Збільшення житлової площі за рахунок балконів і лоджій.

Всі мріють про нові квартирах - великих і просторих. Ті, кому пощастило обзавестися власним житлом, намагаються його розширити. У період кризиКупити нову квартиру більшої площі проблематично, тому багато хто йде на хитрість: збільшують житлову площу квартир за рахунок балконів.

Мої приятелі Андрій і Олена перенесли кухню на балкон, а в колишній кухні влаштували ще одну кімнату. Квартира з однокімнатної всього за $ 3,5 тис. перетворилася на двокімнатну.Для виконання проекту їм довелося найняти будівельну бригаду, оскільки більшість робіт вимагають кваліфікованих рук. Але навіть якщо ви візьметеся за справу самі, порадами фахівців рекомендуємо не гидувати.Про всі етапах цього будівництва вони розповіли «24».

Насамперед будівельники засклили балкон, розширивши його корисну площу. Для цього встановили металевий каркас, а вже на нього зміцнили вікна.Конструкція каркаса дозволила винести вікна на півметра за межі балкона, розширивши життєвий простір майбутньої кухні. Враховуючи, що площа балкона невелика (менше 5 кв.М), це було дуже до речі. За рахунок виносу вікон назовні наступного кухні з'явився досить широке підвіконня, який зараз використовується як стіл і робоча поверхня.Вікна для балкона Андрій обрав з двокамерним склопакетом, щоб краще зберігали тепло.

На другому етапі будівельники зайнялися утепленням балкону.Стеля та підлога покрили шаром екструдованого пінополістиролу, який зовні схожий на пінопласт, але, за словами будівельників, має більш високими теплоізоляційними властивостями.До речі, фахівці будівельних компаній, що реалізують подібні проекти, кажуть, що для зовнішнього утеплення балкона також підійдуть пінопласт, а зсередини - мінеральна вата.На підлогу і стелю поклали один шар пінополістиролу, а на стінку балкона, яка межує з вулицею, і відповідно, більш холодна - подвійний шар.Стеля балкона обшили вагонкою, стіни обклали плиткою. На підлозі поверх шару утеплювача робочі поклали бетонну стяжку, а на неї - керамічну плитку.

Крім того, майстри зрізали поріг між кімнатою і балконом, а сам дверний отвір розширили.

Інженерні мережі

Перенесення водопроводуНе став серйозною проблемою: робітники ще на етапі будівельних робіт просто прорізали в стіні отвори, вивели на балкон водопровід гарячої й холодноїВоди, а також трубу каналізації.Електроплитку перенесли і заново підключили до харчування вже на новій кухні-балконі. Андрій дуже задоволений, що свого часу купив квартиру у висотці, в якій встановлені не газові, а електроплити.Тобто не довелося викликати робітників з газової компанії - тільки вони мають право переставляти газову плиту. Фахівці говорять, що, по суті, перенесенняГазової плити на балкон технологічно нескладний - газопровід подовжується за рахунок гнучкого спеціального газового шланга.І все ж такі роботи краще довірити професіоналам, оскільки з газом жарти погані і щонайменша помилка може обернутися великою бідою.

Батареї опалення на балкон Андрій переносити не став - дуже клопітно.Він розрахував, що тепла від працюючої плити повинно вистачити для обігріву невеликої площі нової кухні, тим більше, що кухня на балконі використовується тільки за прямим призначенням і довго там знаходитися ніхто не планував.Від пропозицій будівельників влаштувати на балконі тепла підлога Андрій відмовився - не хотілося витрачати гроші на його установку, а потім ще й оплачувати додаткові рахунки за електроенергію.Тепла від електроплити виявилося достатньо - за всю минулу зиму Андрію жодного разу не довелося включати обігрівач на кухні. Разом з тим Олена, якаБільше любить комфорт, вважає, що як раз теплої підлоги і не вистачає: «Якби довелося все робити ще раз, я б його обов'язково встановила».

Останнім етапом облаштування нової міні-кухні стало виготовлення меблів на замовлення. Через скромних розмірів балкона стандартні кухонні тумбочки і полички в ній просто не вміщалися.Довелося все ретельно розрахувати і продумати, щоб нова кухня вийшла максимально функціональною. Зроблена на замовлення меблі коштувала Андрію та Олені всього в 6 тис.Грн. Каменем спотикання став холодильник, який через значних розмірів просто не вписувався в більш ніж скромну кухню. Однак і це питанняБуло вирішене просто: насправді квартира має два суміжних балкона, тому холодильник був поставлений в дверний проріз між балконами, максимально звільнившиМісце для вільного пересування по кухні.

Не можна, але якщо дуже хочеться ...

За словами Сергія, представника будівельної компанії, популярність подібної модернізації квартир останнім часом зростає, навіть він сам переобладнав балкон під кухню, а на кухні влаштував їдальню.При цьому багато власників квартир не поспішають оформляти будь-які документи на перепланування. Ніяких дозволів, довідок і погоджень на перенесення кухніНа балкон не стали отримувати і Андрій з Оленою - просто не захотіли витрачати час і гроші на паперові процедури і хабарі.Максимум, що загрожує перепланувальників, якщо їх спіймають за руку - штраф. За словами Сергія, сума штрафу відносно невелика - $ 300-500, а от якщо зайнятися оформленням документів з самого початку, вийде навіть дорожче.Легалізувати незаконне перепланування Андрію та Олені потрібно буде тільки у випадку, якщо вони вирішать продати квартиру. Однак вони вважають, що тоді підійдеАльтернативний варіант - можна повернути все на колишнє місце: плитку і миття за один день переносять на колишнє місце в кімнату, і та миттєво перетворюєтьсяНазад у кухню.

Нюанси

За словами Сергія, вартість подібного новаторства відносно невелика - від $ 3,5 до $ 7 тис. При цьому переплануванні піддаютьсяІ старі цегляні будинки, і панельні, головна вимога - наявність балкона з виходом на кухню.Розширити корисну площу квартир, таким чином, прагнуть навіть покупці квартир у новобудовах.

Андрій згадує єдиний промах,Який зіпсував йому нерви: він підписав договір на виконання робіт з будівельною бригадою, але конкретні терміни, протягом яких перепланування повиннаБути виконана, в ньому не обмовив.Тому будівельники не працювали "від зорі до зорі», а з'являлися лише періодично, щось робили, а потім на тиждень зникали. Пояснення такої неквапливостіАндрій швидко виявив: «Вони набирають по 10-15 замовлень одночасно, а потім розриваються між ними».У дійсності при щільному графіку всі основні роботи можна зробити за 2-3 тижні, плюс ще тиждень піде на облицювання кухні плиткою. Тому АндрійРадить всім, хто зважиться на таку перебудову, чітко обумовлювати терміни виконання робіт і не платити всіх грошей відразу.Найкраще оплачувати роботу поетапно, і передбачити штрафи за зрив графіка, тоді у будівельників буде стимул закінчити всі швидше.

Вигода в грошах

Незважаючи на те, що після переміщення на балкон кухня стиснулася з 9 до 5 кв.М, Андрій дуже задоволений: тепер у них замість однокімнатної квартира двокімнатна. А Олена вважає, що їх нова кухня по функціональності нічим не поступається традиційним кухням в «готельках», на яких їй доводилося бувати.Крім того, за словами їх знайомого фахівця з нерухомості, така модернізована квартира коштує приблизно на $ 30 тис. дорожче, ніж раніше.