Кияни масово зайнялися ремонтом квартир, але грошей вистачає тільки на косметику?

Попит на послуги з ремонту столичних квартир цього літа збільшився майже вдвічі. При цьому комплексних робіт «під ключ» кияни практично не замовляють.

Ще буквально рік тому столичний ринок ремонтних послуг переживав другу хвилю кризи: тоді замість очікуваного попиту було зафіксовано затишшя. Точніше, 20%-ве скорочення числа замовлень навіть у порівнянні з 2009 роком.Сьогодні ситуація змінилася - збільшення числа замовлень повернуло ціни на ремонтні роботи на докризовий рівень.

За словами директора з будівництваКомпанії «Будпартнер» Сергія Боднаря, пожвавлення на ринку ремонтно-будівельних послуг порівняно з минулим роком досить помітно.

«Кількість людей, що цікавляться ремонтом квартир, зросла в два рази, а укладених договорів стало більше приблизно на 70-80%, ніж у 2010-му», - розповів він «Коментарям».

У той же час опитані експерти ремонтно-будівельних фірм у Донецьку, Дніпропетровську і Харкові в один голос стверджують, що якогось помітного поповнення в рядах замовників поки не помічають.

Переробка ПО ЧАСТИН

За спостереженнями комерційного директора будівельної компанії Proxima Андрія Перебийніс, сьогоднішні клієнти ремонтних фірм - це в основному покупці квартир в новобудовах.Дворічний застій ремонтники пов'язують саме з відсутністю введення в експлуатацію нових будинків в 2009-2010 роках. Найчастіше будівельники грішать поганою якістюСтяжки або нерівними стінами: на вирівнювання стін і підлоги в нових будинках припадає близько 30% коштів, які витрачаються на ремонт квартири.

Сергій Боднар підтверджує: вторинне житло (мова йде про квартири в 5-ти і 9-тіетажках) ремонтується через спеціалізовані компанії вкрай рідко.Як правило, власники подібного житла підшукувати більш дешевих індивідуальних майстрів і приватні бригади.

Приватні бригади як і раніше заявляють невисокі розцінки: наприклад, якщо до кризи укладання плитки коштувала до 150 грн./ Кв. м, то зараз - від 60 грн. / кв. м, поклейка шпалер замість 25 грн. / кв. м обійдеться в 15-20 грн. / кв. м, робота електрика з 75-100 грн. / «точка» знизилася до 40-50 грн./ «Точка». Це вдвічі дешевше, ніж у компаній, але якість роботи бригад за останній рік помітно впало, оскільки нерідко вони збивають на ходу заповзятливими майстрами, набирающими людей на «імпровізованих будівельних біржах праці».

Споживачі на ремонтах сьогодні воліють максимально економити: так, якщо раніше в комплексний ремонт житла після будівельників власники нерухомості, не скупилися вкладати близько 5 тис.Грн. / кв. м (з матеріалами), то тепер сума, з якою готові розлучитися більшість замовників, зменшилася до 3-3,5 тис. грн. / кв. м.

ПроблемаВ тому, що більшість з тих, хто найняв приватників, змушений платити за одну й ту ж роботу двічі.«У цьому сезоні до нас набагато частіше звертаються замовники, які постраждали від некваліфікованих майстрів», - пояснює Андрій Перебийніс.

Зараз надзвичайно затребуваний «косметичний» ремонт.За оцінкою Сергія Боднаря, трійка лідерів найпоширеніших нині замовлень виглядає так: ремонт коридору, кухні і санвузлів (ванної кімнати). На сьогоднішнійДень співвідношення замовлень з комплексного ремонту і «косметичного» становить приблизно 1 до 6.Капітальні ремонти робилися вдвічі частіше - в докризовий період дане співвідношення в середньому оцінювалося як 1 до 3. Це свідчить про те, що у більшості замовників просто немає грошей для повноцінного ремонту квартири.

Фірми переходять на дешеві та швидкі замовлення саме через їхню численність. «Ремонтно-будівельні компанії орієнтовані перш в основномуНа ремонти квартир «під ключ», на сьогоднішній день активно беруться й за часткові замовлення, і за «косметику», хоча раніше їх виконували вкрай неохоче »,- Зізнається Сергій Боднар.Тим більше, що перебирати харчами не доводиться - дизайнерський ремонт «з викрутасами» зараз замовляють рідко (самий звичайний дизайн-проект обійдеться від 120-150 грн./ Кв. м).

ЦІНОВОЇ відкат у минуле

Демпінг, присутній протягом минулих років, в цьому літньому сезоні з ринку ремонтних послуг практично зник.Зрозуміло, що на великих замовленнях компанії продовжують робити 5-7% знижки, однак при виконанні масових «косметичних» ремонтів та заміни санвузлів торгуватися з ними марно.«Зараз спостерігається велика кількість роботи, плюс вимальовується непогана перспектива на осінь. На цей період ціновий демпінг як такої на ринку буде відсутній », - стверджує Сергій Боднар.Речі, по попередніми оцінками обсягів квартирних робіт, сезон у столичних ремонтників розтягнеться до листопада.

Зараз практично всі майстри, включаючи приватників, завантажені роботою.В середньому по Києву розцінки на ремонт квартир збільшилися на 10-15% в порівнянні з 2010 роком. Не виключено, що в липні-серпні ціни для нових клієнтів можуть підрости ще на 5-7%.

Як відзначає Андрій Перебийніс, люди, які вичікують час з метою заощадити на ремонті квартир, у результаті все одно платять більше. З кожним роком він обходиться все дорожче.Але якщо в докризовий період каталізатором зростання були ціни на ремонтно-будівельні роботи, то останнім часом навантаження відбувається ще й через подорожчання будматеріалів.Тільки за останній рік будматеріали зросли в ціні приблизно на 15-20%. Якщо ж підрахувати всі складові, виявиться, що в порівнянні з минулим роком, витрати споживачів на ремонт збільшилися приблизно на третину.

В даний час можна умовно розділити послуги з ремонту на три категорії. Це «косметичний» ремонт, ремонт «економ-класу» і ремонт «люкс».Приміром, за даними прайс-листа однієї з фірм, вартість робіт «косметичного» ремонту (не зачіпаючи інженерні мережі) обійдеться в 350 грн. / кв. м,Євроремонт (з вирівнюванням несучих конструкцій (стін, підлоги, стелі) і заміною інженерних комунікацій) приблизно в 950 грн./ Кв. м, VIP-ремонт (із застосуванням дорогих і сучасних технологій) - в 1250 грн. / кв. м, ремонт квартир в новобудовах - в 2400 грн. / кв. м (у вартість включені чорнові матеріали - цемент, пісок, сітка і шпаклівка).

Для самих майстрів різні види робіт по рентабельності теж відрізняються. Найбільш вигідні - це установка кондиціонерів, склопакетів, електрика, сантехнічні роботи та злам (при переплануванні).В них прибуток може доходити і до 50%.

Ціновий розбіг у прайс-листах ремонтно-будівельних фірм відчувається дуже сильно. Поки одні компанії намагаютьсяЗабезпечити рівень цін на рівні приватних бригад, інші - поступово вартість своїх послуг підвищують.Сергій Боднар запевняє, що позначилася тенденція до зростання цін з'являється унаслідок браку в компаніях фахівців вузького профілю: приміром, кахельника або паркетників.Відповідно, як тільки це відбувається, прайсові розцінки на такі види послуг автоматично зростають.

«Орієнтиром при встановленні цін служить завантаженість вільних майстрів, яких привертаю до роботи.Якщо не вистачає власних, залучаємо фахівців з боку. Але якщо і вони завантажені роботою, це сигнал - пора підвищити ціни », - пояснюють експерти.Восени, коли пікова активність ремонтників спаде, вони обіцяють, що їх розцінки повернуться до попереднього рівня.