Покупка нерухомості за кордоном: претендуємо на візові пільги

Чи можна отримати візові пільги при покупці зарубіжної нерухомості? Із цього приводу існують дві протилежні думки. Перше: власник автоматично отримує посвідку на проживання. Друге: ніякі пільги при отриманні віз і ВНЖ не надаються. Істина, як завжди, знаходиться посередині, пише www. prian. ru

Спочатку розберемося з термінами. Щоб в'їхати на територію більшості країн, іноземцям потрібна віза. Залежно від мети і тривалості поїздки візи бувають різних типів, але термін перебування в країні по ним завжди обмежений.

Право на триваліше перебування в країні – до декількох років – надає посвідку на проживання (ВНЖ). Власник даного документа отримує право безперешкодного багатократного в'їзду в країну протягом терміну дії ВНЖ. Термін дії посвідки на проживання також обмежений, але може бути продовжений. Звернете увагу: у випадку, якщо ви знаходитеся на території країни менше певного терміну, статус ВНЖ продовжений не буде.

Отримавши право на постійне місце проживання (ПМЖ), іноземець набуває цивільних прав нарівні з жителями країни, за винятком можливості обирати і бути вибраним. У багатьох європейських країнах ПМЖ може бути наданий після п'яти років мешкання в країні. Термін дії ПМЖ не обмежений, проте цього статусу можна позбутися, якщо знаходитися в країні менш встановленого законодавством часу.

Якщо ви бажаєте отримати всю повноту цивільних прав країни, необхідно оформити громадянство. При цьому ви можете залишати країну у будь-який час і на будь-який період. Проте не скрізь підтримується режим подвійного громадянства, і закони деяких країн вимагають від іноземця відмови від свого громадянства.

Як спростити отримання візи?

Покупка нерухомості може надати значні переваги при отриманні візи. Іноземець, набуваючи житла в якій-небудь країні, тим самим вкладає засоби в її економіку. Тому багато держав для залучення інвесторів прагнуть спростити для них візовий режим.

Власник нерухомості в країні Шенгенської зони з покупкою нерухомості автоматично отримує право на річну мультивизу. Вона надає власникові так званий візовий коридор – можливість багатократного в'їзду і перебування до 90 днів протягом кожного півріччя в Шенгенських країнах. А деякі країни йдуть ще далі. Наприклад, у Фінляндії домовласник має право на дворічну мультивизу. Власник нерухомості в Іспанії також може претендувати на візу строком до двох років, хоча дане рішення ухвалюється в індивідуальному порядку.

Болгарія, Великобританія і Кіпр хоч і підписали Шенгенську угоду, але поки залишаються поза Шенгенською зоною. У Болгарії власник житла отримує болгарську мультивизу на три роки з правом знаходитися до 90 днів протягом кожного півріччя. Покупка нерухомості у Великобританії дозволяє претендувати на британську мультивизу строком до двох (іноді три) років – дане рішення ухвалюється консулом в індивідуальному порядку. На Кіпрі при покупці також надаються візові пільги, хай і менш істотні: ви можете претендувати на місцеву річну мультивизу строком до 180 днів.

Візові пільги можна отримати не тільки в Європі. Наприклад, в ОАЕ, придбавши нерухомість від 1 млн. дірхамов (близько $280 тис. ), ви отримуєте право на шестимісячну багатократну візу.

Важливо і те, що члени сім'ї – чоловік (дружина) і діти, як правило, отримують право на мультивизу нарівні з власниками житла. Докладніше про оформлення віз читайте в статті «Візове питання: як правильно в'їжджати в інші країни».

ВНЖ, ПМЖ і громадянство

Допустимий, ви маєте намір залишитися в країні на значно більший термін, чим дозволяє звичайна віза. Або навіть бажаєте оформити громадянство цієї держави. У будь-якому випадку, необхідно спочатку пройти етап отримання посвідки на проживання. У деяких країнах процедура значно спрощена.

Мабуть, найбільш пільгові для росіян умови надає Болгарія. Правда, торкаються вони поки лише російських пенсіонерів. Ця категорія громадян при покупці або оренді житла має право на вільне отримання болгарського ВНЖ. Для оформлення посвідки на проживання потрібно буде тільки відкрити рахунок в болгарському банку і підтвердити факт отримання пенсії в Росії. Проте варто врахувати, що якщо ви відсутні в країні більше 6 місяців в році, цей статус втрачається. Після п'яти років мешкання з ВНЖ можна подавати документи на ПМЖ.

У Чорногорії власник нерухомості отримує право на шестимісячний ВНЖ з можливістю продовження. У Хорватії власники житла також можуть претендувати на вигляд на проживання.

Особливі правила встановлені в Доміникане. Росіяни мають можливість отримати посвідку на проживання по прискореній схемі. Через рік після отримання ВНЖ можна подавати документи на ПМЖ, а опісля ще рік – на громадянство. При покупці нерухомості документи на громадянство можна подавати вже через полгода після отримання ВНЖ.

У Туреччині між придбанням нерухомості і отриманням посвідки на проживання можна поставити знак рівності. Для покупки житла вам потрібно буде отримати піврічною ВНЖ. Процедура ця достатньо проста і не займає багато часу.

У Єгипті власник нерухомості при її вартості не меншого $54 тис. (300 тис. єгипетських фунтів) отримує резидентну візу з правом багатократного продовження – по суті, посвідка на проживання. При меншій вартості об'єкту також існують візові пільги: право на річну візу з можливістю продовження. Але для цього повинен бути оформлений грин-контракт – особливий документ про право власності.

А ось в Панамі покупка нерухомості є підставою для отримання громадянства. При вкладенні в нерухомість від $300 тис. ви спочатку отримуєте ВНЖ на два місяці, потім продовжуєте його на два роки, після цього видається ПМЖ. Після п'яти років з моменту отримання посвідки на проживання можна подавати документи на громадянство. Крім того, отриманий таким чином «паспорт інвестора» надає право безвізового в'їзду в низку інших країн, зокрема країни Євросоюзу.

Мабуть, найбільш довгий і дорогий процес отримання громадянства – у Великобританії. Спочатку потрібно буде прожити в країні п'ять років з посвідкою на проживання, а через рік ви отримуєте громадянство. Для цього потрібно буде володіти капіталом не менше £1 млн., при цьому з даних засобів необхідно вкласти в економіку країни не менше £750 тис. Інші £250 тис. можна використовувати на свій розсуд: зберігати на банківському рахунку або вкласти в нерухомість.

В той же час в багатьох країнах отримання ВНЖ ніяк не пов'язане з покупкою нерухомості. Наприклад, придбання житла в країнах Шенгенської угоди не є підставою для отримання посвідки на проживання.

Аналогічна ситуація і в США. Покупка житла ніяк не пов'язана з отриманням місцевого ВНЖ – грин-карти. Хоча володіння нерухомістю служить додатковою гарантією фінансового благополуччя заявника при зверненні за посвідкою на проживання. Докладніше ознайомитися з отриманням права на постійне мешкання в Сполучених Штатах можна в статті «Інвестиційні Штати Америки».

Таким чином, у ряді країн придбання нерухомості значно спрощує отримання віз, ВНЖ або навіть громадянства. Тому якщо ви маєте намір отримати право на довготривале перебування в країні, можливо, варто задуматися про покупку житла в ній