Жітловi комплекси: ринок покупця

Забудовник продовжують збiльшуваті Свої витрати на Будiвництво, вартiсть Якого з початку 2011 року Лише Офіційному віросла на 20%. 75% житла в Українi фiнансується за рахунок населення, Яке ранiше брало грошi за допомога банкiв.

На Ринку столічної нерухомостi зростає пропозіцiя великих житловий об `єктiв. З 150 новобудiвель, Що з `явилися в продаж 2011 року, 30 є житловий комплексами.Бiльшiсть з них Почалися споруджуватіся но до кри - в 2007-2008 роцi.

Пiзнiше Частина так i залишилась на рiвнi котловану, iнша будувать Вкра повiльно.Згідно iнвесторі такi знайшлі грошi на завершення будiвництва, тому Введення в експлуатацiю вiдбулося iз запiзненням на 1-2 роки.

Об `єкти, ЩоПочалися зводітіся у кризовому 2009 роцi, здебiльшого, не так сильно вiдставалі у термiнах Введення в експлуатацiю.

Нова стратегiя забудовнікiв

ЖИТЛОВИЙ комплекс, на вiдмiну вiд звичайна Новобуд, являє собою кiлька будінкiв, об `єднаніх однiєю житлово iнфраструктурою.В iдеалi вiн має включать дитячий садочок та майданчик, торговельний, оздоровчий, розважальний та спортівнi комплекси.

Кож тут має буті розташованій Власний пiдземній чи наземної паркiнг, проведень Iнтернет, телебачення та iнше.Тобто мешканцям НЕ потрiбно віходіті далеко вiд БУДИНКУ, щоб скорістатіся потрiбнімі для повсякдення життя послуги.

Альо далеко не всi жітловiКомплекси мают в наявностi всю потрiбну iнфраструктуру, тому цiні на них сильно коліваються - вiд 0,8 до 2,5 тисяч доларiв за квадратний метр.

"Iнодi Забудовник вказують в своїх рекламних проспектах, Що Продаються житловий комплекс, но в ньому Немає потрiбної iнфраструктурі, а так званьКомплекс чи масив являє собою просто кiлька пов `язаних Один з одним будінкiв", - каже директор з маркетингу SV Development Володимир Степенко.

Забудовник вітрачають купу грошей на рекламу, пропонуючі "акцiйнi цiні", "шокуючу знижка", "квартиру в розстрочку". Водночас, Будiвництво комплексiв Дуже витратності.Окрiм купiвлi значної дiлянкі землi, треба провести всi комунiкацiї, Створити належно iнфраструктуру.

Спорудження таких комплексiв займає ЧималоГодині, тому в житловий комплексiв набагато Бiльше шансiв перетворітіся у довгобуді, нiж в одиночних об `єктiв.

"Спрогнозуваті скiлькі житловий комплексiв введуть в експлуатацiю в 2012 роцi нереально, оскiльки все залежатіме вiд того, Якою буде економiчна сітуацiя цього року.Подiбнi споруди набагато складнiше пережівають економiчну скруту ", - зазначає Степенко.

За йо словами, полегшення дозвiльніх процедур в будiвніцтвiВ 2009-2010 роках Поки не сильно вплінуло на Будiвництво житловий комплексiв, адже на йо дінамiку Бiльше впліває платоспроможності попиту, Який Поки ЩоНа низько рiвнi.

Iншої думки додержується рiелтор Володимир Вiнокур. За йо словами, подiбна Маркетингова стратегiя НЕ Несе ознайо Оман, оскiльки термiн "житловий комплекс" Юридична чiтко НЕ прописання.

На йо мнение, попиту на новобудови доволi високий, но йо збівають ... журналiсті, якi в своїх стаття запевняють чітачiв, Що цiні на нерухомiсть Будуть i Далi падати.

Споживач - Останнє сподiвання

З iншого боку, Забудовник продовжують збiльшуваті Свої витрати на Будiвництво, вартiсть Якого з початку 2011 року Лише Офіційному віросла на 20%.75% житла в Українi фiнансується за рахунок населення, Яке ранiше брало грошi за допомога банкiв.

Зараз такi кредити дають пiд 16-20% рiчніх.Прімiром, в Естонiї iпотеку позічають пiд 3%, навiть в Росiї - пiд 8%.

За данімі компанiї "Соцмарт", в процесi будiвництва знаходится 241 об `єктКиевськой жітлової нерухомостi, при Чому, довгобудiв на ринку житловий комплексiв Поки вістачає.

Наприклад, третя черга ЖК "Перлина Кадетський Гая", Яка повинна Була буті введена в експлуатацiю но 3 роки тому, досi знаходится на етапi котловану.Схожа сітуацiя з ЖК "Дельфiн" на Щорса - об `єкт Вже 4 роки на рiвнi котловану, i таких прікладiв багато.

З iншого боку, на деяки об `єктах БудiвництвоРаптовий поновили, як, Наприклад, Це сталося з житловий будинки на розi вулиця Урицького та Стадiонної, йо зараз добудовують, або з комплексом наРозi проспекту Перемоги i вуліцi Ванди Васілевської.

"Незважаючи на ті, Що ринок ожіває, вiн Продовжує залішатіся Досить непередбачуванім, тому будь-якi прогнозування робіті Важко", - зазначає маркетолог-аналiтік "Соцмарт" Юлiя Вiтер.

За її словами, найбiльш попиту корістується комплекси економ-класу, оскiльки смороду бiльш доступнi для населення i дають можливiсть швідше вірiшіті жітловi Проблеми, якi наболiлі Протяг останнiх рокiв.

Прімiром, роз `їхатіся з батьками або збiльшіті житлово площа через народження дiтей. Водночас, зазначає Вiтер, рiвень заповненості житловий масівiв, якi готуються здати в експлуатацiю в 2011 роцi доволi високий.

"Навченi гiркім досвiдом, люди побоюються iнвестуваті в житло, Будiвництво Якого галі не розпочато, або перебуває на початково етапi, Саме томуКвартири в будинка, якi активно будуються i добудовуються, корістуються бiльшім попиту ", - впевнена Вiтер.

Збудованi жітловi комплекси в 2011.

Джерело: веб-сайти РК