Зупинка будівельних робіт приведе дефіциту житла на ринку і відповідно викличе зростання цін. Але буде це не швидко

Відсутність попиту на житлі привела до заморожування будівництва. Проте компанії сподіваються на виникнення дефіциту на первинному ринку житла і підвищення цін. Експерти вважають, що підірвана довіра до новостроям змістить попит на користь вторинного ринку нерухомості

За даними Державного комітету статистики, в січні об'єм виконаних будівельних робіт скоротився на 24,1% в порівнянні з січнем 2009 г. Причому в приведений період минулого року в порівнянні з 2008 г. падіння склало 56,4%. «Із заявлених до реалізації за останні два роки 5 млн.кв. м реалізується лише близько 1,2 млн.кв. м. При цьому зі всього цього об'єму об'єкти вводитимуться частково впродовж ще декількох років», — коментує начальник служби маркетингу і продажів компанії Ukrainian Development Partners Олеся Романенко.

Так, за її даними, в столиці близько 200 будівельних майданчиків. На половині з них роботи припинені. Ще на 30% будмайданчиків будівництво ведеться, але повільними темпами або з перервами. Приблизно така ж ситуація і в регіонах. У Харкові, за словами директора департаменту стратегічного консалтингу і маркетингу компанії First Capital Наталії Борговою, за станом на початок 2010 г. у ринковому обороті було присутньо близько 55 житлових будинків, що знаходяться на різній стадії будівництва. З них активні роботи ведуться на не більше 50% об'єктів.

У Дніпропетровську зводиться близько восьми будинків, що складає 30% від загальної пропозиції новобудов. У Запоріжжі роботи ведуться на шести майданчиках (30% від загального об'єму), а в Донецьку заморожено 10 об'єктів, на шести йде активне будівництво, а ще 18 будинків зводяться в уповільненому режимі. У Львові теж будівництво ведеться не більше ніж на 40% майданчиків.

«Високий відсоток зупинки будівельних робіт приведе до виникнення дефіциту житла на ринку», — вважає гендиректор дніпропетровської будівельної компанії «Творець» Олександр Турчин. З ним погоджуються і інші опитані «i» забудовники. Як аргументи вони приводять збільшення в січні продажів на 10% в порівнянні з січнем минулого року і уповільнення падіння цін. Наприклад, в Запоріжжі, за словами керівника відділу маркетингу АН «Арсенал» (Запоріжжя) Ольги Свіріденко, в порівнянні з січнем 2009 г. ціна знизилася на близько 3%, а в порівнянні з січнем 2008 г. збільшилася на 9,3%, до 5-7 тис. грн. за 1 кв. м. у будинках бізнес-класса і 5-9 тис. грн. — у об'єктах класу «бізнес плюс».

Проте багато експертів вважають, що поки про зростання цін говорити передчасно. По-перше, забудовникам створюють конкуренцію спекулянти, які купили житло до кризи, на ранній стадії будівництва, і тепер прагнуть його реалізувати за цінами нижче ринкових. У Харкові, за словами Наталії Борговою, середня ціна житла економ-класса від забудовника складає 5,5 тис. грн. бізнес-класса — 8,4 тис. грн. преміум-класса — 10,5 тис. грн. У спекулянтів купити квартиру можна дешевше на 10-20%, чим у забудовника. По-друге, сьогоднішній покупець при покупці квартир може розраховувати тільки на свої заощадження, які в більшості випадків вистачає тільки на економ-сегмент. Будь-яке підвищення викличе відтік покупців на гнучкіший за ціною вторинний ринок. І по-третє, поточний рік загрожує стати рекордним по кількості банкрутств будівельних компаній. Це остаточно підірве крихку довіру українців до первинного ринку нерухомості. Покупки здійснюватимуться в готових новобудовах або в об'єктах з максимальним ступенем готовності.

Що стосується добудови заморожених будинків, то зараз забудовники прагнуть закінчити об'єкти, де необхідна найменша кількість інвестицій. Інші будуть піддані реконцепциі, щоб зменшити середню площу квартир, або залишаться чекати допомоги держави. Нагадаємо, що в поточному році уряд обіцяв видати бюджетні гроші на добудову об'єктів із ступенем готовності більше 50%. І якщо минулого року ГИУ викупило 5 тис. квартир, то в цьому буде можливість купити в 2,5 разу більше —13,5 тис. квартир. При цьому ціна житла не зміниться і складе залежно від регіону від 2,5 тис. грн. до 4,2 тис. грн