Інвестори роблять ставку на торговельну нерухомість

Обсяг інвестицій у європейську торговельну нерухомість виріс на 4% в I кварталі 2011 року порівняно з IV кварталом 2010 року, склавши 12,2 млрд євро - найбільший квартальний обсяг з початку 2008 року.

Аналітики вважають такий показник свідченням того, що інвестиції в торговельну нерухомість ростуть набагато швидше, ніж загальний ринок комерційної нерухомості Європи.Російські об'єкти торговельної нерухомості також зацікавили інвесторів.

За даними останнього дослідження від компанії CB Richard Ellis, обсягиВкладень в торговий сектор за перший квартал перевищують середній показник за п'ять років на цілих 20%, а проте нинішні тенденції досить різноманітніІ варіюються залежно від ринку кожної конкретної країни.

Як і за останні кілька років, Великобританія і Німеччина домінували на ринку - і частка їх інвестиційного обороту склала 70% від загальноєвропейського в I кварталі 2011 року.Ці країни зі схожим в абсолютному вимірі загальним обсягом інвестицій у всі сектори нерухомості в 4,9 млрд євро (Великобританія) і 3,7 млрд євро (Німеччина)Стали єдиними ринками, де обсяг інвестицій у торговельну нерухомість у I кварталі 2011 перевищив 1 млрд євро.

За винятком Великої Британії та Німеччини, європейський обсяг інвестицій у торговельну нерухомість на інших європейських ринках в I кварталі2011 склав майже 3,7 млрд євро, що на 11% перевищує середні квартальні показники за останні три роки.Як часто буває з квартальними показниками, на обсяги інвестицій в Італії і в деяких інших ринках Центральної та Східної Європи також серйозно вплинуло невелика кількість великих угод.

Франція, де обсяг інвестицій у торговельну нерухомість склав близько 400 млн євро, стала одним з основних європейських ринків, де показникЗа I квартал 2011 року сильно відставав від обсягу в мільярд євро, зафіксованого в IV кварталі 2010 року.Однак останній результат був цілком порівняємо з середнім квартальним показником останніх трьох років, який склав 470 млн євро.

Російські об'єкти торговельної нерухомості теж зацікавили інвесторів.За даними компанії Praedium Oncor International, зараз у даному сегменті на фінальній стадії знаходиться ряд інвестиційних транзакцій на загальну суму близько 500 млн доларів.У Jones Lang LaSalle згодні з такою оцінкою. "Ми очікуємо, що до кінця року загальний обсяг інвестицій у цей сегмент може перевищити 1 млрд доларів, все залежить від того, наскільки швидко будуть закриті угоди.Це дуже суттєвий обсяг, адже за 2010 році в сегмент торговельної нерухомості було інвестовано всього 410 млн доларів ", - говорить керівник відділу ринків торговельної нерухомості та інвестицій Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.