Злочинні угруповання у сфері нерухомості

Якщо вам пропонують купити дешеву квартиру, ціна якої нижче ринкової, не поспішайте радіти. При укладенні договору купівлі-продажу найбільш вразливою стороною є покупець.Ніхто не може застрахувати вас від нечистого на руку ділка, «закосили» під справжнього господаря житла.

Злочинні угруповання у сфері нерухомості характеризуються тим, що працюють під «дахом» ріелторських фірм та нотаріальних контор. Тому до всіх операцій з нерухомістю потрібно ставитися з великою увагою та обережністю.Особливо коли мова йде про підозріло вигідні пропозиції ...
Підступність фотошопа

Багато людей бувають настільки наївні, що не бояться довірити свої гроші невідомим особистостям з вулиці.Причиною тому є або безпечність та юридична безграмотність, або бажання заощадити при купівлі житла. На правові тонкощі починають звертати увагу лише після здійснення шахрайської операції.

Наочний приклад - сумна історія з однією молодою сім'єю, якій запропонували однокімнатну квартиру в одному з престижних районів Києва за 42 тисячі доларів.Заплативши необхідну суму, щасливі новосели вирушили за вказаною адресою. Яким же було їх здивування, коли квартира виявилася зайнята іншими людьми.Ті в свою чергу повідомили, що є законними господарями і про саму купівлі-продажу нібито ні сном ні духом.

Як таке могло статися? Виявляється, все дуже просто.Незадовго до цього головний господар квартири заявив у міліцію про зникнення своїх документів, які на самій-то справі були передані аферистові. А той, майстерно переклеївши своє фото на паспорт реального господаря, успішно продав його житло.Благо ситуація дозволяла: всі необхідні документи (крім паспорта) були справжніми. Цілком ймовірно, в цьому підступний задум були задіяніІ співробітники МВС, і працівники нотаріальної контори: ні ті, ні інші не зробили ніяких дій, щоб заблокувати можливу купівлю-продаж.В результаті обдурена сім'я (включаючи дитину) залишилася без житла.

Іноді шахраї «кидають» покупця за допомогою оголошення про терміновий продаж недорогих квартир.Для більшої переконливості вони пропонують безпосередньо познайомитися з господарем пропонованого житла (який насправді знаходиться в змові з аферистами).Переконавшись у відсутності каверзи, покупець з полегшенням викладає потрібну суму. А потім раптом дізнається, що договір недійсний: так зване«Агентство нерухомості», що запропонувало свої послуги, не має ліцензії на здійснення таких операцій.В результаті - ні грошей, ні квартири.

Судячи з невтішною статистикою, кожна десята угода у сфері нерухомості закінчується крахом для однієї зі сторін.За даними Союзу фахівців з нерухомості України, шахраї беруть задатки під виглядом продавців і тікають, залишивши господаря розбиратися з обдуреними покупцями.Бідолахи не відразу розуміють, що в століття фотошопу можна намалювати і надрукувати будь-який документ. Причому настільки якісно, ​​що виявити підробку зможе лише експерт-криміналіст.
Житло з «начинкою»

Співробітник однієї ріелторської фірми поділився таким випадком зі своєї практики. Одна жінка звернулася у фірму з пропозицією продати своє житло.Як годиться, всі документи на квартиру були зібрані. Вона навіть показала дозвіл на прописку на новому місці проживання. Начебто все в повному ажурі.Ріелтори приватизували квартиру і благополучно її купили. Але! В один прекрасний день об'явилася інша дама, яка цілком переконливо доводила, що квартира належить особисто їй: вона, бачте, там прописана.

Як і слід було очікувати, першою пані і слід прохолов. Після нехитрого розслідування вдалося встановити, що дозвіл на прописку було з підробленими печатками ЖЕКу і паспортного столу.Сама квартира була приватизована за фальшивим паспортом (перша дама, пославшись на втрату паспорта, відновила його на ім'я «потрібної» господині, переклеївши заодно фотографію).Перевіривши адресу, вказану в дозволі на прописку, ріелтори з'ясували, що це адреса пожежної частини ...

Часом квартиру підсовують з «начинкою».Тобто шляхом приховування факту про прописку інших мешканців. Скажімо, до приватного маклеру звертається якась людина, що бажає продати своє житло. Всі документиНачебто в порядку: у паспорті стояв штамп про виписку, у виписці з будинкової книги значилося, що в квартирі ніхто не прописаний.Навіть паспортистка запевняла (на словах), що виписка - справжня. Після того як запропоновані «квадрати» купили, раптом з'ясувалося, що в квартирі прописані колишня дружина і син господаря, а його виписка фальшива.Слова паспортистки до справи не пришиєш, а виписати мешканців навіть через суд не вдалося. Дружина скаржилася на втікача чоловіка і доводила, що вона тут зовсім ні при чому.

Виявляється, людина, прописаний у квартирі, має по нашим дивним законам не менше прав на житлову площу, ніж її законний власник. І якщоВи не подбаєте про виписку колишнього мешканця до того, як оплатіть своє придбання, може вийти так, що переселитися в нову квартиру вам такІ не доведеться.Через суд ви можете виписати тільки того, з ким ви укладали договір купівлі-продажу. Та й то лише в тому випадку, якщо йому є куди прописатися. Але ж у нього можуть виявитися родичі, прописані в тій же квартирі.А їх чіпати не можна - родичі, самі розумієте, це святе.

А ось ще поширений прийом. До власнику неприватизованій квартири приходятьЛюди з пропозицією на дуже вигідних умовах здати їм в оренду його квартиру, наприклад на півроку і за дуже високою ціною.Проявляючи «турботу» про дорогоцінному часу господаря, його просять (доброзичливо і коректно) дати паспорт для реєстрації договору оренди квартири в ЖЕКу.Отримавши гроші, господар паспорт, звичайно ж, дасть - адже він і припустити не може, що заздалегідь підібраний, схожа на нього людина з справжнім паспортом приватизує квартиру, і протягом двох-трьох днів вона буде продана.Суд, звичайно, буде захищати його права. Але що робити тому, хто її купив?
Під виглядом «битовухи»

Щоб заволодіти чужими «квадратами», інодіВдаються і до послуг ... родичів господаря будинку і навіть правоохоронних органів! Про одну з таких історій ми писали ще рік тому в статті «Стареньку«Радують» психлікарнею »(« СН »№ 607 від 01.06.2010 р.). Мова йшла про пенсіонерці Мінодоре Таранчук. Так от, маючи двоповерховий будинок у Чернівцях, вона була змушена поневірятися по вокзалах і просити притулку у чужих людей.Повернутися додому старенька не могла зі страху потрапити до психлікарні.

Нещодавно Мінодора Василівна надіслала до нашої редакції лист із проханням про те, щоб ми продовжили журналістське розслідування про незаконне захоплення її житла.Як з'ясувалося, у приватній власності Таранчук знаходиться п'ять соток землі, на яких споруджено двоповерховий будинок, гараж і сарай. Гроші на це будівництво їй присилала молодша дочка Людмила, проживає в місті Боровичі (РФ).

Проте після завершення будівництва проти Мінодори Василівни сфабрикували настільки «чудное» справа, яка не могло б прийти в голову навіть відомим письменникам детективних романів.Невисокою худенькою старенькій підготували роль грізною психопатки, нібито загрожує життю старшої дочки Валентини і внучки Олесі (вони, до речі, живуть окремо).Саме з цією метою і «пришили» статтю 173-2 Кодексу про адмінпорушення - «вчинення насильства в сім'ї»! До неї «пріштопалі» протокол № 094865, в якому чорним по білому написано: «10.06.2005 р. близько 22.00 в будинку № 219 по вул. Вижницької гр. Таранчук М. В. влаштовує скандали, розкидає речі, б'є посуд, чим створює нестерпні умови співжиття своєї дочки Грумезе В.Р. і Грумезе О. І. ... ».

На підставі цього протоколу в райвідділі міліції прийшли до висновку, що на старості років у пенсіонерки просто «поїхав дах».У це можна було б повірити, якби не одне маленьке «але»: 10 червня 2005 Мінодора Василівна ніяк не могла створювати «нестерпні умови» вЧернівцях, оскільки знаходилася далеко за межами України! За два дні до «скандалу» вона поїхала в Росію до молодшої дочки Людмили.Про це свідчать копії її проїзних документів (Чернівці - Москва і Боровичі - Москва) від 8 та 11 червня 2005 року, а також письмове підтвердженняЛюдмили (завірене нотаріусом в Боровичах) і повідомлення в прокуратуру Чернівців від начальника вокзалу Жовтневої залізниці про купівлю квитків 11Червня 2005 року.

Незважаючи на це правоохоронні органи стали на бік нібито постраждалих Грумез. У результаті Мінодора Василівна опинилася на вулиці і перетворилася на бомжа.У наявності всі ознаки злочину проти приватної власності. Однак міліція дивиться на незаконне захоплення будинку як на банальне з'ясування стосунків між співмешканцями ...