Дороге не означає якісне: Елітне житло для лохов-«кошельков»

Один «квадрат» в будинку в яру без вигляду на місто і під оползнеопаснимі схилами коштує 7 тис у. е. Днями Київ розбурхала новина, що в елітному будинку по ул. Великою Житомирською продана квартира-пентхауз площею в 600 кв. м за $4 млн

Ріелтори не пригадують таких вигідних операцій, але слід зазначити, що продавці продешевили — за це ж житло до кризи вони просили в три рази більше, передає Інфобуд. Проте, не дивлячись на зниження активності на ринку нерухомості, ділки не хочуть втрачати відсотки і намагаються знайти покупців в першу чергу престижній нерухомості. І термін «елітне житло» указується в рекламі мало не кожної другої новобудови. Відкрилося полювання на багатих лохів.

У кризу при покупці житла більше всього страждає середній клас, адже бідним і раніше було не до цього, а багаті вже купили все, що можна. Але ріелтори все частіше завищують рівень пропонованої нерухомості, хоча, на думку експертів, справжніх елітних будинків в Києві одиниці. Чому ж спроможні люди клюють на лажу? Коріння — в стереотипах радянських часів. При Союзі житло будувалося строго по Гостах і Сніпам і нормативів дотримувалися десятки років: кому і скільки належить площі, якою повинні бути висота стель, розмір кухні.

Важка спадщина

Функціональність, розташування, якість матеріалів серйозно не розглядалися. Особливі умови могли дозволити собі лише вищі держчиновники і працівники ЦК. Але і їх житло від соціального відрізнялося нерадикально — на 20—25% за площею. З розшаруванням суспільства ситуація в корені змінилася. Люди, що мають засоби, стали вкладати їх в нерухомість. З'явилися поняття «Елітне житло» і «житло бізнес-класса». Забудовники кинулися зводити апартаменти в центрі міста, втративши інтерес до соцжілью. Дорогі квартири, не дивлячись на кризу, будують і сьогодні.

— Для багатьох споживачів єдиним критерієм якості житла все ще є його площа, — розповів «Новою» Костянтин Гусев, провідний фахівець за оцінкою нерухомості ТОВ «Бюро Верітас». — Але рівень комфорту залежить не тільки від квадратних метрів. Елітне житла не повинно розташовуватися біля галасливих магістралей і підприємств, обов'язково із зручними під'їздами і хорошою транспортною розв'язкою, з новими, а не застарілими, як на Печерську, інженерними мережами, при обробних роботах необхідні натуральні і екологічно чисті матеріали. У будинку повинні бути кафе, тренажерний зал, хімчистка, паркінг, охоронна сигналізація, протипожежна система, Інтернет.

На думку фахівців, не дивлячись на скандальну славу, вдало вирішений житловий будинок по Грушевського, 9-б. Гідно виглядають комплекси по Старонаводніцкой, 32 і «Тріумф-килим» по Зверінецкой. В той же час значну кількість вживаних в Західній Європі обробних матеріалів у нас ще не знайшли широкого застосування із-за дорожнечі. Архітектори знають про прагнення забудовників збільшити «вилку» між собівартістю будівництва і отриманим прибутком. Оскільки впливати на вартість матеріалів не в їх владі, а якість несучих конструкцій контролює будекспертиза, залишається економити на обробних матеріалах і оплаті праці персоналу, що не покращує якість житла. У результаті в столиці не так вже багато будівель, побудованих відповідно до задуму архітекторів, а ціни на таке житло як і раніше на 30—50% вище реально обгрунтованих. Так, в новобудовах на Воздвіженке до кризи ціна 1 кв. м доходила до 7 тис у. е. не дивлячись на те що з втоплених в яру будинків відсутній вигляд на місто, а урочище оточене оползнеопаснимі схилами.

Чарівні слова

Проте ділки ще більше стали зловживати непоінформованістю нуворишів. При словах «елітний» і «престижний» останні легше розлучаються з грошима, передає Інфобуд. А визначити, що дійсно можна вважати такими, непросто. Щоб нерухомість продавалася, на неї вішають ярлик елітного житла, але це банальний маркетинг. Правда, недавно «Київська будівельна асоціація» розробила так званий «Класифікатор житла», що дозволяє погано-бідно відрізняти соцжілье від комерційного і розуміти, чого вимагати від будівельників за свої гроші. Але документ далекий від досконалості, і не всі агентства використовують його в роботі.

— В більшості випадків статус майбутньої споруди визначає сам замовник, — повідала «Новою» Тетяна Грігорова, архітектор Бюро інвестиційних проектів «БІП-ПМ». — У проектному завданні він повинен позначити всі вимоги, що стосуються технічних характеристик, матеріалів і технологій. Замовник не повинен порушувати авторські права архітектора, але на практиці умови часто не дотримуються.

З роками споживач усвідомив, що площа — не єдиний критерій оцінки, а дороге і престижне — не завжди зручне. Якість — ще і раціональність, і функціональність приміщень. У житлі еліт-класса повинні бути не тільки вітальні і спальні, але і вбиральні, і гостьові санвузли, і робочі кабінети, повідомляє Нова. Та і ціни на послуги ЖКУ примушують задуматися: чи потрібні сім'ї з трьох чоловік 500 кв. м? Побудувати велику площу легше, ніж грамотно організовану. Але ця тенденція ненадовго, оскільки не витримає конкуренції при появі на ринку дійсно грамотно побудованого житла. І останніми роками різниця між економним і престижним житлом, що зводиться, стала менш помітна. Однокімнатні квартири в 50 кв. м вже не рідкість і в економ-классе, що більше двокімнатної хрущовки.

Перспектива ж збільшення кількості елітного житла в Києві не безмежна — земучастки для нього в дефіциті. А розуміння інвесторами вимог, що пред'являються до житла преміум-класса, дозволить строго диференціювати ціноутворення. Продавцям і забудовникам незабаром стане складніше завищувати ціну без підстав.

Компетентно

Олена Макушенко, архітектор компанії «Віва Дизайн»:

— Ціни не завжди оправданни, але грамотно побудоване житло зовсім дешевим бути не може. Для архітекторів це збільшує відповідальність і складність роботи. Починаючи роботу над жілкомплексом, котеджем або заміським будинком, їм доведеться вписуватися в рамки конкретних вимог. Проектувальники вимушені стати небагато психологами і соціологами, краще представляти спосіб життя майбутнього власника, його вимоги і запити.

Леонід Муляр, заслужений архітектор України:

— Я проти того, щоб житло класифікувалося по соціальній приналежності або купівельній здатності. Використовуючи термін «соціальне житло», подразумеваєм не технічні характеристики, а методику його отримання. Це житло, що надається очередникам, пільговикам і іншим категоріям. І це абсолютно не означає, що воно низької якості. Звичайно, не дворівневий пентхауз, але відповідає останнім нормативним вимогам