Експерт: Ситуація з судами зараз така, що давати іпотечні кредити не можна

Щоб відновити фінансування будівництва житла і нарешті здати в експлуатацію законсервовані об'єкти, чиновники від будівництва просять грошей з бюджету та підтримки банків.

Останні готові вилікувати галузь від кредитної дистрофії, але, у свою чергу, вимагають припинити судове свавілля і сподіваються на активну позицію НБУ. Точніше, на те, що вона залишиться такою і надалі

За даними на початок 2010 р. Загальна кількість незавершених об'єктів будівництва по країні становило майже 19 тис., з яких 4,3 тис. - житлові багатоквартирні будинки. При цьому 683 об'єкта з них були готові наполовину, а ще 459 - на 70%.Сумарно це складає близько 120 тис. квартир, на добудову яких потрібно близько 15 млрд. грн.

Як уточнив заступник директора департаментуЖитлового будівництва, будіндустрії і промисловості будматеріалів Міністерства регіонального розвитку Володимир Височин, недобудованого житла зараз16 млн.Кв. м, а в минулому році вдалося здати тільки 9 млн. кв. м, незважаючи на те, що останні два роки всі бюджетні кошти йшли виключно на добудову законсервованих об'єктів, які є сенс закінчувати.На жаль, на реалізацію програми «Доступне житло» в цьому році в бюджеті закладено всього 150 млн. грн.

Очевидно, за таких розкладів основнимДжерелом фінансування повинен був би стати банківський сектор, який легко знайде потрібні кошти в сьогоднішній ситуації переліквідності.Більш того, банкіри готові навіть знижувати ставки по кредитах і вводити нові механізми, на зразок плаваючої ставки, щоб позичальники могли собі дозволити такий кредит.Тим не менш, за даними Міністерства юстиції, в 2010 р. у кредит було куплено всього 4,3 тис. квартир.

За словами голови правління УкрсоцбанкуБориса Тимонькіна, сьогодні банки вже пропонують кредити під 18% і знижують суму початкового внеску (подекуди вона вже опустилася до 20%), а також плануютьМасово перейти на плаваючу ставку, після того як буде «обкачаний» розроблений НБУ індикатор - індекс депозитних ставок за вкладами фізосіб.Як повідомив директор департаменту з управління валютним резервом та здійснення операцій на відкритому ринку Нацбанку Олександр Дубіхвост, тестування буде розпочато після 20 квітня, а повноцінна експлуатація бенчмарка - вже до кінця травня.Нацбанк планує рекомендувати банкам використовувати індекс для розрахунку плаваючих кредитних ставок (до цього банки орієнтувалися на облікову ставку НБУ, інфляцію або вартість власних пасивів).За словами пана Тимонькіна, такий кредит вже сьогодні коштував би не більше 16%, якщо об'єкт вже зданий або забудовник «знаком банку».

ДотриманняОстанньої умови стало практично обов'язковим після серії судових рішень, якими ставилася під сумнів законність використання банками майновихПрав на незавершене будівництво як предмет іпотеки.Так, в березні 2011 р. Вищий господарський суд виніс такий вердикт у суперечці між компанією «Агропрайм» і Альфа-банком, незважаючи на роз'яснення ВерховногоСуду щодо законності такого механізму, а також власні рішення ВГСУ по аналогічних позовах.

Втім, сумнівні рішення по «недостройним» справами в практиці ВГСУ неодноразово зустрічалися і раніше. «Якщо боржникові банк в кризу пропонуєРеструктуризувати кредит, а той замість того, щоб платити, йде в суд доводити, що недобуд не може бути заставою, а суди приймають протилежніРішення, який банк погодиться давати кредити під такі проекти? »- Обурюється Роман Шпек, старший радник Альфа-банку.На думку експерта, всі прекрасні ініціативи НБУ і Кабміну, дійсно здатні поліпшити ситуацію в галузі, та й в економіці в цілому, «розіб'ються об судову практику».«Прийняття законів та зміну нормативної бази на швидкість (відновлення кредитування будівництва. - Авт.) Не впливають, поки їх застосовують по-старому», - зазначає пан Шпек.

«Кредитори повинні бути захищені краще, ніж зараз, а заставне майно - переходити від власника до власника за зрозумілою і прозороюСхемою і без анекдотів », - відзначає голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Леонід Рисухін.Тоді, за його словами, вкладені гроші принесуть колосальний ефект. «Якщо в 2010 р. 29 млн. грн. (20 млн. власних коштів населення і 9 млн. грн.З фонду), принесених у житлове будівництво, дозволили здати об'єкти вартістю 260 млн. грн., То навіть бюджетних 150 млн. і нормальне кредитування решті частини дозволило б істотно поліпшити ситуацію », - вважає він.

Але на жаль, за словами пана Тимонькіна, ситуація з судами зараз така, що давати кредити не можна. «У нас є« як би іпотека », а реальної іпотеки немає.Банки почали кредитувати тільки тому, що треба хоч кудись дівати гроші, які повинні хоч щось заробляти », - говорить він. Крім того, за йогоДумку, необхідна нормативна база, яка дозволить щось гарантувати інвестору, готовому вкласти гроші в недобудову.«Як банкір я йому нічого гарантувати не можу. І взагалі щось гарантувати у нас в країні може лише кілька людей », - нарікає пан Тимонькін, відзначаючи, що найближчим часом ситуацію змінити, на жаль, не вдасться.«Не вірю, що за рік ми щось підлатати, виправимо і широкими рядами кудись підемо. Тобто ми-то підемо, але не туди. І жити з цим доведеться довго », - узагальнив банкір.

При цьому учасники ринку підкреслюють, що практично кожен банк готовий видавати кредити в обсягах, у кілька разів перевищують бюджетні витрати на будівництво.Тому, упевнені вони, ситуацію можна зрушити з мертвої точки, якщо їх підтримає регулятор, як це було в ситуації зі спробами визнати незаконними валютні кредити через відсутність у банків індивідуальної валютної ліцензії.Як писали «i», узгоджені дії ринку і принципова позиція НБУ призвели до перегляду рішення Вищого спеціалізованого суду та усунення непорозуміння з цього приводу.