Ціни на житлі в Росії вже досягли дна..А у нас?

Герман Греф упевнений, що ціни на житлі досягли дна і покупцям треба цим скористатися. Але не всі учасники будівельного ринку розділяють його оптимізм

За нашими оцінками, ринок зараз знаходиться практично на дне"- так голова правління Ощадбанку РФ Герман Греф охарактеризував вчора ситуацію на ринку нерухомості. Будівельні компанії наблизили ціну продажу до собівартості будівництва і максимально понизили маржу, т. е. "зараз самий час купувати нерухомість", оголосив він на прес-конференції. Далі покупцям буде гірше: "незабаром ми зіткнемося з дефіцитом на ринку, за яким послідує сплеск цін", оскільки об'єм інвестицій в почате будівництво впав в 5 разів, прогнозував Греф. Теми нерухомості він торкнувся не випадково: прес-конференція була присвячена угоді Ощадбанку і адміністрації Санкт-Петербурга про підтримку кредитування будівництва. Банк є одним з найбільших кредиторів галузі: на неї доводиться близько 15% кредитного портфеля "Сбера" — приблизно близько 600 млрд руб. повідомив на конференції колишній менеджер банку Олексій Чувін.
Девелоперы солідарні з прогнозом Грефа. "Дно пройдене — вже з початку квітня ми констатуємо підвищення попиту і об'єму операцій", — затверджує перший віце-президент ГК СПИСІВ Артем Ейрамджанц. Про те ж говорять голова ради директорів корпорації "Інком" Костянтин Попов і гендиректор аналітичного консалтингового центру "Міель" Владислав Луцков. "Цінова пропозиція на ринку зараз оптимальне, а у разі пожвавлення попиту ціна на 1 кв. м буде рости із-за дефіциту пропозиції", — вторить їм Федір Сарокваша з "СУ-155". Член ради директорів Mirax Group Дмитро Луценко чекає, що ціни на квартири вже у вересні підуть вгору.
Пессимистический прогноз – ще "мінус" 40%

Але є і інша точка зору. Вартість 1 кв. м житла може знизитися на 20-40%, повідомив вчора президент Російського союзу будівельників Володимир Яковлєв. Виступаючи на профільній конференції, він говорив про зниження цін, що продовжувалося.

Не згоден з аргументами Грефа і гендиректор агентства нерухомості Doki Валерій Барнінец: собівартість будівництва в Москві складає 60 000-70 000 руб. і говорити про наближення цін до собівартості поки не доводиться. За даними IRN. ru, середня ціна житла в країні зараз $3930 (122 341 руб. ) за 1 кв. м. Омар Гаджієв, партнер Panorama Estate, що управляє, бачить потенціал зниження цін на 10-15% в сегменті дорогого житла, але не економкласса.

"Звичайно, необхідно стимулювати попит, але боюся, що одними заявами справі не допоможеш", — коментує Барнінец прогнози Грефа. Зниження цін продажу навіть до рівня собівартості в нинішніх умовах не є граничним, відзначає директор компанії "Алур" Михайло Урінсон, що управляє, адже знижується і платоспроможний попит.
Еще полгода назад центр макроекономічних досліджень того ж Ощадбанку робив песимістичні прогнози за цінами на житлі. Наприклад, в базовому сценарії в Москві прогнозувалося зниження цін на 34,3% в рублях і 46,6% у валюті на первинному ринку і на 23,1% в рублях і 37,4% у валюті — на вторинному (IV квартал 2009 г. до III кварталу 2008 г.). При стресовому сценарії падіння повинне бути ще більше. Свого піку ціни на житлі в столиці досягли 6 жовтня минулого року: розрахунки IRN. ru дали результат $6122 (158 499 руб. ) за 1 кв. м, т. е. у валюті зниження склало 35,8%, а в рублях — 22%