Зарубіжна нерухомість 2011: Моду диктує Туреччина

У 2011-му Туреччина стане основним напрямом, що генерує інвестиційний капітал. Капіталовкладення попрямують також на ринки Мюнхена, Лондона і Парижа. Про те, чий ринок нерухомості в 20011 році виявиться в ролі аутсайдера, розповідає керівник відділу закордонної нерухомості компанії EVANS Олександра Юрченка

Сувора економія, жорсткі нормативи, кризу державного боргу в єврозоні та вузькість ринку кредитування - ось реалії, з яким доведеться зіткнутися ринку нерухомості Європи в 2011 році.

Об'єктивна оцінка сьогоднішній ситуації дозволяє зробити висновок про те, що 2011 рік навряд чи стане поворотним для індустрії нерухомості в Європі, як очікувалося раніше.
Приплив інвестицій у привабливі «гарячі» точки буде тільки зростати, відповідно прірву між зростаючими ринками та ринками в стагнації буде тільки збільшуватися, передає ibud. ua. Основна маса інвесторів, як і в 2010 році, буде уникати ризикових інвестицій, тому основні капіталовкладення будуть відбуватися в добре зарекомендували себе ринки Мюнхена, Лондона і Парижа, де попит на оренду залишиться стійко високим. Іншими фаворитами для інвестора стануть Стамбул, Стокгольм і Берлін.

Ринки, які в році, виступлять в ролі аутсайдерів, - це Дублін, Лісабон, Будапешт і Афіни, але навіть на затребуваних ринках інвестиції будуть здійснюватися переважно в нову нерухомість. Ціни ж на вторинне житло будуть залишатися на самому низькому рівні і навіть трохи знижуватися в найближчі місяці.

Позитивним моментом може стати збільшення припливу інвесторів з Азії і різних організацій, страхових компаній і приватних інвестиційних фондів. Однак навіть виникнення нових гравців на ринку не зможе в значній мірі розвантажити ринок пропозиції.

Сьогодні неймовірний інтерес в інвесторів викликає ринок нерухомості Туреччини, і ця тенденція буде тільки посилюватися. За нашими прогнозами, в 2011-му Туреччина стане основним напрямом, що генерує інвестиційний капітал, передає ibud. ua. Швидкі темпи зростання економіки, низькі ціни, низькі процентні ставки, знижується безробіття і висока прибутковість вкладень - ось основні чинники, що формують інвестиційний потенціал цього ринку. Однак, як і скрізь, потрібно знати, куди інвестувати. За даними численних прогнозів / досліджень / опитувань, такі турецькі міста будуть на піку активності в 2011 році: Стамбул, Анталія і Фетхіє.

Стамбул сьогодні вважається найбільш зростаючим і динамічним містом в регіоні. Тисячі турецьких громадян щорічно спрямовуються в столицю з усієї країни в пошуках більш оплачуваної місця роботи, в результаті попит на нерухомість в рази перевершує існуючу пропозицію, а доходи з оренди складають в середньому 6-7% річних, пише евромаг. Вартість нерухомості тут як і раніше значно дешевше, ніж в інших європейських столицях: середня ціна квадратного метра становить близько 2400 євро, в той час як в Афінах ця цифра дорівнює 6600 євро / кв. м, а в Празі - 4100 євро / кв. м.

Нерухомість: прогноз на 2011 рік

Низькі ціни на нерухомість, весь час збільшується потік туристів, наявність висококласного міжнародного аеропорту - ось те, що сьогодні робить Анталью неймовірно привабливим місцем для придбання нерухомості з розрахунку зростання її вартості і зростаючих орендних ставок.

Ринок нерухомості Великобританії, незважаючи на свою затребуваність у іноземних інвесторів, навряд чи зможе показати хоч якийсь зростання. Сьогодні обіг британського ринку не досягає і двох третин рівня 2006/2007 року. При цьому, за різними даними, до кінця року ціни можуть просісти ще на 10% в порівнянні з піковими показниками минулого року.

Низькі кредитні ставки, мабуть, є головним позитивним моментом. Щоправда, кількість видаваних кредитів при цьому дуже сильно скоротилося і продовжує знижуватися, передає ibud. ua. Зростаюче безробіття, низьке зростання доходів населення, брак житла та складнощі з отриманням іпотечного кредиту - ось фактори, які будуть формувати і значно впливати на попит на ринку в 2011 році