Як купити квартиру, якщо немає грошей

Зараз дуже часто можна почути тезу, що українська нерухомість подешевшала. Однак коли так говорять, то мають на увазі доларові ціни. Для тих же, хто отримує дохід у гривні або робив заощадження в національній валюті, ситуація тільки погіршилася. Гривневі ціни на житло продовжують рости, а доходи населення за ними не встигають. У такій ситуації на покупку квартири у простих громадян, як і раніше немає коштів. Якось оживити ринок могли б іпотечні програми кредитування, але вони дорогі. А варіанти від забудовників підійдуть лише тим, хто зможе виплатити квартиру за рік-два.

Іпотека не для всіх

Пам'ятаєте золоті часи середини минулого десятиліття, коли банки роздавали кредити під 10-15% річних? Тоді ці відсотки здавалися грабіжницькими, і, як показала практика, дуже багато людей так і не змогли виплатити іпотеку за тими умовами. Що вже говорити про ті пропозиції, які зустрічаються в нинішніх реаліях.

Іпотека в банках є, але вона дуже дорога. Процентні ставки в залежності від фінансової політики фінустанов коливаються від 20 до 33% річних. Якщо врахувати, що такі кредити видають на термін до 30 років, то за такий час ви заплатите в шість разів більше вартості цієї квартири.

Другий важливий момент - високий початковий внесок. Якщо раніше кредит видавали тим, у кого на руках було 10% від вартості житла, то тепер потрібно мати 20-50%. Якщо врахувати, що найдешевше житло на вторинному ринку столиці коштує 30 тисяч доларів, то на руках треба мати 6-15 тисяч доларів.

Що пропонують забудовники

На вторинному ринку у людей вибору немає, для покупки потрібно мати на руках або всю суму, або таки йти на уклін до банку. Але при інвестуванні в новобуд є різні варіанти. Забудовники пропонують кілька видів розстрочки.

Самий, на наш погляд, вигідний варіант такої: ви платите 30% від вартості житла, а сума, що залишилася розбивається на щоквартальні платежі рівними частинами. Ціна найчастіше залишається незмінною весь період будівництва. Тобто рік-два.

Другий варіант схожий на перший із тією лише відмінністю, що забудовники виставляють будинок на продаж за доступною ціною, а потім починають підвищувати ціну. І тим, хто взяв розстрочку, доводиться купувати невикуплені квадратні метри дорожче. Іноді ціни виростали на 20-30% за тиждень. І людям доводилося виставляти свої невиплачені квартири на продаж - цей процес називається переуступка.

Деякі забудовники прив'язують ціни за невиплачені квадратні метри до курсу долара. В цьому випадку інвесторові доводиться брати на себе курсові ризики. А курс сьогодні може змінюватися на 1-2 гривні за долар протягом тижня. Тобто залишок квартири в залежності від курсу або істотно дорожчає, або дешевшає.

При цьому в більшості випадків такі розстрочки потрібно виплатити за три місяці до введення житла в експлуатацію. А це найчастіше займає від одного року до двох років. При купівлі однокімнатної квартири щоквартальні або щомісячні платежі не будуть надто вже астрономічними. А ось для дво- і трикімнатних квартир забудовники іноді пропонують більш тривалі розстрочки - це може бути подоба кредитів під 3-7% річних з прив'язкою вартості неоплаченого метра до курсу долара на термін 3-5 років.

Чим ще заманюють інвесторів

Квартири з ремонтом. У деяких будинках в ціну входить простенька обробка.

Знижки для постійних покупців. Найчастіше - це 1% від вартості квартири, якщо ви або ваші родичі вже купували квартиру в цій компанії.

Знижка при повній оплаті. Якщо ви вносите всю суму відразу, то можете заощадити до 15% від вартості житла.

Подарунки. Це може бути порівняно недорога путівка за кордон або набір меблів після заселення.