сталося - і, мабуть, вже не відбудеться, незважаючи на небезпеку витоку радіації і нових природних лих.

На думку аналітиків, в жодному із сегментів ринку нерухомості Осаки в найближчому майбутньому не передбачається поліпшення ситуації. І у потенційних інвесторів це місто поки не здатний пробудити скільки-небудь серйозного інтересу.Найімовірніше, орендні ставки продовжать знижуватися, а рівень вакантності офісних і торгових приміщень - рости. У травні цей показник вже досягав 12%.А вартість оренди одного цубо впала з 11 902 до 11 852 японських ієн, тобто 1 кв. м власники були готові здавати всього за $ 44.

Нерухомість в Барселоні майже не дешевшає.За даними компанії Lucas Fox International Properties, ринок нерухомості Барселони стоїть осібно на тлі решти Іспанії. Житло тут практично не падає в ціні.

У третьому і четвертому кварталах 2010 р. середня ціна продажу об'єкта житла в Барселоні практично не змінилася. Якщо в липні того року даний показник становив € 4131 за кв.М, то в грудні - € 4 046. У таких престижних районах столиці Каталонії, як Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts і Eixample, середня вартість житлової нерухомості в третьому кварталі досягала € 5 101, € 5026 і € 4407 за «квадрат», відповідно.

На частку іноземних покупців, на відміну від інших регіонів Іспанії, у Барселоні довелося всього 10-15% угод. Найбільшу активність серед іноземців виявляли громадяни інших країн Європи, а також Великобританії, Росії та США.

Житло в Литві дешевшає. Ціни на житлову нерухомість у Вільнюсі в другому кварталі 2011 р. знизилися на 2,1% в порівнянні з попередніми трьома місяцями.Про це свідчать попередні дані державного бюро з реєстрації угод з житловим майном.

За межами столиці ціни на нерухомість у другому кварталі впали в середньому на 0,2%.Однак у порівнянні з аналогічним період 2010 р. житлова нерухомість у Вільнюсі зараз стоїть на 1% дорожче, а у всій іншій країні - на цілих 6%.

В цілому, за 2010 р. житло в країні подешевшало на 13%. У звіті також наголошується, що в даний час ринок нерухомості Литви знаходиться в стадії стагнації після світової фінансової кризи.

Ставки на оренду житла в Британії побили новий рекорд. У травні 2011 р. у британських орендарів з'явився черговий привід для песимізму. СередніЦіни за наймання житла в країні досягли нової рекордної позначки в £ 695 (€ 790), збільшившись за квітень ще на 0,5%.

Згідно з індексом компанії LSL Property Services, швидше за все орендні ставки в цьому місяці росли в Англії (+1,4%) і на північному сході країни (+1,1%).Лише в трьох регіонах Сполученого Королівства спостерігалося падіння цін: у Західному Мідленді (-0,7%), на південному заході країни (-0,6%) і в Уельсі (-0,2%).

У річному обчисленні приріст цін на оренду житла в Британії склав у середньому 4,4%. У Лондоні ставки за останні 12 місяців збільшилися на 7,8%, на північному сході - на 6,4%, у Східному Мідленді - на 6,2%.

Дохідність від здачі нерухомості в оренду для власників житла в Англії та Уельсі залишалася стабільною - 2,9% річних, або £ 4,8 - £ 7,4 тис.В рік. Якщо орендні ставки продовжать зростати нинішніми темпами, кажуть фахівці LSL, наступного року власники зможуть розраховувати на дохід у розмірі 5,7% річних, або близько £ 9,4 тис.

Нерухомість в Лондоні, за результатами дослідження, в середньому приносить своїм власникам 9,5% річних, або близько £ 22,3 тис.