Земельна реформа: п `ять поради

Iнiцiатором консолiдацiї земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення для Створення земельного масив є особини, якi мают не менше 75% цього поля.Згода власнікiв 25% земельного масив НЕ потрiбна.

Одним з найцiннiшіх Надбання українського суспiльства в результатi проведення реформ є досвiд - досвiд прістосування до їх Раптового вторгнення в життя i до нестабiльностi.

Сформованій досвiд пiдказує, Що Кожна реформа в Українi - явищем полiтічне i неминучий, не Завжди логiчне, а iнодi - суперечліве.

Явищем,Яке НЕ є наслiдки еволюцiйного планомiрного розвитку, а явно революцiйного, Яке блокує правовiдносіні на перiод Впровадження змiн, i головне, Яке не залежитьсяВiд професiйніх суджень i аргументiв.

Земельна реформа, обiцяна до 1 сiчня 2012 року, не буде вінятком. Прийнято закон "Про державний земельний кадастр", зареєстрованій законопроект "Про ринок землi" - Явне пiдтвердження прогнозу.

До залишкового i безповоротного Впровадження земельної реформи залиша п `ять мiсяцiв. ЯКЩО реформi не можна запобiгті, отже, потрiбно встігнуті пiдготуватіся до майбутнiх новел.Вiдтак, хотiлося б порадіті наступна.

Рекомендацiя 1. Встігнуті змiніті цiльове призначення земельної дiлянкі сiльськогосподарського призначення до 1 сiчня 2012 року.

Наразi пункт 15 перехiдніх положень Земельного кодексу забороняє змiнюваті цiльове призначення земельних дiлянок пріватної власностi сiльськогосподарського товарного виробництва, особистого селянського господарства, відiленого з паю.

Протікають Поки НЕ Заборона змiнюваті цiльове призначення земельних дiлянок для ведення фермерське господарство, садiвніцтва, пiдсобного господарства, особистого селянського господарства, не відiленого з паю.

Бiльше того, Поки Що вiдсутня Заборона на змiну цiльового призначення i використання аграрних земель ДЕРЖАВНОЇ чи комунальної власностi.

З 1 сiчня 2012 року, коли Почни дiяті закон "Про ринок землi", планується забороніті змiну цiльового призначення усiх дiлянок сiльськогосподарськогоПризначення, придбаних з ДЕРЖАВНОЇ чи комунальної власностi Протяг десяти рокiв.Однак Заборона не буде пошірюватіся на дiлянкі, прідбанi до набрання чінностi закону.

Змiна призначення дiлянок для ведення товарного аграрногоВиробництва, фермерське господарство та особистого селянського господарства, придбаних пiсля 1 сiчня 2012 року, законопроект допускає Лише на пiдставiЗатверджених у встановленому законом порядку схем землеустрою вiдповiдно адмiнiстратівно-теріторiальніх одиниць, Що мiстять зонування земель за їх категорiямі.

Через двозначнiсть сітуацiї громадянам рекомендується встігнуті пріватізуваті земельнi дiлянкі з цiльовім призначенням для ведення фермерське господарство.Актуальнiсть пріватізацiї земельних дiлянок фермерське господарство обумовлена ​​тім, Що на Цю операцiй мораторiй НЕ пошірюється.

Кож тутВiдсутнi Обмеження на змiну цiльового використання дiлянок, а розмiру угiдь, якi можна Отримати в приватну власнiсть, доволi суттєвій.Максимальний розмiру обмежень 100 гектарів у однi руки, включаючі платно пріватізацiю.

У подалі, Бажана до "години Х", Варто змiніті цiльовеПризначення придбаних дiлянок на земельнi дiлянкі для аграрного пiдсобного виробництва або зовсiм вивести з категорiї земель сiльськогосподарського призначення,Щоб Забезпечити їх вiльне вiдчуження, непiдвладне закону про ринок землi.

Рекомендацiя 2. Державним обласний i районним адмiнiстрацiям рекомендується невiдкладно провести технiчний iнвентарізацiю вiльніх земель i віключіті їх iз складу земель аграрного призначення, переводячі в землi iнших категорiй.

Рекомендацiя обумовлена ​​тім, Що зараз Саме районнi, а в деяки випадка обласнi адмiнiстрацiї надiленi Повноваження вікорістовуваті i змiнюваті призначення аграрних земель за межами населених пунктiв, Крiм рiллi i особливо цiнніх угiдь.

Їм Поки Заборона продавати землi сiльськогосподарського призначення ДЕРЖАВНОЇ власностi, но смороду мают право змiнюваті їх призначення. З1 сiчня 2012 року розпоряджатися аграрного земельного дiлянкамі за межами населених пунктiв буде державного земельного агентство i йо теріторiальнi управлiння.

Рекомендацiя 3. Зацiкавленім громадянам Варто Створити фермерськi господарства, попередня пріватізувавші або прідбавші земельну дiлянку.

З 1 сiчня 2012 року фермерськi господарства зможуть купуваті будь-якi земельнi дiлянкі сiльськогосподарського призначення, в тому числi землi дляВедення товарного аграрного виробництва, на вiдмiну вiд iнших юридичних осiб.

Передбачається, Що фермерськi господарства зможуть продавати на Користь фiзічніх осiб Як цiлiснi майновi комплекси, а фермерам треба буде мати вищу аграрно Освiта або вiдповiдно досвiд роботи.

Рекомендацiя 4. ЯКЩО ми плануємо займатіся аграрному Бiзнес, то думаємо, Як зможемо обiйті Обмеження максімальної площi земельних дiлянок товарного сiльськогосподарського виробництва шляхом консолiдацiї земельних дiлянок.

Законопроект "Про ринок земель" передбачає, Що максимальна площа земельних дiлянок для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва у пріватнiй власностi однiєї особи не Може перевіщуваті 2100 гектарiв.

Площа земельних дiлянок iншого цiльового використання земель сiльськогосподарського призначення НЕ обмежується максимальними розмiру. При цьому вводитися процедура консолiдацiї земель аграрного призначення.

Iнiцiатором консолiдацiї земельних дiлянок сiльськогосподарського призначення для Створення земельного масив є особини, якi мают не менше 75% земельного масив.

Згода власнікiв 25% земельного масив НЕ потрiбна, однак смороду кож зобов `язанi здiйснюваті заходь, передбаченi проектом консолiдацiї земель.Допускається Безкоштовна передача у власнiсть земель Польових дорiг.

Рекомендацiя 5. ЯКЩО ми орендуємо дiлянку для її придбання пiсля скасування мораторiю, то не повиннi сподiватіся на переважне право, Яким володiє орендар.Юрідічнi особини, якi НЕ мают статусу фермерське господарство i орендують дiлянкі для ведення товарного виробництва, не зможуть купить їх у власнiсть.

Переважне право на придбання земельних дiлянок пріватної власностi для ведення особистого селянського господарства i товарного аграрного виробництва отрімають Держземагентства, орган мiсцевого самоврядування i Власники сумiжніх дiлянок.

Особа, Яка хоче здiйсніті вiдчуження земельної дiлянкі сiльськогосподарського призначення, зобов `язана письмово повiдоміті суб` єктiв переважногоПрава на купiвлю землi, а кож помiстіті оголошення в мiсцевiй пресi за мiсцем розташування земельної дiлянкі, вказавші цiну та iншi умови, на якіх вiнЇї продає.