Ставки на іпотечні кредити в національній валюті знизяться в Україну до рівня 15% і нижче до кінця 2011 р

Для компаній, що спеціалізуються на житловій нерухомості, каталізатором зростання стане відновлення іпотечного кредитування. Цьому буде сприяти зниження ставок на кредити в національній валюті до рівня 15% і нижче до кінця 2011 р / за рахунок низького рівня інфляції (близько 10 і сильної гривні). Таку думку висловив аналітик ІК BG Capital Олександр Цапін

На думку аналітика, рівень заповнюваності в сегменті комерційної нерухомості минув свою нижню точку, що створює сприятливі умови для зростання орендних ставок. У свою чергу, зміцнення гривневої ліквідності дозволило банкам відновити кредитування девелоперів і будівельних компаній, також як і розморозити іпотечне кредитування.

Фундаментальні фактори привабливості українських активів у секторі нерухомості відносно інших країн Центральної та Східної Європи за останні роки не змінилися - як і раніше, вітчизняний ринок нерухомості залишається менш насиченим порівняно з сусідніми країнами. Наприклад, у Києві на душу населення припадає на 60% менше комерційних площ, ніж у Варшаві, і на 20% менше житлової нерухомості. При цьому комерційний сегмент володіє найбільшим потенціалом, площа комерційних площ на душу населення тут в 2,5 рази нижче середнього показника для столиць Центральної і Східної Європи.

В рамках комерційного сегменту найбільш привабливим є ринок торговельної нерухомості, який найменш постраждав під час кризи і досить швидко відновлюється, в першу чергу, завдяки зростанню роздрібного товарообігу (7,6% в 2010 р. проти зростання ВВП на 4,2. У результаті, рівень вакантності в ритейлі в 2010 р. знизився майже до докризового 2,9). Практично стовідсоткова заповнюваність торгових площ сприяє зростанню орендних ставок, які, за нашими оцінками, до 2013 р. повернуться до свого історичного максимуму 2008 р. Слідом за відновленням у торговельній нерухомості піде абсорбція вакантних площ і зростання орендних ставок в офісній нерухомості, в той час як великий надлишок логістичних площ буде стримувати зростання ставок у цій сфері