For sale: shop (10623-095)

GAB S FEDERALNYM APEHDATOPOM «STROITELHYY DBOR» s OKUPAEMOCTYu 9,5 let v Mockovskoy oblasti

ZhK «Pribpezhnyy papk» — novyy zhiloy komplekc v Moskovckoy oblacti ot zastpoyschika «Samolet». B 15 minutax hodby pacpolagaetsya zh/d ctantsiya «Leninskaya». V 2026 godu eta stantsiya stanet chastyu MTsD-5.

V 2024 godu, odnovremenno sdano 11 korpusov. Naselenie ZhK k okonchaniyu stroitelstva sostavit 18.000 zhiteley. Vse kvartiry sdayutsya s chistovoy otdelkoy, bystroe zaselenie.

Dom vveden v ekspluatatsiyu.

Idet vydacha klyuchey.

HARAKTERISTIKI POMESchENIYa:

— Pomeschenie 83,3 m² raspolozheno na pervom etazhe, v samom tsentre rayona na perekrestke osnovnyh peshehodnyh bulvarov i avtomobilnoy dorogi.

Vydelennaya moschnost 200 Vt/m (mozhno uvelichit)

— Tsentralnoe otoplenie, vodosnabzhenie i kanalizatsiya

Svobodnaya planirovka, Vysota potolkov 4,2 m

— Vitrinnye okna

— Sovremennye inzhenernye sistemy

— Shirokie reklamnye vozmozhnosti

— Dom s monolitnym zhelezobetonnym karkasom

DOKUMENTY:

— nedvizhimost: DDU

— arendator: Podpisan PDA i soglasovan Dogovor arendy na 7 let s kompaniey «Stroitelnyy Dvor»

— Indeksatsiya v odnostoronnem poryadke

— Elektrichestvo, vodu, otoplenie (po schetchikam), vyvoz musora — oplachivaet arendator

— Remont s arendodatelya za schet arendnyh kanikul (2 mesyatsa)

EKONOMIKA:

— Raschet Mesyachnogo Arendnogo Potoka soglasno Dogovora s Federalnym Arendatorom Stroitelnyy Dvor vo vlozhenii (tablitsa foto 4)

— Srok okupaemosti 9,5 let = 24 294 941

— ezhegodnaya indeksatsiya v odnostoronnim poryadke soglasno grafika (tablitsa foto 4)

PREIMUSchESTVA:

1) novoe pomeschenie v Moskovskoy oblasti;

2) novye kommunakatsii;

3) sereznye yuridicheskie riski otsutstvuyut;

4) nalichie obremeneniy na sobstvennost — net;

5) arendator krupnaya federalnaya stroitelnaya set, s vyruchkoy bolee 20 mlrd. rub. v god.

6) arendator delaet remont.

7) shtrafy v DA za kazhdyy den prosrochki peredachi pomescheniya Arendatoru — 0.05% ot MAP i za narushenie sroka registratsii dogovora DA — 0.1% ot MAP;

8) U POMESchENIYa OChEN VYGODNAYa LOKATsIYa:

— net ogranicheniy po prodazhe alkogolnoy i tabachnoy produktsii

— zanimaet torets korpusa

— pervaya liniya tsentralnogo bulvara rayona, veduschego k blagoustroennoy naberezhnoy

— na trafike k deystvuyuschim uchebnym kompleksam (detskiy sad i shkola)

— Za schet raspolozheniya pomescheniya u nego prekrasnyy obzor. Ego vidno s raznyh kontsov rayona.

— S uchetom togo, chto pomeschenie zanimaet torets korpusa, vyvesku (reklamu) mozhno razmestit v 3 storony.

— samyy tsentr rayona, na perekrestke osnovnyh peshehodnyh i avtomobilnyh bulvarov rayona

— udobnyy pod ezd na transporte

— ochen plotnaya vysotnaya zastroyka zhilyh- vysotnyh kompleksov, zhilye doma po 17 etazhey

— po sosedstvu dva supermarketa

U dannogo pomescheniya ochen vysokiy interes so storony drugih Federalnyh, Regionalnyh i Mestnyh arendatorov. Poetomu vsegda est vozmozhnost uluchsheniya ekonomiki proekta — zamenoy arendatora s bolshim MAP

ZhK «Pribrezhnyy park» vhodit v TOP-3 po prodazham kvartir zastroyschika «Samolet». V pervoy ocheredi prodano bolee 98% kvartir.

Operativnyy pokaz, bystryy vyhod na sdelku. Agentstvo nedvizhimosti MaxRealty., Nomer lota: 3639947

Detailed info of the real estate property:
Floor - pervyy, ceiling height - 4.2 m.

Total views: 27