Всі підводні камені при покупці будиночка в селі

Сьогодні пропозиція заміського вторинного ринку відрізняється відсутністю перспектив дефіциту на ринку представлений чималий об'єм пропозиції. Що все ж таки не відміняє труднощів в пошуку об'єкту, максимально відповідного параметрам комфортного заміського життя

Підводні камені при покупці загорожею недвіжімостіодна з особливостей заміської нерухомості полягає в тому, що при виборі об'єкту необхідно враховувати величезну кількість параметрів (місцерозташування, інфраструктура, якість будівельних і обробних матеріалів, планування будинку і множина інших).

Чим вище за вимогу до якості всіх параметрів, тим менше об'єктів, які задовольнятимуть запиту. Про це йшлося на минулій онлайн-конференциі генерального директора «Міель-брокерідж» Олексія Шленова на тему «Весна – час операцій із заміською нерухомістю на вторинному ринку».

По будь-якому об'єкту заміської нерухомості є безліч моментів, що вимагають особливої перевірки, на яких потрібно акцентувати увагу, тому що вони зв'язані з ризиками, аж до розірвання договору і втрати права власності.

Один з «підводних каменів» пов'язаний з резервування земель під потреби держави. Наприклад, «зона відчуження» ЦКАД (Центральна кільцева автомобільна дорога), що проходить на відстані 30 км. від МКАД. Під неї зарезервовано до 2 км. в обидві сторони – це означає, що будь-які об'єкти, придбані в цій зоні, можуть згодом бути вилучені. В цьому випадку є ризик втратити або повернути не в повному об'ємі вкладені в забудову ділянки засоби. Тому при покупці вторинної заміської нерухомості необхідно проводити юридичний аналіз документів і з'ясовувати, чи відноситься об'єкт до зони відчуження.

Другою, не менш важливий ризик, – спори з сусідами по проведенню межі між ділянками, по межеванію, по зведенню огорожі і т. д. Такі ситуації можуть виникати, коли покупець нехтує юридичною перевіркою об'єкту, яка включає перевірку історії об'єкту, фактичного розташування ділянки, того, наскільки коректно проведене межеваніє і врахована в органах БТІ будова.

Що стосується специфічних ризиків вторинної заміської нерухомості – це ризики підключення комунікацій. Важко уявити собі квартиру, що продається без води, електрики, а в заміському будинку більшість власників вимушена самостійно вирішувати питання наявності комунікацій. Особливо ретельно треба перевіряти заявлені продавцем об'єкту заміської нерухомості комунікації.

Наявність лічильника в будинку не гарантує наявність необхідної кількості потужностей. На будь-який вид комунікації існує обширний пакет документів, що свідчать про її належне оформлення, підведення і підключення, його і потрібно перевіряти. Також необхідно уточнювати у продавця, чи входить вартість комунікацій у вартість об'єкту або оплачується окремо.

«Ми відзначаємо, що сьогодні все більше покупців, набуваючи об'єкту вторинної заміської нерухомості, звертаються по допомогу до профільних юристів. Якщо до нас звертається покупець, що вибрав об'єкт, по якому право власності на земельну ділянку не оформлене належним чином, земля знаходиться в спорі, існують які-небудь претензії з боку муніципальних властей, адміністрації і т. д. то покупець буде про все це проінформований нашими фахівцями.

Крім того, при виборі об'єкту покупець вносить аванс або, що частіше зустрічається на заміському ринку нерухомості, завдаток. Документи про внесення авансу/завдатку продавцеві юридично можна скласти так, що покупцеві дана сума буде повернена, якщо в історії об'єкту виявиться хоч один момент, який надалі може привести до втрати прав власності на об'єкт», – відзначає Олексій Шленов