У США повернувся бум на покупку нерухомості

Липневі продажі нових будинків в США перевершили найоптимістичніші прогнози, піднявшись на 9,6%. Багато хто бачить в цьому ознаку виходу економіки країни з кризи

Зростання продажів виявилося найшвидшим з лютого 2005 г. у річному численні вони склали 430 000, повідомило вчора міністерство торгівлі США. Економісти, опитані Bloomberg, чекали показник на рівні 390 000, найвищий прогноз був 420 000.

У попередньому місяці продажу нових будинків на американському ринку теж росли — на 9,1%, вони ростуть четвертий місяць підряд, збільшившись за цей час на 33,4%. Але торішній рівень поки не досягнутий — липневий показник на 13,4% нижчий, ніж в липні 2008 г.

Зростання попиту на нове житло в США пояснюється низькими цінами і податковим вирахуванням, яке уряд запропонував тим, хто купує житло вперше. Медіанна ціна (половина цін вища, половина — нижче за це значення) будинку на одну сім'ю на первинному ринку опустилася до $210 100 (це на 11,5% менше, ніж рік тому). "Абсолютно очевидно, що первинний ринок досяг дна циклу і тепер піднімається, — говорить Річард Муді, головний економіст Forward Capital. — Проте залишається немало причин сумніватися в стійкості зростання продажів, враховуючи, що 30 листопада закінчується термін надання податкових вирахувань".

Зростання попиту привело до того, що кількість непроданих будинків впала до 16-річного мінімуму — 271 000 (за місяць їх число скоротилося на 3,2%). При нинішніх темпах продажів ці запаси будуть розпродані за 7,5 місяця. Нормальним для ринку вважається термін реалізації в 5-6 місяців. "Істотне скорочення об'ємів будівництва плюс зростання споживчої упевненості і цільове податкове вирахування відновлюють стабільність на первинному ринку", — говорить Майк Ларсон, аналітик по нерухомості Weiss Research.

Відновлюватися починають не тільки продажі, але і ціни. У вівторок був опублікований загальнонаціональний індекс цін на житлову нерухомість S&P/Case-Shiller: за II квартал він виріс на 2,9%. Причому зростання індексу зафіксоване вперше з II кварталу 2006 г. коли ціни досягли піку. З тих пір вони встигли знизитися на 30,2% і в середньому відповідають зараз рівню початку 2003 г. Індекс цін нерухомості в 20 найбільших містах США росте другий місяць підряд — за червень він збільшився на 1,4%.

Житло — основний актив багатьох американців і застава по кредитах, тому припинення падіння цін допоможе поліпшенню споживчих настроїв і ситуації в банківському секторі, вважає економіст Action Economics Майк Енглунд. Ринок житла завжди допомагав економіці вийти з кризи, нагадує Ден Грінхаус з компанії Miller Tabak. Зростання продажів нерухомості означає, що криза закінчується, уклав замміністра фінансів Сергій Сторчак в інтерв'ю ІА "Фінам"