Чи можна продати будинок і землю без кадастрового номера?

Таке питання часто задають покупці, яким пропонується придбати нерухомість, яка представляє собою домоволодіння. У поняття домоволодіння входить, як правило, житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка.

Останній може бути розділений на дві частини - перша служить для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, а друга частина це фактично город.Тим не менш, особливо в передмістях, городу може і не бути, але ділянка для обслуговування житлового будинку і господарських будівель є.

Згідно зі ст.377 Цивільного кодексу України (ЦКУ) розмір земельної ділянки та кадастровий номер є істотними умовами договору, який передбачає перехід права власності на земельну ділянку, що є предметом договору.

Не виключена ситуація, що право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом, виданим до 2002 року. У таких актах відсутній кадастровий номер.Таким чином, що б виконати вимоги ст. 337 ЦКУ власник повинен отримати відомості про кадастровому номері додатково. Для повного розумінняНеобхідності зазначення в договорі кадастрового номера ще раз звернемо увагу, що це істотна умова договору.
Пошук об'єктів нерухомості

* Продам будинок, дачу
* Продаж будинків у Києві
* Продаж будинків у Київській області
* Куплю будинок, дачу
* Додати оголошення

Згідно зі ст.638 ЦКУ договір вважається укладеним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умовою. А до істотних умов належить і ті, які визначені законодавством для такого виду договорів.У нашому випадку істотну умову, яка повинна бути присутньою в договорі це кадастровий номер земельної ділянки. Виходячи із суті питання, якийЗадають потенційні покупці, стає зрозумілим, що в окремих випадках хто - то готовий укладати договір, незважаючи на вимогу закону.Більш того, існує думка, що можна навіть домовитися з нотаріусом, оформляють таку угоду.

Може це і має місце. Але, в будь-якому випадку правові наслідки настають незалежно від того, хто і про що домовився.Як випливає зі змісту ст. 638 ЦКУ і практики, договір, в якому відсутні істотні умови, є неукладеним. Більш того, при подальшійРоботі з реєстрації права власності на земельну ділянку, особі, яка порахувало себе новим власником, буде відмовлено в реєстрації.