Нацпроект «Доступне житло»: Ціна в 4 тисяч гривень за квадрат нереальна?

Нацпроект «Доступне житло» з задумки з типовими будинками перетворюється на десятки окремих будов. А «тверда» ціна в 4 тис. грн. / кв. м - з вимоги в пожелание

З серпня минулого року в Україні почалася масштабна епопея з приведення в життя амбітного плану Віктора Януковича - реалізації 11-ти національних проектів.Серед них є й проект «Доступне житло», покликаний вивести на український ринок нерухомості квартири по 4 тис. грн. за 1 кв. м і в цілому - підняти вітчизняну будівельну галузь із кризи.

Закріплена за проектом ідея, - соціальна підтримка населення, - передбачала забезпечення новим і дешевим житлом молодих сімей, військовослужбовців, кримськотатарського населення.А технічна сторона проекту передбачала максимальне здешевлення робіт: будувати запропонували так звані «Президентські квартали», що складаються з 16-ти типових дев'ятиповерхових монолітних будинки на 70 квартир кожен.

Так повинні були виглядати «Президентські квартали» в первісному розумінні керівництва проекту

Тим не менш, українські реалії, мабуть, не посприяли добросовісної реалізації задуманого.Навіть не дивлячись на те, що задумане реалізується під патронатом Президента. Втім, деяке здивування щодо цих планів з'явилося з самого початку.До сьогоднішнього дня сама ідея зазнала настільки істотні зміни, що говорити про неї, як про винятково доступне житло, часто ніяково навіть учасникам проекту.

Як розповів «Коментарям» керівник робочої групи Національного проекту «Доступне житло» Владислав Ніколаюк, на сьогоднішній день йогоКоманді вдалося знайти лише одного великого потенційного партнера та інвестора для звершення задуманого.Не дивлячись на всі розмови про підтримку українських будкомпаній, які мали місце ще взимку, таким партнером виявився якийсь американський мультіхолдінг.Він готовий вкласти в будівництво «президентських багатоповерхівок» $ 2 млрд., але під свої дуже жорсткі умови.

По-перше американці просять для початкуНадати їм в якості застави земельні ділянки, які сьогодні знаходяться в держвласності.Крім того, вони хочуть безпосередньо впливати на проектні роботи, а також відкрити в Україну свою будівельну та фінансову компанії. Іншими словами, американськийХолдинг хоче стати проектантом, генпідрядником і продавцем «доступного житла» від Президента.

«Вони хочуть безпосередньо брати участь у проектуванні та впливати на цей процес. Хочуть відкрити на території Україні свою будівельну структуруДля того, щоб виступати в якості генпідрядника, а також відкрити свою фінансову структуру.Вона б займалася як прямими продажами з тієї цінової планки, яку поставить державу, так і іпотечним кредитуванням населення. Та цінова політика, яка відображена в презентації (4 тис.Грн. / кв. м - Ред.), повинна бути дотримана інвестором. Тому хто продає - не має значення », - поділився з« Коментарями »глава робочої групи проекту.

При цьому і в питанні ціни виявляється не все так однозначно, як здавалося восени. Ніколаюк визнає, що позначену планку в 4 тисячі реальноВитримати тільки за умови значного обсягу будівництва - коли і виробник будматеріалів, і підрядники можуть собі дозволити працювати практичноНа рівні собівартості.

«Про чотирьох тисячах за квадратний метр ми говоримо при тих умовах, що ми знаходимо такого інвестора, якому зможемо забезпечити обсяг будівництво не менше 500 тис.Кв. м в рік. Але якщо ми говоримо про якісь пілотних проектах, то я цілком свідомо можу сказати, що це буде не можливо. Адже якщо ми будуємо квартал площею 80 тис.Кв. м - це реально. Коли ж ми ставимо один будинок - ціна буде приблизно в півтора рази вище », - визнав він.

Однак для того, щоб багато будувати, треба як мінімум мати достатньо ділянок.З цим також не все добре, як хотілося б керівництву проекту. Зі слів голови робочої групи, місцева влада «штучно затягують" процес вирішення земельного питання під потреби Національного проекту.«Або дають непривабливі ділянки, далеко розташовані від мереж, з неспокійним рельєфом, зі складними інженерно-геологічними дослідженнями. Або дужеПовільно надається технічна документація (топографічна зйомка, чергові кадастрові плани - Ред. », - Говорить Ніколаюк.

І вже далеко не всі раніше заявлені шість пілотних міста (Київ, Донецьк, Харків, Львів, Одеса та Сімферополь - Ред. Мають шанс стати в найближчому майбутньому майданчиком для «Президентських кварталів». Наприклад, в Одеській області в число «пілотів» потрапив Іллічівськ, де знайшовся «внутрішній інвестор» з 20-ма га орендованої землі.А в Києві поки взагалі відмовилися будувати житло за даним проектом, виходячи з бажання уникнути «перетину потоків» з адміністрацією Олександра Попова, у якій є і свої плани по дешевому житлу для населення.Поки місце Києва зайняв селище Глеваха, де планується побудувати 5 - і 9-поверховий будинку.

До слова, розкид по поверховості також не випадковий. З осеніПлани будівництва житла за типовим проектом 9-поверхового будинку переросли в градацію: 9-12-16 поверхів для обласних центрів, 5 поверхів для райцентрів та одноповерховіДому (до 300 кв.М) для сіл.

Звичайно, в Держагентстві, що займається національними проектами, продовжують працювати і шукати нові шляхи фінансування задуманого,Щоб мати можливість залучити якомога більше українських компаній, і щоб побудувати побільше.Однак для того, щоб це стало реальністю, поки ніхто із західних банків на пропозицію дати кредит під 3-4% річних не відгукнувся.