Мінрегіон зайнявся недобудовами

15 об'єктів добудують за рахунок місцевих бюджетів.

Мінрегіонбуд вирішив добудувати 15 об'єктів незавершеного житлового будівництва.За словами начальника відділу координації діяльності ДАБК і Атестаційної архітектурно-будівельної комісії Департаменту державних програм та розвитку житлового будівництва Мінрегіонбуду Ігоря Денисюка, у державному бюджеті грошей для цього немає,тому будуть задіяні бюджети місцеві. На добудову об'єктів з них направлять 268 млн грн.

Більше держава допомогти з проблемою недобудов нічим не може. Інвесторам доводиться розраховувати на себе.

Нова хвиля

Добудовуватися об'єкти будуть за рахунок програми «Доступне житло». Цей механізм прописаний ще в 2009 році постановою Кабміну №140 «Про затвердження Порядку забезпечення громадян доступним житлом».Саме в той період, в 2008-2009 роках, в країні з'явилося безліч об'єктів, чиї забудовники не зуміли впоратися з настанням економічної кризи.

Тоді ж була розроблена програма, в рамках якої держава намерівалось добудувати довгобуди - спочатку зі ступенем готовності 70% і вище, потім ті, у яких ступінь готовності нижче. Для цього навіть виділялися гроші з державного бюджету.Але до ефективної реалізації програми справа тоді не дійшла. Як розповідав журналістам наприкінці 2009 року тодішній міністр Володимир Яцуба, виділені гроші «було освоєно».

Знову щільно зайнятися недобудовами Мінрегіону довелося тепер.Такі об'єкти залишилися з кризи 2008 року, до них додалися нові проблемні будівництва, гостро постали потреби переселенців зі сходу.

Однією з ініціатив було завершити недобудови за рахунок коштів Міноборони з тим, щоб передати квартири в них військовим і переселенцям.Але в результаті відомство планує спрямувати понад 1 млрд грн безпосередньо на покупку 3058 готових квартир на первинному ринку і 1000 квартир на вторинному - і тільки для військовослужбовців. Відповідний конкурс вже оголосили.

Дані по точному кількістю недобудов різняться. На початок 2015 року, за інформацією Державної служби статистики, в Україні налічувалося 3823 житлових об'єкта незавершеного будівництва загальною площею 16 285 тис. Кв.м (без урахування АР Крим та окремих районів Донецької та Луганської областей). Наприклад, у Києві розташовано 357 житлових об'єктах незавершеного будівництва. За даними «Союзу інвесторів України», з них 63 будівництва - проблемні.Заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Роман Абрамовський заявив, що в Україні всього 70 будинків, які відносяться до категорії недобудов. «Це якщо не рахувати будинку, не введені в експлуатацію, проте вже продані.Ступінь готовності цих будинків 80% і вище. Ми розглядали будинки, які можна швидко добудувати і ввести в експлуатацію », - пояснив він.

Як добудувати

В цілому інвесторам, які купили квартиру в недобудові, доводиться сподіватися на себе або на вдалий збіг обставин.Наприклад, колишній заступник директора департаменту держпрограм і розвитку житлового строітелльства Мінрегіонбуду Володимир Височин любив розповідати про приклад Рівне, де інвестори недобудов об'єднувалися в кооператив, щоб отримати право власності на будинок, знаходилидодаткові інвестиції та добудовували об'єкти.

Керуючий партнер ЮФ Lex Associates Іван Трофименко розповідає, що історії з успішним завершенням довгобуду траплялися і в Києві. Наприклад, цього року був введений в експлуатацію елітний ЖК Skyline на вул.Щорса на більш ніж 100 квартир, будівництво якого завмерло в 2007 році. «На момент, коли іноземний інвестфонд Amstar Europe викупив проект, там було проінвестовано близько 30-40% квартир.Покупець зобов'язався побудувати об'єкт і виконати перед інвесторами зобов'язання первісного забудовника, що і зробив », - говорить він.

Так що, за словами Трофименко, живі механізми завершення недобудов є, і ринок сам їх реалізує.«Якщо в об'єкті є маржа, на якій можна заробити, інвестор прийде», - упевнений він.Маржа визначається насамперед кількістю проданих квартир, а також ступенем готовності об'єкта - чим вище готовність об'єкта і чим менше в ньому проданих квартир, тим цікавіше об'єкт для потенційного інвестора.Критичним кількістю проданих квартир Іван Трофименко вважає 70%, хоча вже при 50% потенційний інвестор несе досить високі ризики.