Квартири під Києвом можна купити за $ 28 тис. , Однак бажаючих майже немає

До кризи багато приїжджих, яким не вистачало грошей на дорогі столичні квартири, підшукували бюджетні варіанти в містах-супутниках Києва

Купівля недвіжімостіНо в минулому році попит на вторинне житло у передмісті впав до нуля і став оживати лише в останні місяці, та й то не скрізь: у Вишгороді та Боярці покупців як і раніше немає.

Власники житла в інших, більш затребуваних сателітах поки не наважуються піднімати ціни. Виняток становить хіба що Бориспіль, де сума угод зросла на $ 3-8 тис, пише Ділова столиця.

В останні два роки операції з продажу житла у Вишневому, Броварах, Ірпені та Бучі стали рідкістю, хоча в нинішньому сезоні, як запевняють ріелтори, намітилося невелике пожвавлення. За словами директора компанії «Траєкторія» Ірини Головневої, лідерство серед міст-супутників столиці за кількістю покупців б / у квартир утримує Вишневе, куди нескладно дістатися з центру Києва.

Крім самого дешевого житла (готельки за $ 35-40 тис. ) Клієнтів брокерських контор цікавлять пропозиції у відносно нових будинках 1999-2003 рр.споруди, в яких ціна однокімнатної квартири не перевищує $ 50 тис. , А за «двушку» просять $ 59-65 тис.

«Такі ціни тримаються протягом останніх шести місяців і не ростуть, оскільки активність на ринку хоча і збільшилася, але все ж залишається низькою», - говорить пані Головнева. Найбільш затребуваними вулицями у Вишневому вважаються Жовтнева і Машинобудівників (тут зосереджені освітні та медичні установи).

Друге місце розділили Ірпінь і Буча. За словами провідного ріелтора місцевого АН «Партнер» Світлани Шинкар, 80% житла там купують приїжджі. «Серед них багато жителів Троєщини, що продали там квартири, щоб придбати більшу площу в Ірпені.

Крім того, до нас звертаються батьки студентів податкової академії, навчальні корпуси якої розташовані у місті-сателіті », - уточнила експерт. Найбільшим попитом у цих населених пунктах користуються однокімнатні квартири вартістю близько $ 40 тис. , За «двушки» там просять $ 45-55 тис. , А за «троячки» - $ 60-65 тис.

У колись затребуваних Броварах ріелтори практично залишилися без роботи. В агентстві нерухомості «Броварський регіон» кажуть, що перегляди організовують хіба що столичні брокери. При цьому ціни на житло дуже доступні: гостинку можна купити за $ 28-30 тис. , А звичайна однокімнатна квартира коштує $ 32-35 тис. За «двушки» і «троячки» просять $ 50-55 тис. і $ 60-70 тис. відповідно, але які реальні ціни, експерти сказати не беруться, оскільки правочинів щодо таких об'єктів давненько не укладалося.

Бориспільські ріелтори відзначають, що попит на квартири в місті за останній рік збільшився на 20-30%. За словами директора місцевої компанії «Оцінка власності» Лариси Яреми, незважаючи на те що пропозиція в місті порівняно велика (на продаж виставлені близько 200 квартир, тоді як, наприклад, в Броварах - близько 100, а у Вишгороді - кілька десятків), власники квадратів на вторинці не посоромилися підняти ціни.

Якщо в минулому році гостинки в Борисполі пропонувалися за $ 32 тис. , То тепер - за $ 40 тис. Повногабаритні однокімнатні квартири подорожчали з $ 35 тис. до $ 42 тис. , А двокімнатні - з $ 45 тис. до $ 48 тис. Найбільшим попитом користуються будинки, розташовані уздовж Київської траси.

Аутсайдерами серед міст-супутників стали Вишгород і Боярка, де вторинний ринок житлової нерухомості повністю зліг. Брокер АН «Спарта» Світлана Палій, каже, що поодинокі перегляди бюджетних квартир вартістю до $ 45 тис. , Як правило, нічим не закінчуються, а більш дорогі пропозиції взагалі нікого не цікавлять.

Така ж ситуація і у Вишгороді, де «одиницю» можна підібрати за $ 38 тис. , «Двушку» - за $ 56-60 тис. , А «троячку» - не дорожче $ 80 тис. Заступник директора АН «Регiональне Джерело» Оксана Онопрієнко не виключає, що власники будуть змушені або зняти свої об'єкти із продажу, або знизити ціни