Коли і як приступити до ремонту в квартирі-новобудові

Покупка нової квартири - серйозний і довгоочікуваний крок у житті кожного. Сьогодні, якщо вірити статистиці, все більша кількість родин віддає перевагуКвартир у новобудовах: в даний час цей сегмент ринку розвивається досить активними темпами.

Квартири в новому будинку мають ряд незаперечних переваг: використання при будівництві сучасних технологій, розвинена інфраструктура, більш гнучкі умови при отриманні кредиту та ін

Отримавши свідоцтво про власність, господарі прагнуть в'їхати в новий будинок як можна швидше. Але для того, щоб облаштувати нове життя з максимальним комфортом, їм доведеться подолати чимало труднощів.
На сьогоднішній день більшість новобудов здаються в так званої «чорнової» обробці

Жити в квартирі без обробки вельми незатишно. На сьогоднішній день більшість новобудов здаються в так званої «чорнової» обробці.При такому варіанті в квартирі проводиться штукатурка стін і стелі, робиться цементно-піщана стяжка підлоги. Чорнова обробка не передбачає монтаж сантехнічних та електричних приладів - так само, як і установку міжкімнатних дверей.Купуючи квартиру в сучасному новому будинку, ви практично купуєте простір, обмежений заводськими плитами. Відповідно, ремонт квартири буде включати повний цикл планувальних і будівельно-ремонтних робіт.«Чистова» оздоблення квартири в новобудові зажадає, як мінімум, наступний набір робіт:

• установка сантехніки;
• електротехнічні роботи;
• вирівнювання стін (кути наводяться до 90 градусів), вирівнювання підлоги, оштукатурювання стін і стелі;
• шпаклівка стін;
• оштукатурюванняУкосів вікон і отворів дверей;
• установка дверей;
• остаточна обробка.

Крім того, побутові умови в самому будинку на перших порах залишають бажати кращого. Ось лише кілька відгуків мешканців, відразу ж переїхалиВ нові квартири:

«Дуже часто виникають перебої в роботі ліфта, подачі води та електрики.На випадок відключення доводилося тримати запаси бутильованої води ».

«У сусідніх квартирах повним ходом йде ремонт. Робочі шумлять до 12 години ночі; навколо пил і тонни сміття ».

«За під'їзду бродять робочі самих різних національностей. При цьому будинок ще не охороняється, а домофон не працює ».

І інші. Проте всі ці неприємності - тимчасове явище, яке з часом розсмоктується.

Є більш серйозні аспекти, на які слід звернути пильну увагу до початку ремонту, інакше всі зусилля пропадуть дарма: необхідноЗапобігти наслідкам усадки новобудови, а також ретельно продумати можливі варіанти перепланування та офіційно її узгодити.

Фахівці кажуть, що протягом перших півтора-двох років будинок дає усадку, і рекомендують не поспішати з капітальним ремонтом. Найбільш відчутно опускаються цегляні будинки, т.К. цегла є важким будівельним матеріалом. Для монолітних новобудов характерна рівномірна усадка.

Ступінь усадки фундаменту в залежностіВід типу грунту, рівня грунтових вод та інших параметрів розраховується заздалегідь і включається в терміни проекту.Поважають себе компанії-інвестори і будівельники намагаються закінчити всі роботи і здати будинок до того моменту, коли основна усадка практично завершена. Вони попереджають покупців про можливу усадці будинку у щойно відбудованому будинку.Адже наслідки можуть бути плачевними: на стінах з'являються мікротріщини, набухають підлоги з-за підвищеної вологості, виникають проблеми з стелею, перекошуються кути і ін

Обійтися мінімальними втратами можна. На перший час краще уникати розкоші, але це зовсім не означає, що вам доведеться відмовитися від якісного ремонту.Використовуйте будівельні матеріали, які не бояться усадки. Наприклад, на стінах краще «протримається» шовкографія - такі шпалери дуже щільні, дрібні тріщини залишаться під ними непомітними.Черепиця та плитка у ванній можуть потріскатися, тому їх краще замінити панелями. На стелю підійдуть тканинні натяжні стелі. Стіни і стеля можна попередньо укріпити за допомогою спеціальної сітки.Підлоги часто покривають шаром пластичної суміші, яка розрахована на вібрацію і не дасть «гуляти» плитці. Паркет, який практично не помічає усадки, можна сміливо класти на підлогу нової квартири.

Ще один трудомісткий процес, яким власникам квартири в новобудові доведеться зайнятися впритул, - це узгодження перепланування. Багато забудовників пропонують квартири з так званої індивідуальним плануванням.Що це означає? Квартира являє собою єдиний простір без будь-яких перегородок і стін, з підведенням електрики, води і комунікацій у визначені місця.Кількість кімнат при цьому вважається за кількістю вікон. Так, у двокімнатній квартирі їх три: одне - на кухні і по одному - в кімнатах. І за планом такаКвартира йде як двокімнатна, з коридором, кухнею, санвузлом та кімнатами - а також з усіма необхідними стінами і перегородками.Без докладних планів з чіткою плануванням для кожної квартири будинок просто не приймуть. Усі відхилення від креслень і зведення стін не за планом, наприклад,Об'єднання кухні з кімнатою або приєднання лоджії, вважаються вже переплануванням, яку необхідно погоджувати у відповідних інстанціях.

«Компанія-забудовник запропонувала нам оформити у БТІ індивідуальне планування нашої квартири ще до здачі будинку, - говорить Богданова Анна, чия квартира в новобудові благополучно перетворилася з трикімнатній в п'ятикімнатну.- Але коштує це дуже пристойних грошей. І ми вирішили зайнятися збором дозвільної документації самостійно. Цей процес тривав близько 2-х років, а нашаСім'я стала практично професіоналами за частиною Сніпов, ГОСТів, креслень та інших невідомих простому обивателю деталей.Наприклад, нову кімнату без вікна, де ми запланували кабінет, довелося позначити на плані як "тренажерний зал" - інакше проект не проходив. ТакіНюанси виникали постійно, причому про них ми впізнавали на практиці, шляхом численних походів і довгих сидінь біля порогів в різних інстанціях ».

Докладний проект передбачуваних робіт з усіма переплануваннями (що включає, по можливості, найдрібніші деталі, які буде необхідно враховувати при проведенні ремонту) складається до початку грандіозних змін у квартирі.Йому супроводять дизайн-проект і проект по електропроводці. Для їх складання можна звернутися до професіоналів: послуги зі створення дизайн-проекту обійдуться в середньому 30-50 $ за кв.Метр, а електричний проект - від 800 $ і вище. Зате всі виникаючі проблеми вирішуються під авторським наглядом архітектора. Проект можна скласти і самому,Уважно вивчивши будівельні норми та враховуючи загальновідомі особливості проведення електрики та інших комунікацій.

Маючи на руках проект, його потрібно погодити в різних інстанціях для одержання дозволу на перепланування. Проект повинен бути схвалений архітектурнимКеруванням, Пожнаглядом, СЕС, балансоутримувачем, Житлової та газової інспекціями, Мосгосекспертізой, а також сусідами прилеглих квартир.Зібрані папери разом з документами, що підтверджують право власності на житло і згоду інших членів сім'ї на перепланування, представляються на суд окружної або муніципальної міжвідомчої комісії (МВК).Термін прийняття рішення про погодження перепланування або про відмову в узгодженні має становити не більше 20 днів з моменту реєстрації заявки.

Таким чином, для того, щоб квартира-новобудова радувала господарів не один рік, необхідно з самого початку закласти основи вдалого ремонту: врахуватиМожливу усадку будівлі, узгодити плановані переробки, вибрати надійну будівельну бригаду і запастися терпінням.