Законопроект про ринок земель забракований Світовим банком

Світовий банк стурбований, що з прийняттям закону "Про ринок земель" мораторій на продаж земель буде відмінено до створення умов для впровадження належного ринку земель.

Про це у своїй статті для пише директор Світового банку в Україні, Білорусі та Молдові Мартін Райзер. За його словами, законопроект містить дві найбільші проблеми.

"По-перше, цей законопроект накладає занадто багато обмежень на типи власників, які зможуть купувати землю, - пояснює Райзер.- Наприклад, виключення юридичних осіб з числа потенційних власників і повну заборону купівлі землі іноземними громадянами призведуть до зниження попиту і, відповідно, до збереження низьких цін на землю.

Подібні норми також будуть стримувати інвестування в сільське господарство, хоча такі кошти вкрай необхідні для підвищення його продуктивності ".

По-друге, на його думку, зазначений законопроект, всупереч часто декларованому, не створює умов для полегшення припливу фінансів у сільське господарство.

"Банки не можуть містити землі, взяті в заставу, оскільки вони як юридичні особи повинні продати їх протягом шести місяців.До того ж повторний продаж землі, здійснена не пізніше, ніж через п'ять років після її покупки, буде обкладатися високим податком, який також буде відлякувати від розвитку ринку іпотеки земель.

Пропозиція заснувати державний земельний іпотечний банк є поганим замінником створення таких умов, за яких комерційні банки були б готові надавати кредити під заставу землі ", - вважає представник Всесвітньогобанку.

На його думку, навіть якщо ці питання і можна буде вирішити, то однією лише хорошою законодавчої бази недостатньо для того, щоб забезпечити ефективне функціонування в Україні ринку землі.Саме тому Світовий банк надавав підтримку у розробці нової комп'ютеризованої інформаційної системи кадастру, яку зараз встановлюють в органах земельних ресурсів по всій країні, повідомляє news.zn.ua.

"У цій системі зберігаються дані про розміщення земельних ділянок та їх власників. Ми очікуємо, що вона буде готова до середини 2012 року.Однак для захисту прав на землю та створення прозорої системи необхідно пов'язати цей кадастр з реєстром прав власності на землю, який веде Міністерство юстиції України.Подібний зв'язок зараз відсутній, що служить причиною серйозних ризиків ".

Представник Світового банку також підкреслив, що результати опитування фермерів свідчать про те, що більшість з них ще не готові до відкриття ринку земель.

"Ми погоджуємося з тим, що Україна не готова до цього, - відзначає Райзер.- Юридичні та інституційні умови, необхідні для функціонування ефективного ринку земель в Україні, можна створити протягом наступного року спільними зусиллями всіх зацікавлених сторін.Українські законодавці і політики не повинні підганяти цю реформу.

Ризики того, що вона буде проведена неправильно, залишаються дуже високими ".

З першого січня 2012 року в Україну можна буде продавати і купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення.