У Європі комерційна нерухомість активно дорожчає

Лідер по росту цін - Великобританія.

У першому кварталі 2015 в Європі ціни на всю комерційну нерухомість виросли на 4,1% в порівнянні з аналогічним показником попереднього кварталу, що призвело до річного зростання рівня цін на 16% (за останні 12 місяців).Про це йдеться в повідомленні прес-служби компанії DTZ.

Великобританія показала найвищий показник зростання в Європі - на 5% у порівнянні з минулим кварталом і на 26% за останні 12 місяців, при цьому за обома показниками регіони Великобританії перевершили Лондон.

Значно збільшилася частка продажів у країнах Континентальної Європи, крім таких ключових ринків, як Франція і Німеччина, де активність спостерігалася поза великими містами.

Згідно зі звітом компанії DTZ, у першому кварталі 2015 ціни на комерційну нерухомість в Європі виросли на 4.1% у порівнянні з минулим кварталом.

На кінець першого кварталу 2015 зростання цін за останні 12 місяців склав 16%.При цьому Великобританія продемонструвала найвищий показник зростання - на 26%. Слідуючи за Великобританією, ціни на материку зросли на 10% порівняно з аналогічним показником попереднього року - це найвищий показник відновлення розвитку з 2010 року.

Причиною збільшення цін став зростаючий попит на активи, оскільки інвесторам стає все складніше знаходити відповідні об'єкти найкращої якості. Ще одним фактором стало переміщення інвестиційної активності за межі ключових ринків.У розрізі Континентальної Європи, частка продажів у Франції та Німеччині в кінці першого кварталу 2015 знизилася з 67% до 58%.

Найджел Елмонд, Керівник департаменту аналізу ринків капіталу в компанії DTZ, зазначив: «Наші останні інвестиційні показники демонструють, що інвестиційна активність розширюється, все більша кількість повторних продажів фіксується в Італії, Нідерландахта Іспанії. Також висока активність спостерігається за межею великих міст Франції та Німеччини.

У Європі майже дві третини активів, проданих у першому кварталі, були до цього продані в період з 2008 року, і близько 70% з них виросли в ціні.Ймовірно, ми спостерігаємо процес фіксації прибутку, особливо серед тих інвесторів, які придбали нерухомість в нижній точці циклу.

Поряд із значним річним зростанням у Великобританії, в першому кварталі ціни були на 5% вище в порівнянні з минулим кварталом.Збільшення цін стало наслідком рекордних інвестицій у Великобританії протягом останніх 12 місяців і, за спостереженнями, найбільш результативного першого кварталу (обсяг інвестицій за 1 квартал 2015 року).

У Великобританії ринки за межею Лондона показали серйозні зміни цін і значне збільшення інвестиційної активності. Ціни на нерухомість за межею Лондона виросли на 27% порівняно з минулим роком.У Лондоні річний показник зростання цін знизився до 21% у першому кварталі 2015 у порівнянні з 23% в минулому кварталі. Зростання цін за останній квартал сповільнилося до 0.2% порівняно з попереднім кварталом.

Найджел Елмонд прокоментував: «Незважаючи на швидке зростання в регіонах, індекс для Великобританії (не включаючи Лондон) досі на 20% нижче попереднього ринкового піку 2007 року.Дана тенденція говорить про те, що на ринку залишається потенціал для майбутнього відновлення вартостей.

У Лондоні інвестиційна активність залишається високою - близько GBP20 млрд на рік. Поки що ціни продовжують рости, проте дане зростання стає все більш помірним.Інвестори проявляють більшу обережність, оскільки зараз ціни в Лондоні на 25% вище, ніж вони були в попередньому циклі, а в Європі - у середньому, на 14% нижче.Незважаючи на це, в порівнянні з іншими активами, офіси в центральній частині Лондона досі є привабливими, особливо для іноземних інвесторів, так як ціни все одно залишаються конкурентоспроможними, тому що даний ринок є самим ліквідним в світі ».