Які критерії впливають на вартість оренди житла

Експерти з'ясували, які саме чинники є найбільш вагомим при виборі житла і визначенні розміру плати за його оренду.

Орендодавці повинні розуміти, що не кожна нерухомість приверне увагу. Найчастіше квартиронаймачі обирають для себе житло за певними критеріями. Це потрібно враховувати при здачі його в оренду.

Часто орендодавцям досить складно відразу визначити, на який тип клієнта орієнтуватися, щоб оренда була вигідною, адже зараз на ринку нерухомості достатньо пропозицій на будь-який смак і гаманець. Як відзначають експерти, на популярність квартири впливає багато різних факторів.

Найпростіше здати в оренду невеликі за площею квартири. Переважно це однокімнатні апартаменти. Менш популярні на ринку нерухомості України - двокімнатні квартири. За словами фахівців, якщо таке житло і обирають, то кімнати в ньому повинні бути роздільні. Найчастіше його орендують сімейні пари і студенти для спільної оренди.

Економний варіант

Найбільш популярними об'єктами для оренди житла в Україні є квартири класу економ. Саме з ними найчастіше доводиться "працювати" фахівцям із нерухомості.

Отримані дані від експертів свідчать про те, що найважливішим критерієм, від якого залежить вартість оренди, є місце розташування будинку, де здається квартира.

У сегменті оренди недорогої нерухомості важлива віддаленість будинку, наприклад, від станції метрополітену. Якщо до неї можна дістатися пішки не більше ніж за 15 хвилин, то це в середньому збільшує щомісячну орендну плату за квартиру на 10-15% (в порівнянні з аналогічним житлом, яке розташоване в не такому зручному місці).

Ще одна важлива характеристика для квартиронаймачів - в якому стані знаходиться будинок і як давно він побудований. Тому не дивно, що охочих орендувати квартиру в новобудовах більше, ніж в «хрущовках». Але в першому випадку оренда житла часто на порядок дорожча.

Третьою вимогою при виборі знімною квартири є розвиток інфраструктури поруч із будинком. Тобто для орендарів важливо близьке розташування житла до об'єктів торгівлі, навчальних закладів, аптек і лікарень, супермаркетів, до яких можна швидко дійти пішки. Це є дуже важливим для забезпечення їхньої життєдіяльності. Такий критерій особливо важливий, якщо у них є діти.

Орендна ставка буде вищою, якщо апартаменти розташовані біля хорошої транспортної розв'язки. Дешево їх зняти не вийде.

Обійдеться дорожче і квартира в будинку, де є підземна парковка або паркінг. При виборі нерухомості орендарям це теж важливо. Власники нерухомості в тих районах, де добре розвинена інфраструктура, часто встановлюють більш високу орендну ставку, якщо порівняти її з такою ж на околиці міста.

Квартири в будинках класу економ беруть в оренду найчастіше вже з меблями. Багаті квартиронаймачі часто вибирають житло без неї, щоб потім облаштувати апартаменти на свій смак.

Розкішна нерухомість

У сегменті дорогих квартир конкуренція досить висока, така нерухомість користується меншим попитом через високі ціни. Для тих, хто не економить на оренді житла, обов'язковим критерієм при його виборі є престижність місця розташування будинку.

Орендарі нерухомості бізнес- і еліт-класу часто хочуть, щоб вона розташовувалася ближче до центру міста або в хорошому районі. За словами фахівців, для таких клієнтів важлива "статусність" навіть конкретної вулиці. Для них важливо навіть те, наскільки однорідне в будинку соціальне оточення як у самій будівлі, так і в районі та ін.

Важливим критерієм при виборі житла, крім усього,  є безпечне проживання в ньому. Орендарі, які обирають нерухомість із дорогого сегменту, звертають увагу і на те, в якому стані вона знаходиться, багато значить і зовнішній вигляд будівлі.

"Для орендарів, які вибирають дороге житло, значення мають бренд, якість будівництва і розташування будинку, - пояснює директор агентства нерухомості "RealHouse" Олена Кириченко. - Такі клієнти обирають житловий комплекс по рівню будівництва, статусу житла. Їм важливо, щоб біля будинку була доглянута територія, будівля добре охоронялася, із вікон квартири відкривався мальовничий вид. Так, в Києві для оренди житла найчастіше вибирають правий берег столиці. А на лівому березі привертають увагу і користуються попитом найчастіше ті будинки, які побудовані на набережній, де з вікон можна побачити красивий вид на правий берег".

Також у списку обов'язкових вимог орендарів до дорогого житла: наявність домофона, консьєржа, підземного паркінгу. Обов'язковими критеріями при виборі нерухомості для таких квартиронаймачів є: якісний ремонт, сучасні меблі та якісна техніка.