Під самим Києвом почали будувати житло по $17 тисячі..за двоповерховий будинок

Схоже, що застій на ринку житлової нерухомості все-таки надав стимулюючу дію на творчу думку будівельників. І серед безлічі будкомпаній нарешті виявилася та, яка здогадалася запропонувати покупцям житло під самим Києвом, — якщо і не рукою подати, то за 20 хвилин на маршруті доїхати — за абсолютно неймовірними ще недавно цінами — від $17,3 тис

Подумалося: ось вона, довгождана альтернатива наддорогим київським квартирам і ні в якому разі недешевим приміським котеджам. Правда, практично відразу за такою оптимістичною думкою з'явилися і два традиційні питання: звідки такі низькі ціни і де тут каверза?

КВАРТИРИ В БЛОК-ХАУСЕ. Згадана догадлива компанія пропонує покупцям «2-поверхові квартири в блок-хаусе». Якщо ви задасте слово «блок-хаус» в інтернеті, пошукач миттєво видасть вам багато посилань на інформацію про вхідний в моду новий обробний матеріал. Так от зараз мова не про нього. «Блок-хаусом» в даному випадку названа група з декількох (4—5-ти) будиночків, що тісно стоять в ряд. Така група дуже схожа на вже відомі таунхауси, але має одну істотну відмінність. Класичний таунхаус — це комплекс малоповерхових будинків, суміщених бічними стінами. А в даному «блок-хаусе» між бічними стінами поряд будиночків, що стоять, є проміжок в 5 см. Фактично, кожна така «квартира» в блок-хаусе є окремим будиночком, до якого додається 1,3—2 витчи (входять в базову вартість будинку). Якраз, щоб був майданчик, на якому можна припаркувати автомобіль.

Час будівництва займає 3 місяці. Такі стислі терміни (як до певної міри і невисокі ціни) пояснюються вживаною технологією — каркасно-панельною. При ній стіни будинку збираються на місці будівництва з готових панелей. Образно кажучи, вони є багатошаровим «пирогом», де як прошарок використовується мінеральна вата або пінопласт. У компанії стверджують, що по теплозахисту їх панелі відповідають 2-метровій цегляній стіні, пише сьогодні. Також багатошарова конструкція панелей сама по собі забезпечує хорошу шумоїзоляцию. Крім того, будиночки звернені один до одного глухими стінами. Євровікна і двері — все це сприяє шумоїзоляциі. Але, звичайно ж, знаходячись так близько один до одного, більше шансів випробовувати дискомфорт від шуму сусідів, чим живучи на окремих великих ділянках.

ЦІНА ПИТАННЯ. Оплата проводиться поетапно. Спочатку замовник вносить аванс у розмірі $5 тис. (з них $2 тис. за землю, на якій будуватиметься будиночок). Першим етапом є проектування будинку (10% загальній вартості). Далі слідує заливка фундаменту і виготовлення стін на заводі (40%). Наступні 30% підуть на доставку стін на ділянку, їх збірку, споруду даху. Останні 20% будуть сплачені за установку вікон і дверей, зовнішню обробку, монтаж інженерних мереж.

Будиночки здаються з підведеною електрикою, розведеннями електромережею і водопроводом, але без внутрішньої обробки. У вартість також не входять буріння свердловини, установка станції водопостачання і споруда каналізації. Передбачається, що одну свердловину і одну станцію буде досить для всього блок-хауса. А ось каналізацію треба буде робити для кожного будиночка. Підключення до водопостачання і устаткування каналізації додадуть до базової вартості будинки $2000.

ВИТОКИ ДЕШЕВИЗНИ

Перший чинник, що забезпечує відносно низькі ціни даних проектів, абсолютно очевидний. Як мовиться, «розмір має значення». Всі з найдешевших будиночків дійсно дуже мало.

Другий чинник вже згадувався — це сучасна каркасно-панельна технологія. Вона не тільки сама по собі помітно дешевше за традиційні технології, але ще і за рахунок різкого скорочення термінів будівництва дозволяє уникнути «заморожування» фінансових ресурсів (не так важливо чиїх — своїх, іпотечних або вже узятих у замовника). А таке «заморожування», як відомо, є одним з типових чинників дорожчання будівельних проектів.

У цьому плані цікаво порівняти будівництво блок-хаусов із зведенням зовні схожих на них таунхаусов. Ніби як очевидно, що будувати таун-хаус простіше і дешевше, ніж рівний за сумарною площею блок-хаус, — помітна різниця у витраті матеріалів і трудомісткості зведення однією загальною, фактично — внутрішньою, стіни на кожну пару будиночків і двох зовнішніх стін. Це з одного боку. А з іншою, навпаки: будівництво будиночка в блок-хаусе може опинитися і дешевше, і простіше. Чому так?

Річ у тому, що таунхаус доводиться зводити «цілком», незалежно від того, скільки будиночків з нього вже продано: все п'ять з п'яти, або тільки три, або взагалі один. Що ще гірше, встановлюючи ціни на квартири в таунхаусе, будівельна компанія, в загальному випадку, точно ще не знає, як швидко і скільки квартир буде продано. Як, продавши одну квартиру, побудувати п'ять? Тому, в ціні відбиватиметься і вартість залучення позикових грошей (необхідних для будівництва), і премія за ризик залишитися з непроданими площами.

Будиночки ж в блок-хаусе можна будувати незалежно один від одного, у міру появи покупців з грошима. Більш того, компанія фактично нічого не втрачає, навіть якщо у замовника, на певному етапі, не опиниться грошей для продовження будівництва. Тим паче, що оплата проводиться поетапно, якщо відбулася заминка з грошима, можна цілком безболісно зробити паузу. Тому немає необхідності закладати в ціну велику премію за ризики.

БЕЗ АЖІОТАЖУ

За наявності величезного числа громадян, що потребують житла, при всіх достоїнствах описаних проектів, черг з нетерплячих покупців в офісі компанії, що пропонує їх, чомусь не спостерігається. Навіть навпаки. Покупці, звичайно, є, але їх, прямо скажемо, небагато.

НЕМАЄ ГРОШЕЙ. Звичайно, потрібно робити знижку і на наслідки кризи, яка, як повелося, більше всього ударив по не найзабезпеченіших верствах населення. Та людина, яка два роки тому виклала б два-три десятки тисяч доларів за невеликий будиночок, зараз цих грошей, в більшості випадків, вже не має.

ЗДОРОВИЙ КОНСЕРВАТИЗМ. Для наших людей звичний матеріал для малоповерхового будівництва – це цеглина. Що стосується нових технологій, то в наших краях, як сказав один з персонажів всенародно улюбленого кінофільму, «справа ця нова, неосвоєна». Переважна більшість людей зовсім не прагнуть в ряди першопроходців, випробувачів нового, тих, хто робить щось не так, як все. Так, каркасно-панельна технологія – це цікаво, так, про це написано багато і переконливо, але з чого будують всі? «Всі» поки що будують з цеглини. Цегляний будинок виглядає і міцніше, і довговічніше (хоч і стверджують, що ресурс панельний-каркасного будинку складає 100 років, але хто в наших краях бачив сторічний панельний-каркасний будинок?).

НЕ МОЖНА «ПОМАЦАТИ». Ще більше консерватизм і природна обережність виявляються тоді, коли йдеться про блок-хаусах. Почнемо з того, що сьогодні покупець не може побачити своїми очима ні єдиного побудованого будиночка в блок-хаусе. Початі є, закінчених поки немає. Коли ж будуть закінчені перші з блок-хаусов, коли покупці зможуть побачити ці будинки «живцем», в буквальному розумінні, помацати їх, тоді і рішення про замовлення приймати їм стане куди легше.

НА ДРУГОМУ ПОВЕРСІ НЕ ПОТАНЦЮЄШ. Крім того, треба враховувати і те, що блок-хауси володіють деякими особливостями, які в очах частини покупців можуть представлятися серйозними недоліками. Так, для забезпечення комфортного життя в цих малометражних будиночках, велике значення може мати повноцінне використання другого поверху. Наприклад, в проекті площею 51 кв. м, на мансарду доводиться 20 кв. м. Але ці 20 метрів в певному значенні не можна розглядати як повноцінний другий поверх, а тільки як «експлуатоване горище».

Річ у тому, що при будівництві блок-хаусов використовувалися «полегшені» конструкції перекриттів. Тому підлога другого поверху в блок-хаусе розрахована на навантаження всього лише 150 кг/кв. м (на відміну від 250кг/кв. м в котеджах тієї ж компанії). І якщо два громадяни середньої угодованої надумаються на другому поверсі блок-хауса станцювати в обнімку що-небудь хвацьке, наслідки можуть виявитися самими увлекательнимі. Тобто, і танцпол, і спортзал другому поверху протипоказані. А ось для організації спокійної сімейної спальні другий поверх може виявитися цілком відповідним