Квартири в новобудовах: поради покупцеві

На що варто звернути увагу, вкладаючи гроші в ще недобудоване житло.

Покупка квартири на первинному ринку нерухомості - справа відповідальна, оскільки, по суті, Ви купуєте віртуальні квадратні метри, яких реально поки немає.Тому, отримаєте Ви в підсумку проінвестовану на стадії будівництва квартиру чи ні, залежить, в більшій мірі, від правильного вибору компанії-забудовника.ІАП «Столична нерухомість» вирішив розібратися, як уникнути покупки житла в потенційному довгобуді.

Головне - репутація

ЕкспертиВ один голос говорять, що в першу чергу необхідно навести довідки про компанію, яка пропонує Вам квартиру в новобудові.

Гарні джерела такої інформації - усілякі форуми, на яких люди, що купили квартиру в забудовника розповідають про всі проблеми з якими вони зіткнулися, вклавши гроші в нерухомість кожної конкретної компанії.

«Пошукайте в інтернеті форуми покупців квартир в цікавому вас об'єкті, простежте, які питання обговорюються, чи присутній на цьому форумі забудовник», - радить Костянтин Браво, комерційний директор компанії «НЕСТ».

«Важлива репутація компанії, як під час кризи, так і зараз. Будувала вона раніше і якщо так, то чи не було проблем з цими об'єктами », - каже Олеся Романенко, начальник служби маркетингу і продажів UDP (Ukrainian Devolopment Partners).Експерт також радить звернути увагу на цінову політику забудовника. Якщо вартість квартир в цікавому для вас будинку істотно нижче, ніж в інших новобудовах в цьому районі, то це має насторожити.

Марина Литвинчук, директор філії АН Park Lane, відзначає також, що варто з'ясувати, які банки кредитують будівництво. «Наявність у спискуЛише одного невеликого банку (можливо, пов'язаного з компанією-забудовником) не є аргументом на користь здійснення покупки у даній організації.Якщо ж будівельної компанії довіряють кілька великих банків, це цілком резонне привід звернути на неї увагу », - зазначає експерт.

НіДозвільних документів - немає квартири

Якщо інформація про забудовника не викликає особливих підозр, то тоді можна приступати до наступногоЕтапу - перевірці дозвільних документів.

«Купуючи квартиру на« первинці », потрібно вимагати від забудовника документи, які доведуть, що будівля не стане довгобудом, навіть якщо воно побудоване на 99%.Найчастіше, введення в експлуатацію нерухомості затримується на роки через відсутність затвердженого на робочій стадії проекту зовнішніх мереж об'єкта: електрика, подача води, каналізація тощоД. », - говорить Олександр Попов, директор проектної групи" Архиматика ". Забудовник повинен надати: позитивний висновок державної будівельноїЕкспертизи; лист-погодження від Київголовархітектури; погоджену в установленому порядку робочу документацію зовнішніх інженерних мереж і ордер наБудівництво.

Потрібно також переконатися, що у забудовника є документ, що підтверджує право володіння земельною ділянкою або право оренди (термін дії останнього повинен бути не менше 5 років).

Моніторинг просування будівництва.

Необхідно переконатися в тому, що будівництво будинку не зупинено. Для цього потрібно пару місяців поспостерігати, що відбувається на будівельному майданчику.На місці забудови повинні перебувати від 15 будівельників.

Думка експертів

Як правильно вибрати новобудову

Костянтин Браво,Комерційний директор компанії «НЕСТ»:

Для початку проаналізуйте, наскільки зручно Вам буде жити в районі будівництва будинку: чи є поручПарки, торгово-розважальні центри, підприємства побутового обслуговування, спортивні комплекси, школи та дошкільні установи, чи є район безпечнимІ віддаленим від промислових і технічних зон.Якщо навколо будинку спостерігаються незабудовані ділянки великої площі, постарайтеся дізнатися про плани забудови цієї території, щоб у майбутньому уникнути неприємних сюрпризів.

Транспортна доступність будинку - також є важливим критерієм вибору квартири.

Уважно вивчайте планування квартир. ОскількиНавіть у новобудовах зустрічаються випадки, коли, приміром, в кімнату можна пройти тільки через кухню.

Також зараз існує практика створення в новобудовах власних експлуатаційних служб. Тому, якщо для вас важливо якісне обслуговування, шукайте будинку з власною компанією, що управляє.При цьому рекомендуємо порівняти розмір тарифу з якістю послуг, а також порівняти тарифи в різних новобудовах.

Марина Литвинчук, директор філіїАН Park Lane:

Важливо, при інвестуванні в обраний об'єкт, звертати увагу на фінансову сторону питання, - на те, щоб ціна квартири неБула визначена як приблизна, щоб виключити ситуацію, коли на етапі завершення будівництва покупця попросять доплатити ще якусь суму.