Восени житло в новобудовах зросте в ціні на 10-15%

Вартість житла на первинному ринку восени може вирости на 10-15%.

Однією з причин називають те, що протягом останніх років на ринок зайшли нові гравці, які спеціально знижували ціни на квартири в новобудовах.

Скажімо, житло в передмісті Києва можна було купити за 3,5 тис. грн за квадратний метр, в самій столиці - по 5 тис. грн.

Як правило, недорогими "квадратами" торгували новачки, які намагаються за рахунок демпінгу відвоювати собі місце на ринку. Короткий період така стратегія давала результат: минулого року вперше попит на житло в новобудовах перевищив продажі на "вторинці".

Але потік покупців скоро вичерпається. Керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя каже, що житло купують в основному ті, хто хоче терміново врятувати від знецінення наявні накопичення.Якщо ще кілька місяців тому частка покупців, які розглядають квартиру як інвестиції, становила 5-7%, то зараз виросла до 15-20%.

Але ознаки прийдешнього кризи на ринку видно вже зараз.Підрядники, які торгують недорогими квартирами, усвідомили, що після знецінення гривні і подорожчання будматеріалів просто не в змозі добудувати вже розпродані будинку.

Список заморожених об'єктів зростає як на дріжджах, вселяючи паніку в потенційних покупців. Конфедерація будівельників України визнала, що на ринку множиться армія недобросовісних забудовників і проблемних об'єктів.

У її чорний список вже потрапили понад 60 забудовників і більше сотні об'єктів, шанси яких на введення в експлуатацію мізерно малі. Конфедерація попереджає, що до осені список стане набагато довшим.

Кількість недобудов в країні виросло за останній рік на 0,5 тис.- До 11,4 тис. об'єктів. А так як тягнути з підвищенням цін на квартири більшість забудовників вже не може (восени середня вартість квадратного метра в новобудові зросте на 10-15%), до кінця 2014-го кількість проблемних будівництв може вирости як мінімум на 1,5-2 тис.

Тим часом експерти кажуть про спад будівництва комерційної нерухомості. Зате з кожним роком все більше зводять житлові будинки. Скажімо, торік ввели в експлуатацію 11 млн 200 тис. квадратних метрів житла - в середньому це 224 тис. квартир площею 50 кв. м.Водночас позаторік такого житла ввели в експлуатацію менше на 400 тис. кв. м.

Однак позитивну динаміку галузі забезпечило всього кілька регіонів, серед яких Київ (приріст 29,8%) і ряд західних областей (Івано-Франківська, Закарпатська, Рівненська), де квартири купують в основному на гроші заробітчан.

В інших регіонах ситуація набагато гірша. Скажімо, у Сумській області спад житлового будівництва за рік перевищив 27%, у Хмельницькій - 19%, Кіровоградській - 15%.Іпотечні програми не працюють, а власних накопичень у населення немає - так експерти пояснюють причини обвалу ринку.