Нацбанк не дає грошей забудовникам

Уряд пропонує здійснювати пільгове кредитування будівництва житла за рахунок рефінансування банків і компенсації ставок Національним банком. Не дивлячись на ентузіазм забудовників і Міністерства регіонального розвитку і будівництва, глава НБУ Володимир Стельмах підпис під документом не поставить

У розпорядженні "i" опинився проект ухвали Кабінету міністрів, яким пропонується затвердити порядок здійснення пільгового кредитування для будівництва житла і інших об'єктів. Згідно документу, пільгове кредитування забезпечується Нацбанком шляхом довгострокового рефінансування банків з компенсацією їм різниці між ставкою за кредитом і поточною ринковою ставкою з максимальним строком до 1 січня 2012 г. Після отримання необхідних документів кредитуючий банк в тижневий термін ухвалює рішення про видачу кредиту, а гроші перераховує після рефінансування від НБУ.

У випадку, якщо забудовник не зможе повернути пільговий кредит у встановлений договором термін (кредитуючим банкам дозволено не формувати резерв для покриття ризиків по іпотечних кредитах), банк отримує майнові права на побудоване житло, а згодом може його продати. При цьому він може продати житло і органам госвласти, місцевого самоврядування або Державній іпотечній установі, але загальна вартість житла розраховуватиметься за найнижчою ціною в порівнянні з ринковою і кошторисом витрат на його будівництво. Забудовники ж при подачі необхідних документів можуть закладати рентабельність 15%.

Ще при обговоренні проекту Нацбанк категорично виступив проти окремих норм документа. Зокрема, було запропоновано прибрати з документа пункт, що передбачає компенсацію по ставках кредиту, а також виключити норму, що дозволяє не формувати резерв по іпотечних кредитах, оскільки вона протіворечит нормативам НБУ. Але всі ці зауваження були проігноровані розробниками документа.

У Нацбанку і зараз не готові виділяти рефінансування комерційним банкам для подальшого кредитування забудовників. Як пояснив "i" один з членів правління НБУ, документ містить такі вимоги до рефінансування банків, які протіворечат банківському законодавству.

. Це в корені невірний підхід, оскільки у об'єктів нерухомості, що будуються, немає конкретного покупця, - говорить чиновник. - Якщо забудовники не зможуть вчасно виконати свої зобов'язання перед банками (наприклад, не зможуть реалізувати побудоване житло в повному об'ємі), а банки будуть зобов'язані повернути НБУ рефінансування, - де візьмуться гроші?>.

Крім того, вимога Кабміну до НБУ компенсувати різницю між ринковою ставкою по кредитуванню і обліковою ставкою НБУ (по якій НБУ комерційні банки не рефінансує - реальна ставка вище на 6-7%), протіворечит логіці і законодавству, згідно якому Нацбанк не відповідає за зобов'язаннями комбанків.

Бентежить чиновників з Інститутською і необхідність друкувати гроші для фінансування будівництва і інших інфраструктурних проектів. Депресія економіки тільки посилюється при інвестуванні в галузі, віддалені від реальних потреб людей. В результаті, реалізовуючи подібні проекти, ми не отримаємо позитивного впливу на розвиток виробництва, а лише наростимо незабезпечену товарами грошову масу, що приведе до інфляції>, - говорить заступник розділу НБУ Олександр Савченко. За інформацією "i", глава НБУ Володимир Стельмах не поставить підпис під проектом ухвали, якщо пропозиції Нацбанку не будуть враховані.

Самі забудовники до документа відносяться позитивно. Інша справа, що уряд може прийняти таку ухвалу, але банки навіть на нових умовах не захочуть кредитувати забудовників через відсутність гарантій. Ризики неповернення кредитів достатньо великі, а навіть добудоване житло банкам не потрібне, тому що продати вони його зможуть тільки державі>, - сказав .

У свою чергу, банкіри говорять про те, що їм програма рефінансування під кредитування будівельників була б цікава.

Навіть якщо забудовники не зможуть реалізувати побудовану нерухомість, то вона перейде у власність банку (як об'єкт застави), а фінансисти знайдуть можливість рефінансувати заборгованість по таких об'єктах.

Питання у банкірів викликає лише механізм визначення ставки за кредитами для забудовників. За його словами, маржа банку в цій схемі повинна бути не нижче 5% - в цьому випадку, умови кредитування будуть об'єктивними.

Згідно проекту, пільгове кредитування забезпечується Нацбанком шляхом довгостроково рефінансування банків з компенсацією їм різниці між ставкою за кредитом і поточною ринковою ставкою з максимальним строком до 1 січня 2012 г