Торгові центри в регіонах України почали піднімати орендні ставки

Рітейлори знов зацікавилися регіональними ринками. У Чернігові і Сумах, поки не розпещених їх увагою, вже пожвавився попит на торгові площі. А ось в сусідній Полтаві, де до кризи досить активно будувалися крупні професійні об'єкти, скаржаться на скупість нечисленних клієнтів, що шукають найдешевші магазини

У Полтаві мода на "бутіки" по 10 квадратів

Як пише "Ділова столиця", в Полтаві, за словами експерта по нерухомості місцевого АН "Фікон" Людмили Шапошник, в останні місяці не з'явилося жодного мережевого рітейлора і попит на торгові приміщення залишається украй низьким.

Рух на ринку забезпечують хіба що місцеві підприємці, що відкривають невеликі крапки з продажу продовольчих товарів, одягу і взуття. «В основному вони полюють за до непристойності маленькими приміщеннями по 10-20 кв. м, вартість оренди яких до того ж не повинна перевищувати 100 грн. за квадрат. Наприклад, на магазин в 40 кв. м, розташований в самому центрі міста, біля ринку, який в колишні часи не був би порожній і дня, ми вже декілька місяців не можемо знайти орендаря.

Потенційних клієнтів не влаштовує порівняно велика площа і висока ціна - 5 тис. грн. у місяць", - відзначає Л. Шапошник. Її слова підтверджує експерт АН «Полтавська нерухомість» Оксана Ляхова, за словами якої більшість замовників зараз підбирають об'єкт в першу чергу за ціною. Здати приміщення за два-три тижні власник може лише в тому випадку, якщо погодиться віддати його по 70-80 грн. /кв. м, інакше площі простоюють місяцями.

Попит виключно на невеликі приміщення за низькими цінами визначає і розвиток сегменту професійних торгових площ. Зараз в Полтаві працює до десятка щодо крупних об'єктів рітейла загальною площею понад 60 тис. кв. м (показник насиченості торговими площами в Полтаві - 250 кв. м на 1 тис. жителів), серед яких ТЦ "Конкорд", "Екватор", "Паровоз", "Ситі. Кому".

Уникнути проблеми порожніх площ вдалося власникам вигідно розташованих ТЦ, на третину що понизив в порівнянні з локризовими орендні ставки - до 150 грн. у місяць за квадрат. До того ж постояльців привертає готовність господарів об'єктів "нарізувати" площі під маленькі бутіки. А ось торгувати на околиці Полтави охочих небагато. Наприклад, не вдається заповнити що відкрився минулого року на виїзді з міста ТЦ "Київ", хоча ставки там стартують з 120 грн. за квадрат в місяць.

У Чернігові прибудували порожні об'єкти

Чернігівські рітейлери, відзначають активізацію торговців: з початку року попит на приміщення виріс на 10-15%. Дана тенденція стала повною несподіванкою для експертів, адже ніяких видимих причин для пожвавлення рітейла в регіоні не немає. "Рівень платоспроможності місцевих жителів залишається достатньо низьким", - запевняє директор Чернігівського центру консалтингу Олена Іванова. Основними претендентами на торгові площі є всі ті ж місцеві підприємці, які шукають невеликі об'єкти по 20-50 кв. м, маючи намір пристосувати їх під одежні і взуттєві магазини.

На відміну від інших областей, де основним претендентом на торгову нерухомість є продуктовий рітейл, в Чернігові нові магазини подібного формату практично не відкриваються. Експерти пояснюють цей факт достатньо високою насиченістю міста продуктовими крапками, що вже діють, а також традиційно великою популярністю у місцевих жителів численних спеціалізованих ринків.

В кінці минулого року пожвавилися і мережеві рітейлори. Зокрема, в місто зашли винну крамницю "Поляна", що орендував приміщення площею близько 400 кв. м, і меблевий салон "Прогрес", що зайняв 600 кв. м. "Нові торгові крапки відкрили також мережі "Sela" і "Фокстрот", - додає директор АН "МКТ" Олександр Панасюк. У результаті з осені частка порожніх об'єктів знизилася з 30 до 10%. Проте, за словами Олени Іванової, пропозиція все ще перевищує попит на 20%, що не дозволяє власникам піднімати розцінки.

Мінімальні орендні ставки стартують з 50-70 грн. /кв. м, що удвічі нижче локризових. Деякі власники пропонують потенційним постояльцям ще лояльніші умови. Наприклад, декілька невеликих ТЦ площею по 200-300 кв. м обіцяють орендарям платіжні канікули на три місяці при умові, що згодом ті платитимуть по 100 грн. /кв. м.

Крім локальних ТЦ, в 2009 г. у Чернігові відкрилися і декілька великих, зокрема, "Акваріум" в районі вулиці Рокоссовського, "Рояль" на вулиці Щорса. Не дивлячись на достатньо високі заявлені орендні ставки (до 200 грн. /кв. м), охочих зняти там площі багато. Старожилам ринку вдається здавати квадратні метри ще дорожче, в прикладу, в ТЦ "Мегацентр" ставки досягають 300 грн. /кв. м в місяць. Експерти пояснюють даний факт тим, що ці об'єкти користуються популярністю у місцевих жителів.

Сумчан порадують професійними площами

Про пожвавлення торговців говорять і сумські експерти. За словами директора місцевого агентства комерційної нерухомості "Michel" Михайла Гуменного, з кінця 2009 г. активно шукають приміщення як місцеві, так і мережеві компанії. У числі перших - продавці стічного одягу, взуття, косметики і побутової хімії, які просять підібрати об'єкти площею 100-150 кв. м в центрі міста (ул. Петропавловськая, Ільінськая, Горького), а також на основних магістралях в крупних спальних районах (просп. Лушпи і Курський).

Заїжджі клієнти місцевих агентств нерухомості виявляють намір відкрити в Сумах продуктові супермаркети, які там мало. Вони замовляють приміщення площею по 600-1000 кв. м. Директор АН "Експерт" Наталія Сорокина говорить, що високий попит на магазини в центрі міста дозволив їх власникам переглянути орендні ставки: за березень вони збільшилися на 10% і досягли 100-150 грн. /кв. м. Порівняно високі розцінки і на об'єкти, що продаються, - близько $2,5 тис. /кв. м, що всього на $500 дешевше, ніж до кризи. У віддаленіших районах тарифи на оренду стартують з 80 грн. /кв. м, на продаж - з $1 тис. і, як прогнозують експерти, в осяжному майбутньому рости не будуть, оскільки пропозиція виставлених внайми і на продаж об'єктів істотно перевищує попит.

Зараз площі в останньому здаються по 200 грн. /кв. м, але не факт, що господарям об'єкту вдасться зберегти такі ж високі ціни. Втім, цілком можливо, що доведеться понизити апетити і власникам найбільш ліквідних об'єктів. Адже найближчим часом в Сумах будуть введені в експлуатацію декілька нових ТЦ, що помітно збільшить загальну площу торгових площ, що здаються